盡管近年來中國人休閑度假的需求呈現(xiàn)爆發(fā)式增長，但旅游經(jīng)濟和管理專家、中國國家旅游局政策法規(guī)司前司長魏小安19日在三亞表示，中國面臨著度假產(chǎn)品嚴(yán)重不足，城市休閑空間嚴(yán)重短缺的尷尬，無法滿足市場需求。

“我一開始就反對旅游地產(chǎn)的概念”，魏小安當(dāng)日在博鰲·21世紀(jì)房地產(chǎn)論壇上直指“旅游地產(chǎn)”、“度假地產(chǎn)”等是偽命題。他認(rèn)為，這樣的概念導(dǎo)致了旅游地產(chǎn)“重地產(chǎn)、輕旅游”，出現(xiàn)以房地產(chǎn)為導(dǎo)向的狀況。比如度假地產(chǎn)，以地產(chǎn)為主，以度假為輔，能做出什么好產(chǎn)品？

除了過度房地產(chǎn)化導(dǎo)致度假產(chǎn)品質(zhì)量普遍不高以外，中國度假產(chǎn)品供給不足還源于休閑度假的資源不足。例如濱海度假方面，魏小安指出，中國擁有1.8萬公里的海岸線、6000多個島嶼，但是真正實現(xiàn)濱海度假旅游的地方不超過10個，較后全國只剩下了一個海南省。

度假產(chǎn)品不足帶來兩個溢出效應(yīng)，一個是向海外溢出，一個是向景區(qū)溢出。去年中國內(nèi)地出境旅游人次超過1億，海外交易總額逾1600億美元；國內(nèi)景區(qū)也頻頻出現(xiàn)“一到假日就癱瘓”、游客過多超過承載能力的狀況。

一方面能夠滿足需要的度假產(chǎn)品嚴(yán)重不足，但另一方面，過去的高速開發(fā)使中國各地名山大川的附近形成了大量空置的旅游度假公寓。在同一論壇上，花樣年控股集團有限公司董事局主席潘軍指出，如何將這兩個時間和空間錯配的資源連接起來，才是解決問題的關(guān)鍵。

潘軍表示，30年來，中國式房地產(chǎn)開發(fā)形成了超過400億平方米的建筑面積。事實上，除了一線城市以及局部的二線城市之外，大部分地方已經(jīng)不需要再新建了。度假產(chǎn)品的供給缺口完全可以通過將現(xiàn)有物業(yè)的盤活來填補。

這也剛好是“互聯(lián)網(wǎng)+”和共享經(jīng)濟所能解決的問題，例如美國的旅行房屋租賃社區(qū)airbnb通過連接旅游者和家有空房出租的房主而盤活大量的度假資源。但潘軍指出，目前中國社會的誠信體系仍然滯后，直接照搬國外的分時度假的方式并不可行。旅游地產(chǎn)不僅僅需要互聯(lián)網(wǎng)思維，更重要的是要具備線下的服務(wù)能力。他提出，中國的旅游度假市場要做分時度假的體驗必須是集中化管理，以低成本的模式來帶動。

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