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與房屋過戶需要繳納的費(fèi)用

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 572 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
  核心內(nèi)容:與房屋過戶需要繳納哪些費(fèi)用?下面,法律快車房地產(chǎn)小編針對(duì)與房屋過戶的兩種情況為您詳細(xì)介紹相關(guān)的知識(shí)內(nèi)容。   問:現(xiàn)在有一套房子,是父親要與孩子的,我想要知道的是詳細(xì)的費(fèi)用。   房子是在以前購的,購的時(shí)候價(jià)格是50多萬,分期后價(jià)值是70多萬,現(xiàn)在的價(jià)值大概是200萬左右,150多平米的房子。   我現(xiàn)在想知道整套房子過戶過來全部的費(fèi)用,包括公證費(fèi)用,所有的稅,評(píng)估費(fèi)什么的。   希望回答的扣緊主題回答我,我只想知道里面所需的費(fèi)用,以及有什么辦法可以省些費(fèi)用嗎?與過戶會(huì)比購賣過戶貴嗎?總之,我想徹底的了解費(fèi)用就是了。   律師回答:辦與還是過戶,其實(shí)很好判斷!   就看你房子是不是普通住房?滿不滿5年?評(píng)估價(jià)和原購置價(jià)的差額大不大?   如果是交易過戶:   一、營業(yè)稅,150多平米的住宅房是非普通住房,   如果購置5年以內(nèi),按全額的5.6%,200萬元×5.6%=11.2萬元。   如果購置5年以上,按差額的5.6%,(200萬元-50萬元)×5.6%=8.4萬元。   二、個(gè)人所得稅。差額的20%;或者核定征收,國家規(guī)定1%-3%,具體問當(dāng)?shù)亍?  如果購置5年以內(nèi),按差額的20%,(200萬元-70萬元)×20%=26萬元。   利息支付憑證需齊全,否則,(200萬元-50萬元)×20%=30萬元。   或者全額的1%-3%,一般1%,200萬元×1%=2萬元   如果購置5年以上、并且是家庭先進(jìn)生活用房(只要你父親書面聲明一下即可),免征個(gè)人所得稅。   三、契稅:國家規(guī)定3%-5%,一般3%,200萬元×3%=6萬元。   四、免征印花稅。   如果是與:   一、營業(yè)稅。免征。   二、個(gè)人所得稅。免征。   三、契稅:按國家規(guī)定3%-5%稅率,一般3%,200萬元×3%=6萬元。和交易相同。   四、印花稅,不免。萬分之五。   五、公證費(fèi),評(píng)估價(jià)的2%。200萬元×2%=4萬元。   由上可見,與比交易多2%4萬元的公證費(fèi),而交易的話,營業(yè)稅就起碼8萬多,兩者比較一下,應(yīng)該就很清楚了!   去辦理與公證手續(xù)吧!需要父母、兄弟姐妹全部到場(chǎng)。   然后,拿公證書,去稅局交契稅,房管部門辦房產(chǎn)證。

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