我有一84平米的商品房，現(xiàn)想過戶到我母親名下，請問各項費用應按什么比例交納？大概需多少錢？另該房為我個人婚前財產(chǎn)，但有部分貸款為婚后所還清的，請問過戶時是否需雙方到場簽字？
　　回復：
　　(1)您要將您的房屋過戶到您母親的名下，這種情況屬于個人與個人之間房產(chǎn)轉讓，應交納的稅費比例如下：
交易費：6元/平方米，購賣雙方各承擔50％；
契稅：按房屋成交價或評估價的1.5％計算，由購方承擔
印花稅：成交價或評估價的l％，由購賣雙方各自承擔50％；
土地出讓金：成交價或評估價的l％，由購方承擔。(如果您購購的商品房所處地塊的取得方式是通過出讓方式取得的，即開發(fā)商已按規(guī)定繳納了土地出讓金，您就不需承擔此項費用)。
　　(2)關于您的這套房屋過戶大概需交納多少費用，這要根據(jù)該房屋的實際狀況，參照當?shù)氐氖袌鰞r格由交易所工作人員進行評估，并根據(jù)上述比例計算確定。
　　(3)根據(jù)我國《婚姻法》第十八條規(guī)定，夫妻的婚前財產(chǎn)，是夫妻各自所有的財產(chǎn)。但是對于婚前財產(chǎn)在婚后如果用共有財產(chǎn)進行償還部分貸款，則該部分財產(chǎn)應視同夫妻共有財產(chǎn)。因此，在辦理過戶時，就需要雙方到場簽字。

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