8月25日，央行發(fā)布《關(guān)于新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率調(diào)整的公告》，明確個(gè)人住房貸款利率調(diào)整相關(guān)事項(xiàng)。房貸利率新政對(duì)市場(chǎng)的影響有多大？意向置業(yè)者有必要在10月8日新政實(shí)施前搶閘買房嗎？

　　10月8日前簽合同按原約定執(zhí)行

　　此次房貸利率新政主要內(nèi)容包括：一是自2019年10月8日起，新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率以 近一個(gè)月相應(yīng)期限的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成；二是首套個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率，二套個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率加60個(gè)基點(diǎn)。

　　央行表示，定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換后，全國(guó)范圍內(nèi)新發(fā)放首套個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR（按8月20日5年期以上LPR為4.85%）；二套個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR加60個(gè)基點(diǎn)（按8月20日5年期以上LPR計(jì)算為5.45%），與當(dāng)前我國(guó)個(gè)人住房貸款實(shí)際 利率水平基本相當(dāng)。

　　央行表示，2019年10月8日前，已發(fā)放的商業(yè)性個(gè)人住房貸款和已簽訂合同但未發(fā)放的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，仍按原合同約定執(zhí)行。公積金個(gè)人住房貸款利率政策暫不調(diào)整。央行表示，與改革前相比，居民家庭申請(qǐng)個(gè)人住房貸款，利息支出基本不受影響。

　　想按舊政策貸款 遲何時(shí)申請(qǐng)？

　　房貸利率新政在10月8日后實(shí)施，現(xiàn)時(shí)仍按舊政策執(zhí)行，已決定8-9月按揭買房的置業(yè)者，若希望按照舊政策貸款， 遲需在什么時(shí)間向銀行申請(qǐng)房貸？

　　合富房地產(chǎn)服務(wù)中心 經(jīng)理湯麗娟表示，由于一般銀行的房貸利率都是以放款當(dāng)天為準(zhǔn)，因此建議8月、9月有按揭購(gòu)房需求的置業(yè)者，現(xiàn)在就要準(zhǔn)備資料向銀行辦理貸款申請(qǐng)。當(dāng)然具體以銀行的 終發(fā)布為準(zhǔn)。

　　廣州中原研究發(fā)展部表示，購(gòu)買一手新盤的話，簽合同之后銀行出同貸書速度相對(duì)二手要快一些，若趕不上10月8日前的話，就要按照新政來執(zhí)行，與此同時(shí)，“有可能按照客戶資質(zhì)來定價(jià)”，客戶資質(zhì)通常指有無不良征信記錄，但具體還是以銀行的落地細(xì)則為準(zhǔn)。

　　房企“按兵不動(dòng)”暫時(shí)沒有調(diào)整計(jì)劃

　　房貸利率新政出臺(tái)，樓盤銷售方面會(huì)有怎樣的變化？

　　對(duì)此，恒大、碧桂園等房企均表示，新政對(duì)樓盤定價(jià)方面影響不大，至于營(yíng)銷方面的影響，還不明朗，需要再看市場(chǎng)表現(xiàn)。因此，大部分樓盤項(xiàng)目暫時(shí)沒有針對(duì)性的價(jià)格調(diào)整計(jì)劃。

　　實(shí)際上，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)來說，房貸利率改革并不會(huì)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商的資金來源、房產(chǎn)銷售等產(chǎn)生明顯影響。今年以來，房企融資收緊趨勢(shì)明顯，銀行對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目貸款的限制、居民購(gòu)房利率的上漲，均制約了房地產(chǎn)投資的增速。幾乎所有與房地產(chǎn)有關(guān)的政策發(fā)文都要首先強(qiáng)調(diào)“房住不炒”定位，因此，利率并軌及房貸利率改革不會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)形成明顯的刺激效應(yīng)。

　　年底房貸利率不排除進(jìn)一步上升

　　房貸新政會(huì)給第四季度的二手房貸市場(chǎng)帶來什么影響？年底房貸利率是否有可能會(huì)隨年底銀行額度緊張而進(jìn)一步上升？

　　湯麗娟表示，新政實(shí)際上是體現(xiàn)了“房住不炒”，從緊從嚴(yán)的政策取向，整體符合市場(chǎng)預(yù)期，年底由于銀行額度的收緊，不排除利率進(jìn)一步上升。對(duì)于按揭購(gòu)房者來說，下半年的房貸利率走勢(shì)不確定因素較多，銀行政策趨緊，有購(gòu)房需求的置業(yè)者應(yīng)盡早決定，“現(xiàn)在就是申請(qǐng)按揭買房比較好的時(shí)機(jī)”。

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