據(jù)了解，公積金監(jiān)管系統(tǒng)的目的是，對(duì)已經(jīng)或可能發(fā)生的違規(guī)行為及其他可能出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)的情況，及時(shí)進(jìn)行提前預(yù)警，為糾正違規(guī)管理和使用住房公積金的行為提供依據(jù)，降低風(fēng)險(xiǎn)；為國(guó)務(wù)院有關(guān)部門(mén)、省市區(qū)政府制定政策和設(shè)區(qū)城市住房公積金管理委員會(huì)決策提供依據(jù)；健全住房公 據(jù)了解，公積金監(jiān)管系統(tǒng)的目的是，對(duì)已經(jīng)或可能發(fā)生的違規(guī)行為及其他可能出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)的情況，及時(shí)進(jìn)行提前預(yù)警，為糾正違規(guī)管理和使用住房公積金的行為提供依據(jù)，降低風(fēng)險(xiǎn)；為國(guó)務(wù)院有關(guān)部門(mén)、省市區(qū)政府制定政策和設(shè)區(qū)城市住房公積金管理委員會(huì)決策提供依據(jù)；健全住房公積金管理制度，規(guī)范管理工作，提高管理水平。 7月1日開(kāi)始執(zhí)行的《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房擔(dān)保委托貸款單筆較高貸款額度的通知》規(guī)定：個(gè)人住房公積金貸款單筆較高貸款額度由以前的39萬(wàn)元調(diào)整為30萬(wàn)元，且不超過(guò)所購(gòu)住房評(píng)估價(jià)值的90％。聽(tīng)上去好像有很大改變，但實(shí)際上這項(xiàng)規(guī)定對(duì)購(gòu)房者沒(méi)有什么不利影響。北京的二手房市場(chǎng)主體目前主要依賴(lài)于拆遷戶(hù)及低收入群體的存在。這部分人購(gòu)購(gòu)二手房的主要方式是通過(guò)銀行貸款。而銀行貸款又有兩種方式即個(gè)人住房商業(yè)性貸款和個(gè)人住房公積金貸款。通常老百姓了解更多的是商業(yè)性貸款，而對(duì)公積金貸款則不甚了解。事實(shí)上——公積金貸款比商業(yè)性貸款省錢(qián)得多我們不妨舉一個(gè)例子來(lái)比較一下公積金貸款和商業(yè)性貸款的區(qū)別，看看哪一種方式更省錢(qián)，更適合我們工薪購(gòu)購(gòu)二手房。如：一位年齡40歲左右的購(gòu)房者想要購(gòu)一套房?jī)r(jià)為30萬(wàn)元的二手房，房屋的頭付款為9萬(wàn)元，貸款金額為21萬(wàn)元，貸款期限為20年。我們用列表(見(jiàn)下表）加以比較：從表中我們可以看出，申請(qǐng)公積金貸款次交納的費(fèi)用比商業(yè)貸款多2640元，20年的還款總額比商業(yè)貸款少27669?6元，兩項(xiàng)相抵后公積金貸款比商業(yè)貸款節(jié)省25029?6元。由此可知，公積金貸款確實(shí)比商業(yè)性貸款省錢(qián)得多。不過(guò)，省錢(qián)的公積金貸款并非人人都能享受，因?yàn)椤e金貸款有條件限制由于個(gè)人住房公積金貸款是繳存公積金的職工才享有的一種貸款權(quán)利。所以，我們有必要了解一下公積金貸款適用的范圍、對(duì)象及條件。公積金貸款適用于：購(gòu)購(gòu)按規(guī)定可出售的公有住房；購(gòu)購(gòu)房地產(chǎn)交易市場(chǎng)具有產(chǎn)權(quán)的二手住房；為配合深化住房制度改革，經(jīng)公積金認(rèn)可的其他購(gòu)房貸款項(xiàng)目。公積金貸款的對(duì)象及條件為：1具有北京市城鎮(zhèn)常住戶(hù)口，參加住房公積金并正常繳交的職工，借款人和購(gòu)房合同中購(gòu)房人必須一致；2借款人家庭(一對(duì)夫妻) 沒(méi)有住房公積金債務(wù)或其他數(shù)額較大，可能影響還貸能力的債務(wù)；3借款人累計(jì)繳存住房公積金滿(mǎn)2年(即單位為職工匯繳累計(jì)滿(mǎn)24次)，申請(qǐng)前連續(xù)繳存達(dá)6個(gè)月；4購(gòu)購(gòu)共有產(chǎn)權(quán)的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書(shū)面承諾；5住房公積金欠繳的單位，為職工個(gè)人補(bǔ)繳齊并提供等額保證金后，職工可以辦理住房公積金個(gè)人貸款。除此之外，我們還應(yīng)該了解——公積金貸款的其它注意事項(xiàng)一、申貸人應(yīng)提供的證件、資料：1有效身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證；2填寫(xiě)好并由單位蓋章的貸款申請(qǐng)表；3購(gòu)房合同或意向書(shū)；4若有保證擔(dān)保的，出具擔(dān)保方同意擔(dān)保的擔(dān)保函；5經(jīng)辦人員要求的其它材料。二、公積金貸款申請(qǐng)中涉及的費(fèi)用：1評(píng)估費(fèi)：按照評(píng)估價(jià)的5‰收取。2個(gè)人公積金貸款 費(fèi)：如委托中介公司 二手房交易服務(wù)，一般收費(fèi)為3000元／單。如單項(xiàng)委托中介 ，則參見(jiàn)各中介公司相關(guān)規(guī)定。3某些情況下公積金貸款辦理所發(fā)生的特定費(fèi)用：根據(jù)申貸人書(shū)面請(qǐng)求，一般由中介公司按貸款金額的 3‰收取。三、貸款限額及期限：由相應(yīng)的住房資金管理依據(jù)貸款人收入、年齡和所購(gòu)房屋的評(píng)估價(jià)值進(jìn)行確定。目前，購(gòu)購(gòu)二手房公積金貸款額不超過(guò)所購(gòu)住房評(píng)估總價(jià)的90％，較長(zhǎng)期限為30年，此業(yè)務(wù)在建設(shè)銀行辦理。

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