隨著旅游旺季的到來(lái)，旅游地產(chǎn)一掃之前頹勢(shì)，熱銷行情再度上演。與一線城市的冷清收?qǐng)霾煌?，雙節(jié)期間，海南優(yōu)質(zhì)旅游大盤雅居樂(lè)清水灣、華潤(rùn)石梅灣、海南富力灣等表現(xiàn)不俗引發(fā)關(guān)注。

　　“項(xiàng)目在黃金周短短8天時(shí)間里銷售升級(jí)，到訪1000多人，除了看房客戶和收房業(yè)主，前來(lái)度假者也不在少數(shù)。”據(jù)雅居樂(lè)地產(chǎn)海南云南區(qū)域營(yíng)銷總監(jiān)簡(jiǎn)毓萍介紹，中國(guó)的海岸線很長(zhǎng)，但適宜全年度假的很少，海南的稀缺性資源難于替代，其空氣的氧分含量全國(guó)、世界，再加上陽(yáng)光海灘，這或許是吸引市場(chǎng)的主要原因。而在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，打造旅游大盤除了需要過(guò)硬的產(chǎn)品、豐富的運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)和強(qiáng)大的營(yíng)銷能力外，強(qiáng)大的配套兌現(xiàn)能力也是項(xiàng)目能在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中穩(wěn)站腳跟的重要一環(huán)。在海南旅游地產(chǎn)市場(chǎng)，配套往往是較能體現(xiàn)項(xiàng)目實(shí)力和吸引置業(yè)者的標(biāo)準(zhǔn)，而在置業(yè)者日趨理性的當(dāng)下，過(guò)去僅憑一紙規(guī)劃便能攬客的時(shí)代已一去不返，配套是否完備、是否有足夠的實(shí)力兌現(xiàn)承諾的配套往往成為置業(yè)考量的重要準(zhǔn)繩。

　　“目前希爾頓、萊佛士酒店、游艇碼頭、國(guó)際品牌城等高端商業(yè)、綠化、道路等配套已經(jīng)完備。”簡(jiǎn)毓萍表示，作為開(kāi)發(fā)商不應(yīng)完全占有樓盤上漲的利潤(rùn)，也不能只看一時(shí)行情，而是要做好配套和產(chǎn)品，希望項(xiàng)目成熟之后慢慢升值，并和業(yè)主一起分享投資利益。

　　專業(yè)人士認(rèn)為，近年來(lái)，海南旅游地產(chǎn)呈現(xiàn)爆發(fā)式增長(zhǎng)，但經(jīng)過(guò)2010年開(kāi)始的市場(chǎng)調(diào)控后，海南地產(chǎn)不理性的升值已被終結(jié)，未來(lái)區(qū)域地產(chǎn)開(kāi)發(fā)將呈持久態(tài)勢(shì)，有資金實(shí)力的品牌開(kāi)發(fā)商將成市場(chǎng)主體。“國(guó)內(nèi)旅游休閑業(yè)正處鼎盛時(shí)期，有能力實(shí)現(xiàn)旅游度假置業(yè)的人群在日益壯大，這將為海南旅游地產(chǎn)的發(fā)展提供堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。”簡(jiǎn)毓萍認(rèn)為，目前的品牌開(kāi)發(fā)商應(yīng)好好做配套，精心做產(chǎn)品等市場(chǎng)更加明朗健康的時(shí)候迎接新機(jī)遇。

　　“項(xiàng)目客戶是投資和自住參半，有些客戶初衷是投資，但體驗(yàn)了這里的度假生活后，二度出手用于自住。”簡(jiǎn)毓萍表示，為此他們創(chuàng)新設(shè)計(jì)了分時(shí)度假產(chǎn)權(quán)式酒店公寓，這是一款既能滿足度假自住需求又兼顧投資的產(chǎn)品，推出后很受歡迎。而截至目前，清水灣已實(shí)現(xiàn)了超過(guò)250億元的業(yè)績(jī)，為超過(guò)8000位精英人士實(shí)現(xiàn)了人生的先進(jìn)海居夢(mèng)想。

　　“海南旅游地產(chǎn)的投資前景，很大程度取決于國(guó)際旅游島政策的開(kāi)放度。而目前海南作為全國(guó)旅游名片的利好才剛剛體現(xiàn)。”業(yè)內(nèi)專家表示，目前海南規(guī)劃和建設(shè)已進(jìn)入實(shí)質(zhì)性階段，已在自然生態(tài)、購(gòu)物、旅游、交通、餐飲、娛樂(lè)等方面做了改造，為海南全球旅游度假的定位提供了良好的基礎(chǔ)。專家就此判斷，海南旅游地產(chǎn)市場(chǎng)仍有巨大的發(fā)展空間。

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