編者按 房子永遠(yuǎn)是百姓關(guān)注的熱點(diǎn)。2010年，國(guó)務(wù)院兩次重手對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控，雖對(duì)房?jī)r(jià)有所威懾，但臨近歲末，樓市又蠢蠢欲動(dòng)。面對(duì)動(dòng)蕩的樓市，購(gòu)房者一面觀望，一面又逃不過(guò)剛需的魔咒。站在虎年的尾巴上，購(gòu)房者該如何選擇？本期一周看點(diǎn)推出《年底樓市 混戰(zhàn)江湖》專題，看看博主眼中到底該不該購(gòu)房。

出手派：十年來(lái)沒人虧 別等了

每次回調(diào)都是好時(shí)機(jī) 從近十年房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展來(lái)看，每一次政策出臺(tái)后房?jī)r(jià)都會(huì)有一次短暫的回調(diào)，但是回調(diào)之后必然是新一輪的上漲，而且漲幅都要高于以前。新政策出臺(tái)時(shí)，交易雙方會(huì)在短期內(nèi)僵持，手上有多套住房的投資客會(huì)集中選擇在這個(gè)時(shí)點(diǎn)降價(jià)出售部分房源，這正是淘好房子的時(shí)機(jī)。目前房產(chǎn)在中國(guó)依然是收益較穩(wěn)定較高的投資渠道，在未來(lái)通貨膨脹的情況下，不動(dòng)產(chǎn)是較好的選擇。(阿杜)

等待無(wú)用 等待有用嗎？盡管你有一千條理由說(shuō)房?jī)r(jià)會(huì)跌，盡管你有一萬(wàn)個(gè)觀點(diǎn)說(shuō)房?jī)r(jià)與老百姓的收入水平不相匹配，房?jī)r(jià)卻沒有按照人們的愿望下跌。中國(guó)的房?jī)r(jià)在較近幾年是不會(huì)有大的下跌的，更不會(huì)崩盤。至少在剛性需求還存在時(shí)，至少在城市化率還在上升時(shí)，至少在中國(guó)的經(jīng)濟(jì)還在高速增長(zhǎng)時(shí)，至少在土地制度還沒有改革時(shí)，至少在中國(guó)經(jīng)濟(jì)還沒有新的發(fā)動(dòng)機(jī)來(lái)替代時(shí)，至少在人們的消費(fèi)觀念還沒有改變時(shí)。(陳濤)

十年來(lái)購(gòu)房的都沒虧 2000年我在合肥購(gòu)了套房子，今年4月，通過(guò)中介以65萬(wàn)元成交價(jià)賣了。雖然已經(jīng)住了10年，翻了3倍的房?jī)r(jià)在我看來(lái)已經(jīng)高得相當(dāng)離譜了，但和新開盤的樓盤比起來(lái)，購(gòu)房人覺得還是很劃算的。這十年，股市有漲有跌，房市卻只有暴漲只有徘徊，沒有下跌過(guò)。 我問(wèn)過(guò)很多的人，從2000年到2010年這十年，沒購(gòu)房的人嘴里罵著房?jī)r(jià)的100個(gè)十惡不赦，心里沒有幾個(gè)不把腸子都悔青的。(賓語(yǔ))

觀望派：正是亂的時(shí)候 先別急

越通脹越不能購(gòu) 通脹對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是把“雙刃劍”，甚至是一個(gè)天大的陷阱。在通脹預(yù)期出現(xiàn)，或通脹發(fā)生的早期，房地產(chǎn)的價(jià)格會(huì)上漲。一旦發(fā)展到中期，當(dāng)利率不斷提高，高達(dá)20%、30%甚至更高的時(shí)候，其高額的利息將成為購(gòu)房者的“絞索”。當(dāng)越來(lái)越多的斷供出現(xiàn)，越來(lái)越高的高位購(gòu)房者不得不拋出房產(chǎn)時(shí)，房?jī)r(jià)將直線下墜。越是下墜，恐慌性拋售的人越多，房?jī)r(jià)將出現(xiàn)雪崩。如果你要在通脹下購(gòu)房，傻不可怕，可怕的是做較后一個(gè)傻子。(高漢明)

現(xiàn)在是“購(gòu)方市場(chǎng)” 樓市真正走出困境應(yīng)該在明年，所以房?jī)r(jià)可能還會(huì)有相當(dāng)?shù)南抡{(diào)空間。整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)彌漫著濃烈的觀望氣氛，供需雙方的博弈尚處在劍拔弩張的階段。以成交量的回暖來(lái)宣示樓市春天的到來(lái)，還為時(shí)太早?，F(xiàn)在購(gòu)房的確開始具備一定的誘惑力，但別太急躁，因?yàn)?現(xiàn)在是“購(gòu)方市場(chǎng)”，還不到抄底的較好時(shí)機(jī)。(劉光宇)

等開發(fā)商著急了再購(gòu) 如果要想降低風(fēng)險(xiǎn)，目前購(gòu)房一定要悠著點(diǎn)！頭先，在未來(lái)的幾個(gè)月內(nèi)，沒有多少人再給你爭(zhēng)搶了，你所看到的“滿堂紅小紅旗”的銷控板大多都是假的了，因?yàn)椋追刻岣咧?0%，頭套房提高到30%，三套房停止貸款，就這幾點(diǎn)就已經(jīng)把大量的投資投機(jī)客戶和少量剛性需求的客戶拒之門外，剩下來(lái)的符合條件又具備購(gòu)房條件的客戶是少之又少。此外，本輪調(diào)控“槍打出頭鳥”，一線城市在“限購(gòu)令”的威逼下，未來(lái)幾個(gè)月必將是量跌價(jià)平或者是量?jī)r(jià)齊跌。既然如此，何不等供應(yīng)量多起來(lái)、開發(fā)商著急起來(lái)、房?jī)r(jià)相對(duì)合理起來(lái)、很多人都不搶的時(shí)候，再悠哉悠哉地選擇自己中意的好房子呢？(財(cái)富自由之路)

逍遙派：看漲跌沒啥用 甭糾結(jié)

購(gòu)房要有長(zhǎng)遠(yuǎn)眼光 如果明年房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)貸款繼續(xù)從緊，房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道被嚴(yán)管，上半年房?jī)r(jià)向下調(diào)整是有可能的。但我們購(gòu)房不是只看一兩年的收益，如果用5-10年的長(zhǎng)遠(yuǎn)眼光看，你或許有另外一番答案。有些人較喜歡聽專家說(shuō)房?jī)r(jià)跌，較想扒開發(fā)商的皮，但事實(shí)上樓市調(diào)控卻不給力，房?jī)r(jià)依舊飄搖不定。什么都是浮云，房?jī)r(jià)漲跌，爭(zhēng)論無(wú)用，購(gòu)房賣房還是要自己做主。(楊光華)

市場(chǎng)有自身的規(guī)律 市場(chǎng)總會(huì)按照自己的方式走，人為的頂部永遠(yuǎn)不會(huì)是真正的頂部。自2003年以來(lái)，政府的每次調(diào)控都以失敗告終。房產(chǎn)市場(chǎng)在暫時(shí)的打壓過(guò)后，仍會(huì)按照中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)本身的邏輯再度上揚(yáng)，尋找真正的市場(chǎng)頂部。我想那時(shí)中國(guó)房地產(chǎn)也將走向成熟，市場(chǎng)會(huì)賦予它應(yīng)有的價(jià)值。(魯嘉)

不看房?jī)r(jià)看能力 別看房?jī)r(jià)了，還是看自己的負(fù)擔(dān)能力吧。標(biāo)準(zhǔn)是什么？提供一個(gè)參考指數(shù)：房貸不能超過(guò)收入的30%。能做到就購(gòu)，做不到就不購(gòu)。不要迷信國(guó)際慣例，不要迷信收入水平，不要迷信調(diào)控措施。想要購(gòu)房就購(gòu)，房?jī)r(jià)調(diào)整也不用著急；不想購(gòu)房就不購(gòu)，房?jī)r(jià)上漲了也不要怨天尤人。(Yufan 工作室)

2011年房?jī)r(jià)走勢(shì)各派之爭(zhēng)

諸多“利空” 下降無(wú)疑 到今年年底，如果國(guó)家覺得調(diào)控效果并不明顯，就會(huì)祭出“稅收”這面較厲害的旗幟。面對(duì)“稅收”這一強(qiáng)大的武器，投資客不再也不敢坐地售價(jià)。而2011年將有更多的廉租房和平價(jià)房上市，再加上周邊環(huán)境的動(dòng)蕩，我認(rèn)為2011年全年的房?jī)r(jià)都是下跌狀態(tài)，特別是春天的幾個(gè)月，幅度更為明顯。(北漂的羊)

仍將在“罵聲中成長(zhǎng)” 我國(guó)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)在很大程度上是靠刺激性貨幣政策來(lái)支撐的，過(guò)于壓縮新增貸款規(guī)模，很可能對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)造成沉重打擊。因此，適度寬松的貨幣政策還會(huì)繼續(xù)，流動(dòng)性過(guò)剩的問(wèn)題也就很難消除。小幅加息會(huì)刺激樓市資金外流，加劇通脹，加息頻率太高又可能會(huì)重創(chuàng)經(jīng)濟(jì)。面對(duì)全球性流動(dòng)性過(guò)剩和外貿(mào)受阻的情況，股市不振，擴(kuò)大內(nèi)需仍然在很大程度上要依靠房地產(chǎn)的發(fā)展，因此，調(diào)控政策有所改變不是沒有可能。(草民亂彈)

警惕二三線城市房?jī)r(jià)瘋漲 調(diào)控政策的區(qū)域依舊集中在北上廣這樣的一線城市，房?jī)r(jià)的漲跌幅度不會(huì)很大。需要警惕的是二三線城市，二三線城市由于對(duì)土地財(cái)政的嚴(yán)重依賴，政府的調(diào)控執(zhí)行力存在疑問(wèn)，尤其是限購(gòu)政策會(huì)隨著時(shí)間的推移而逐漸化為無(wú)形。一旦調(diào)控放松或地方政府不作為，房?jī)r(jià)暴漲的可能性極大。(徽湖)

不跌不漲較可怕 2011年后如果房?jī)r(jià)漲跌幅度不大，觀望了兩三年的家庭可能會(huì)考慮購(gòu)房，如果房?jī)r(jià)小跌，可能會(huì)出現(xiàn)搶房，樓盤交易量大幅增加，開發(fā)商資金回籠，銀行壓力減小。其后果是，擔(dān)心了一陣子的開發(fā)商和炒房者就像吃了一顆定心丸，加倍的貸款蓋樓或者炒房，而銀行會(huì)繼續(xù)瘋狂放貸，印鈔機(jī)繼續(xù)開動(dòng)，虛擬經(jīng)濟(jì)的泡沫更大，物價(jià)繼續(xù)瘋漲，實(shí)體經(jīng)濟(jì)受到更大的創(chuàng)傷。換句話說(shuō)，如果你想跳的高，先蹲低一點(diǎn)。房?jī)r(jià)就是這句話的較好例子，在經(jīng)過(guò)小幅下跌以后會(huì)出現(xiàn)更大的報(bào)復(fù)性反彈。(錢菊旻)