“國五條”昨日出臺調(diào)控從嚴(yán)可能直接影響房企一季度的“成績單”

　　昨日標(biāo)普宣布，將中國樓市行業(yè)評級由負(fù)面上調(diào)至穩(wěn)定，然而正如本報昨日AII1報道的“業(yè)內(nèi)透露有調(diào)控組合拳醞釀”所言的那樣，A股盤后“國五條”出臺。其中，提及要嚴(yán)格執(zhí)行商品住房限購措施，擴(kuò)大個人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)范圍等內(nèi)容。

　　雖然房企對于調(diào)控的效果依然存疑，但是專家預(yù)測，房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)出現(xiàn)從嚴(yán)的趨勢，可能影響到房地產(chǎn)市場的成交量，從而有可能直接影響房企一季度的“成績單”。

　　分析師表示，在政策面明朗之前，地產(chǎn)股或還有下調(diào)空間，但不宜過分悲觀，“兩會”后可再定奪。

　　本報訊昨日A股收盤后，國務(wù)院常務(wù)會議確定了完善穩(wěn)定房價工作責(zé)任制、堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性購房，增加普通商品用房及用地供應(yīng)、加快保障性安居工程規(guī)劃建設(shè)、加強(qiáng)市場監(jiān)管五個方面，被業(yè)內(nèi)人士稱為“國五條”。其中，提及要嚴(yán)格執(zhí)行商品住房限購措施，擴(kuò)大個人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)范圍等內(nèi)容。

　　開發(fā)商：旺季難受影響

　　“個人覺得國五條對整個房地產(chǎn)銷售影響不大。3月份是傳統(tǒng)推盤旺季，我們公司預(yù)計(jì)3月份的銷售量無論如何不會低于2月份。”某華南龍頭房企營銷部門負(fù)責(zé)人向記者表示。

　　而另一地產(chǎn)龍頭企業(yè)的內(nèi)部人士坦言，“除非‘兩會’出臺了具體的政策，影響到市場心態(tài)，否則不會對銷量產(chǎn)生明顯影響。”他同時表示，公司在沒有出現(xiàn)真正銷量下降之前，不可能出臺打折讓利等措施。

　　專家：或出臺更嚴(yán)厲政策

　　然而，房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士依然嗅到了“國五條”可能給火熱的房產(chǎn)交易市場帶來的寒意。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭直言，“國五條”中提到要堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性購房。并要求已實(shí)施限購的城市要在限購區(qū)域、限購住房類型、購房資格審查等方面，按統(tǒng)一要求完善限購措施。其他城市房價上漲過快的，省級政府應(yīng)要求其及時采取限購等措施。這事實(shí)上意味著限購小范圍升級。

　　對于房產(chǎn)稅，楊紅旭表示，說得很明確，要在今年擴(kuò)大范圍，“具體城市不易預(yù)測，以一線城市和少數(shù)高房價的二線城市為主，外加湖南、湖北這種之前有準(zhǔn)備的中西部地區(qū)或城市。”同時，他表示，接下來幾天可能會有一些細(xì)化措施，“比如這兩天傳言的二套房貸收緊不是沒有可能。”

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