去年2月9日、4月6日和7月7日，央行分別進(jìn)行三次加息，5年期以上貸款的基準(zhǔn)利率從去年年底的6.40%，漲至現(xiàn)在的7.05%。因?yàn)榉抠J利率大多按年調(diào)整，所以從今年元月一日起，不管是采用等額本金還是等額本息的還款者，或許都將面臨月供增加上百元不等的局面。

1月1日起房貸執(zhí)行新利率

元旦3天小長假收假后，準(zhǔn)備去銀行按期存房貸的高先生收到一條銀行發(fā)來的短信，短信提示他，“從元月1日起，您的貸款利率將從5.12%調(diào)為5.64%?！?據(jù)高先生講，他的房貸利率執(zhí)行8折優(yōu)惠，按照貸款總額33萬元30年期限的等額本金還款方式計(jì)算，之前每月還款2324元，逐月遞減，執(zhí)行新標(biāo)準(zhǔn)后每月還款2467元，逐月遞減。前后對(duì)照之后，每月要多支出140多元，一年就多支出近2000元，30年要多支出51000元左右。

“如果后期貸款利率再不往下調(diào)整，我將考慮提前還款。”高先生這樣告訴記者。據(jù)記者了解，按照較新利率標(biāo)準(zhǔn)，5年期以上商業(yè)房貸基準(zhǔn)利率將達(dá)7.05%，與去年年初的6.40%相比，上漲了近10%。

新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行后還款額激增

采訪中，記者了解到，并不是所有的月供族都收到銀行的利率變動(dòng)提示短信，許多月供族對(duì)于銀行執(zhí)行新的基準(zhǔn)利率標(biāo)準(zhǔn)表示并不知情。那么，按照新的利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行后，對(duì)于普通月供族到底有多大的影響，近日，記者專門走訪了部分銀行信貸部門，據(jù)了解，雖然從元月一日起銀行開始執(zhí)行新的基準(zhǔn)利率標(biāo)準(zhǔn)，但之前享受7折、8折、8.5折等優(yōu)惠的客戶繼續(xù)執(zhí)行。同時(shí)，記者還詢問銀行信貸人員，分別以貸款30萬元和50萬元30年期限為大家算筆賬，看看房貸利率標(biāo)準(zhǔn)提高后，對(duì)于月供族影響到底有多大。

頭先，30萬元貸款30年，按照6.40%利率計(jì)算，等額本息每月還款1876元；等額本金每月還款2433元，逐月遞減。按照7.05%利率計(jì)算，等額本息每月還款2006元；等額本金每月還款2595元，逐月遞減。從計(jì)算可以看出，利率提高后，等額本息每月多還款130元，30年多還款約46800元；等額本金每月多還款162元，30年多還款約58000元左右。

另外，50萬元貸款30年，按照6.40%利率計(jì)算，等額本息每月還款3127元；等額本金每月還款4055元，逐月遞減。按照7.05%利率計(jì)算，等額本息每月還款3343元；等額本金每月還款4326元，逐月遞減。從計(jì)算可以看出，利率提高后，等額本息每月多還款216元，30年多還款約77760元；等額本金每月多還款271元，30年多還款約97000元左右。

利息增多怎樣購房更劃算

房貸利率執(zhí)行新標(biāo)準(zhǔn)，這讓許多月供族和準(zhǔn)購房者倍感壓力增大。房貸利率標(biāo)準(zhǔn)提高，怎樣購房更劃算？為此，相關(guān)理財(cái)人士提醒廣大購房者，幾乎所有的購房者都得從今年元月一日起為上一年的三次加息“埋單”，后期利率如何調(diào)整目前還不好說，由此來看，如果還款額度較大的月供族，在經(jīng)濟(jì)條件允許的范圍內(nèi)，可以選擇提前還貸。

另外，目前公積金貸款利率為4.9%，商業(yè)貸款的利率為7.05%，兩者相差2.15%。按照30萬元30年貸款期限計(jì)算，公積金貸款（等額本息）每月月供1592元，而商業(yè)貸款（等額本息）每月月供2006元，兩者相差414元，30年商業(yè)貸款要比公積金貸款多支出近15萬元。為此，建議廣大購房者若可以選擇公積金貸款的，較好能選擇此種貸款方式。

(西安晚報(bào))

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