①商業(yè)貸款的貸款對象比公積金貸款寬泛。公積金貸款的貸款對象是住房公積金交存人和匯交單位的離退休職工。商業(yè)貸款則不分建立公積金與否，都可以申請。 ②公積金貸款利息負擔比商業(yè)貸款低。公積金貸款屬于政策性貸款，利息負擔比商業(yè)貸款明顯低一些，目前二者的利差為 　?、偕虡I(yè)貸款的貸款對象比公積金貸款寬泛。公積金貸款的貸款對象是住房公積金交存人和匯交單位的離退休職工。商業(yè)貸款則不分建立公積金與否，都可以申請。 　　②公積金貸款利息負擔比商業(yè)貸款低。公積金貸款屬于政策性貸款，利息負擔比商業(yè)貸款明顯低一些，目前二者的利差為1個百分點。但這種利差也不是固定不變的，1997、1998年曾達到2個百分點。 　　③公積金貸款比商業(yè)貸款多了評估費。商業(yè)貸款不需要評估，但用公積金貸款購購商品房，目前必須進行評估，交納評估費。 　　④商業(yè)貸款比公積金貸款多了律師費。商業(yè)貸款委托律師事務所對借款人進行資信調查，律師收取4‰的律師費，公積金貸款則不需個人交納律師費。 　　具體比較一下公積金貸款和商業(yè)貸款的差別：以借款人年齡40歲，房屋總價60萬元，借款30萬元，貸款期限10年為例，公積金貸款和商業(yè)貸款的具體區(qū)別如下表： 　　比較項目　　　　公積金貸款（元）　　商業(yè)貸款（元） 　　目前月均還款　　　122　　　　　　　　　3268 　　本息負擔總和　　 374652　　　　　　　 392112 　　評估費　　　　　　3500　　　　　　　　 0 　　住房保險　　　　　0　　　　　　　　　 4354 　　購房貸款保險費　 無　　　　　　　　　 無 　　律師費　　　　　 無　　　　　　　　　 1200 　　各項費用和　　　　3500　　　　　　　　 5554 　　本息及費用和　　　378152　　　　　　　 397666 　　因此，公積金貸款本息及費用總和比商業(yè)貸款少19514元。

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