2010年即將過去，回顧全年，中國的經(jīng)濟繼續(xù)保持高速發(fā)展。中國經(jīng)濟的一大支柱產(chǎn)業(yè)房地產(chǎn)在2010年也像好萊塢大片一樣的跌宕起伏。雖然房地產(chǎn)行業(yè)面臨“史上較嚴厲宏觀調(diào)控”，但今年國內(nèi)的房地產(chǎn)市場投資和銷售卻依舊保持快速增長的走勢，無論全國房地產(chǎn)銷售金額，還是龍頭房地產(chǎn)企業(yè)的銷售業(yè)績，都將創(chuàng)下歷史新高。

    展望：2011年房產(chǎn)稅是否會出臺

    房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權所有人征收的一種財產(chǎn)稅?，F(xiàn)行的《房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納，稅率為1.2%；出租的房屋則依照房產(chǎn)租金收入計算，稅率為12%，但個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。

    現(xiàn)行條例的問題在于，個人手中不論是擁有1套房還是10套房，都可以免征房產(chǎn)稅，不能有效抑制投機炒房者。房產(chǎn)稅將是監(jiān)管部門打擊樓市過度投機氛圍的有效利器。實際上，北京、深圳、上海等地上報的房產(chǎn)稅改革方案各不相同，但業(yè)內(nèi)普遍認為，居民套基本住房不應在房產(chǎn)稅征收范圍內(nèi)。居民套改善性住房是否應征房產(chǎn)稅，改善性住房是居民基本住房的補充，應該不納稅或者少量納稅，房產(chǎn)稅應從居民的第三套房開始征收，也是業(yè)內(nèi)爭論的焦點問題。

政府對房地產(chǎn)的調(diào)控勢在必行，就是要給這一匹狂奔的野馬套上龍頭，留出空間，實現(xiàn)整個經(jīng)濟的布局。國慶前出臺“限購令”就是為了封死樓市炒作空間，為加息做準備，以免加息后熱錢涌入繼續(xù)推高房價。“限購令”后，房產(chǎn)稅試點可能會很快推出。如果以前是論年數(shù)，那么現(xiàn)在就是論月數(shù)了，很可能在明年上半年人大召開之前推出。因此，未來幾個月房價不會大漲，如果調(diào)控政策嚴格落實的話，老百姓的預期可能會改變，房價只會平穩(wěn)甚至會下調(diào)。

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