廣東作為落地細則的急先鋒，卻沒有做好先鋒作用，細讀廣東省的五條，與其說是執(zhí)行國五條政策，不如說是架空了制定的國五條調(diào)控政策，而且讓人感覺到毫無誠意，空話和套話一大堆，幾乎沒有任何實質(zhì)性內(nèi)容，廣州和深圳作為全國領漲先鋒，廣東省竟然出臺這樣的細則，實在說不過去了。

，保持房價基本穩(wěn)定說法太粗，漲多少和跌多少算是基本穩(wěn)定，廣東省的細化政策語焉不詳，沒有達到細化的要求，僅僅是用文字表達嚴厲而已。廣州版本的細則還沒出臺，但是，廣州市常務副市長陳如桂提出“今年房價漲幅至少不應高于GDP的漲幅和城市居民人均可支配收入的漲幅”，這個說法雖然相對清晰，但是，廣州的房價基數(shù)非常高，不低于GDP的增長速度是否仍然設定的目標很松，這是值得考慮的。一般人理解的所謂基本穩(wěn)定的幅度，再怎么說也不能超過5%。如果超過5%，就談不上基本穩(wěn)定了，可以說是基本不穩(wěn)定，就算是不高于GDP的增幅這么一個模糊和很松的幅度，人們都有理由懷疑是否能夠完成任務。因為普遍理解國五條實質(zhì)上并不是很嚴，廣東版細則又松動了國五條，廣州版細化再搞模糊概念，那么，整個國五條在落地實施過程中，可以說是不接地氣的，會失去人們和市場的信任。

，約談和問責到底能不能執(zhí)行，存在很大問題。房價上漲超過調(diào)控目標，似乎還沒有地方大員為之丟官罷職的。沒有現(xiàn)實的約束機制，語氣和用詞再嚴厲，都沒有任何用處，還白白降低了信任度。

第三，個稅20%和限購的執(zhí)行問題很粗，沒有具體化的操作措施。既沒有提及二套房利率調(diào)整，還對20%所得稅適用范圍縮小為房價上漲過快區(qū)域，遠比國五條松動，以下位政策約束了上位政策的執(zhí)行，而且，廣東省五條本來應當細化的，但是，卻不愿細化政策，還要繼續(xù)下放到更低級別的政府。很難看出廣東省調(diào)控政策在哪里升級了，很多關鍵性的東西都故意繞開，沒有看出打擊投機性需求的誠意。

第四，增加中小套型普通商品住房供應、加快保障性安居工程建設、加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管基本上都是老生常談，沒有實質(zhì)性的新意。增加中小套住房供應提了N年，沒有看出明顯的效果，保障性住房建設能夠完成多少、怎么分配，也沒有看到顯著的成效，至于加強市場監(jiān)管，沒有看出如何監(jiān)管，只是口氣嚴厲，光打雷不下雨，不免讓人有虛張聲勢的搞笑味道聯(lián)想。

從廣東省出臺的細則來看，人們有理由懷疑加強房地產(chǎn)調(diào)控和保持政策穩(wěn)定性的真實性。原因很簡單，現(xiàn)在政策到底有沒有連續(xù)性，是非常有異議的，怪不得廣東省五條一出來就被輿論認為毫無誠意，地產(chǎn)股還聞之起舞。

總而言之，細化政策沒有細化標準，還限制了國五條的很多措施，除了給投機增加了更多的信心外，幾乎沒有任何實質(zhì)性意義。

中國房地產(chǎn)市場價格的穩(wěn)定性是應當有切實保障的，回避房價問題將會給整個經(jīng)濟帶來災難性后果。問題存在，你不承認或者你故意不關注，將會把問題搞得更糟。為了避免中國房地產(chǎn)市場吹成更大的泡沫從而危及整個三十多年改革開放的成果，拿出誠意真正穩(wěn)定住房地產(chǎn)市場，是當前政府要做得較重要的工作。除非是投機者，開發(fā)商和老百姓都希望房價既不要暴漲，也不要暴跌，一旦暴漲，像溫州和鄂爾多斯那樣，對各方殺傷力是非常大的。房地產(chǎn)這些年牽涉到很多產(chǎn)業(yè)和很多人的財富，如果出現(xiàn)了大波動，不知用什么定海神針能夠恢復整個經(jīng)濟的穩(wěn)定性增長。

國五條命運如何，還看后面地方如何細化細則，如果隨后各個地方還是像這樣出臺粗化、含糊以及架空性政策，國五條又淪為一張廢紙了。

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