"新國八條"是去年以來房地產(chǎn)調(diào)控政策的延續(xù)，而房產(chǎn)稅除了短期內(nèi)配合調(diào)控政策之外，主要還是著眼于房地產(chǎn)市場長期穩(wěn)定以及地方稅制改革走向成熟。前兩輪房市調(diào)控并沒有收到明顯效果，相反，從去年4月份以來，房市反而出現(xiàn)越調(diào)控越漲的局面，這種局面難免讓人對第三輪房市調(diào)控的效果存在擔心。

在我看來，第三輪房市調(diào)控的效果短期內(nèi)仍然不會明顯，但從長期看來，包括這一輪調(diào)控在內(nèi)的房市調(diào)控系列政策方向?qū)α?。所謂的方向是說宏觀上主要使用貨幣政策等金融手段以及房產(chǎn)稅等稅收手段，這幾個手段不需要經(jīng)過各級地方政府之手過濾，因此較為可靠；并且動用金融手段可以擠出房市的貨幣泡沫，也有利于經(jīng)濟大環(huán)境整體向好。如果說金融手段和稅收手段調(diào)控了房市的需求，在供給上，"新國八條"仍然堅定不移地強調(diào)加強保障房建設(shè)，但其效果就不屬于經(jīng)濟學(xué)規(guī)律范疇，而要看政府能不能自己推行下去。從總量上說，保障房建設(shè)看上去非?？尚?，因為在理想中，只要達到某個量級的保障房數(shù)量，何愁房價降不下來？新加坡的土地也是國有，但新加坡的居民大部分并不會有住房之憂，就是因為保障房建設(shè)給力。只要牽涉到政府行政手段推行的政策，就不能以經(jīng)濟規(guī)律去分析。地方政府對土地財政的依賴以及保障房建設(shè)存在的諸多問題提醒我們，仍然不能對此輪調(diào)控太樂觀。

房產(chǎn)稅是否能夠順利推行，效果能否得到肯定并將試點經(jīng)驗大規(guī)模推廣，將是今年房市調(diào)控和稅制改革的主要觀察點。房產(chǎn)稅的推行根本上是想扭轉(zhuǎn)目前地方政府對土地的財政依賴，但我們?nèi)匀粚Υ藨?yīng)有足夠的清醒，因為稅收本質(zhì)上需要我們掏出更多錢來。如果一方面土地財政仍然惹得民怨沸騰，一方面民眾又需要拿出更多錢交稅，房產(chǎn)稅的改革就可能失敗。對房市的未來雖無法預(yù)測，但可以預(yù)計的是在房市之外，針對房市的信貸政策雖然不能在房價上生效，至少能將更多進入房市的貨幣擋在門外。房市泡沫少一點，貨幣形勢就緩和一點，實體經(jīng)濟的投資就能多一點，中國經(jīng)濟的轉(zhuǎn)型就快一點。

嚴峻的通脹形勢以及長期通脹預(yù)期下，先進能解決問題的就是內(nèi)外疏浚，對外要逐步改變?nèi)嗣駧艆R率機制，對內(nèi)則要將貨幣疏導(dǎo)到需要貨幣的地方。疏導(dǎo)的主體必須是市場而不是政府，"高稅收-高投資"的大政府模式已經(jīng)不適應(yīng)目前的經(jīng)濟環(huán)境?，F(xiàn)在的貨幣政策將貨幣從房市逼出來了，但這筆龐大的貨幣勢必要四處亂竄，在人民幣匯率尚未有實質(zhì)改變的情況下，國內(nèi)貨幣總量只會不斷超過國內(nèi)真實物品需要的貨幣量，今年的物價壓力可能會更大。政府也意識到了，只有經(jīng)濟轉(zhuǎn)型升級，才能在保證人民幣穩(wěn)步升值的前提下消化這些貨幣的胃口。因此，要減稅、放權(quán)以及調(diào)整國民收入分配，只有這樣，才能激發(fā)企業(yè)經(jīng)濟轉(zhuǎn)型的動力并刺激民眾有消費動力以拉動內(nèi)需。

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