近期樓市回暖引發(fā)人們的擔憂，國務院近期派出督查組前往16省摸底調(diào)控政策執(zhí)行情況，七月也再度密集發(fā)聲，表明堅持樓市調(diào)控不動搖。近日部分城市樓市初顯降溫態(tài)勢，業(yè)內(nèi)人士表示，開發(fā)企業(yè)不應對下半年樓市抱有太樂觀的市場預期。

　　開發(fā)商看漲房價逼退剛需 樓市出現(xiàn)降溫

　　中國指數(shù)研究院發(fā)布報告顯示，7月全國100個城市(新建)住宅平均價格70個城市環(huán)比上漲，30個城市環(huán)比下跌。盡管百城房價環(huán)比再漲，但成交量增速卻在放緩。

　　同樣來自中國指數(shù)研究院的統(tǒng)計，7月初以來，全國十大熱點城市新建商品房的成交量增速明顯放緩，北京新建商品房的周交易量呈現(xiàn)明顯的上下波動態(tài)勢，上海、廣州、深圳、天津和武漢等熱點城市也呈現(xiàn)這一特征。

　　據(jù)解放日報的報道，“7月份，上海新建商品住宅成交面積為85.9萬平方米，環(huán)比6月份下跌了15.9%。”據(jù)德佑地產(chǎn)研究主任陸騎麟介紹，前幾個月，在開發(fā)商的降價策略下，積壓的剛性需求迅速釋放，樓市成交明顯回暖。不過近來，由于一些開發(fā)商見勢收回了降價和優(yōu)惠措施，而國家重申調(diào)控政策不放松，很多購房者又重回觀望，7月份樓市成交量明顯縮水。陸騎麟認為，下一步，樓市成交究竟是冷是熱，要看開發(fā)商的定價策略。

　　在走過成交炙熱的7月后，連日來南京樓市明顯降溫。新華日報的報道稱，8月以來，當?shù)厣唐纷≌站山涣吭傥闯?00套，頭個周末僅兩家樓盤推新，成交都十分平淡。看上去，開發(fā)商樂觀看漲房價，正在逼退剛需。“由于市場政策面還存在波動，開發(fā)商大幅提價可能會動搖一部分觀望人群的購房信心，在以剛需為主體、剛性改善需求逐漸活躍的市場環(huán)境下，穩(wěn)健的推盤節(jié)奏和合理定價策略對于開發(fā)商來說，更利于消化庫存。”南京鏈家市場部經(jīng)理舒莉莉表示。

　　業(yè)內(nèi)：開發(fā)企業(yè)不應太樂觀 調(diào)控預期增強

　　房企方面，萬科8月5日公告稱，2012年7月份萬科實現(xiàn)銷售面積96.0萬平方米，銷售金額103.9億元，環(huán)比下降了22%。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院的副院長楊紅旭對此在微博上表示：“7月成交出現(xiàn)疲態(tài)!我們跟蹤的十大城市，7月比6月下滑7%，其中一線城市下滑幅度更大，為13%。但十大城市住宅成交量仍比去年同期增加28%。萬科的月度銷售數(shù)據(jù)變化，基本與全國一二線城市同步。季節(jié)因素和調(diào)控收緊是主因。下半年市場，不喜亦不憂。”

　　近期樓市回暖引發(fā)人們的擔憂，七月也再度密集發(fā)聲，表明堅持樓市調(diào)控不動搖。

　　7月7日，國務院總理 強調(diào)，目前房地產(chǎn)市場調(diào)控仍處在關(guān)鍵時期，必須堅定不移做好調(diào)控工作，把抑制房地產(chǎn)投機投資性需求作為一項長期政策。

　　7月13日上午，國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人盛來運解答2012年季度國民經(jīng)濟運行情況時強調(diào)，房地產(chǎn)調(diào)控不能放松，要進一步完善房地產(chǎn)調(diào)控政策，進一步鞏固房地產(chǎn)調(diào)控的成果。

　　7月19日，國土資源部、住建部聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于進一步嚴格房地產(chǎn)用地管理鞏固房地產(chǎn)市場調(diào)控成果的緊急通知》，要求各地嚴格執(zhí)行房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，不得擅自調(diào)整放松，已放松的要立即糾正，鞏固調(diào)控成果，堅決防止房價反彈。

　　7月下旬，國務院派出了督查組，對16個省(市)貫徹落實國務院房地產(chǎn)市場調(diào)控政策措施情況開展督查。此次調(diào)研后會否再次出臺嚴厲調(diào)控政策也成為業(yè)內(nèi)討論焦點。

　　對此，同策咨詢研究的總監(jiān)張宏偉近日在接受媒體采訪時表示，“雖然目前調(diào)控思路還是在現(xiàn)有政策的執(zhí)行和落實，但開發(fā)企業(yè)不應對下半年樓市抱有太樂觀的市場預期，應該在下半年的這個時間窗繼續(xù)保持‘放量’。”

　　根據(jù)此前對于房地產(chǎn)調(diào)控政策的各種表態(tài)，在當前市場態(tài)勢下，房地產(chǎn)調(diào)控的儲備政策逐漸浮出水面的可能性大大增加。

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