進(jìn)入6月，樓市成交繼續(xù)保持“紅5月”的高成交勢頭。其中，在限購較為嚴(yán)格的一線城市，不僅成交量繼續(xù)明顯復(fù)蘇，深圳甚至還出現(xiàn)了“千人排隊(duì)購房”的景象。而在北京，成交量的上漲也開始讓一些房企出現(xiàn)了小幅的“試探性漲價(jià)”。業(yè)內(nèi)人士指出，目前房價(jià)上漲已經(jīng)在很多區(qū)域和房源成為現(xiàn)實(shí)，雖然尚不普遍，不過一旦形成規(guī)模，很可能對樓市調(diào)控目標(biāo)造成威脅。

　　6月上旬樓市成交與5月持平 一線城市成交復(fù)蘇明顯

　　據(jù)中原市場研究部向中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道提供的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月上旬，全國主要的54個(gè)城市合計(jì)簽約新建住宅套數(shù)為69673套，與5月上旬相比基本持平。這也是樓市成交量從3月開始，連續(xù)多月維持在高位。

　　從成交數(shù)據(jù)來看，一線城市成交量繼續(xù)明顯復(fù)蘇。其中，北京簽約住宅2810套，同比上月上漲幅度為17.4%。與此同時(shí)，其他城市也均繼續(xù)維持在限購后的較高成交量。

　　北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉向中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，當(dāng)前政策底部出現(xiàn)、微調(diào)頻繁、降息、頭套房貸款利率松動都是樓市成交量持續(xù)高位的主要原因。這使得購房者對市場的觀望情緒降低，由于擔(dān)憂市場再次出現(xiàn)上漲，入市的積極性也逐漸增加。

　　6月7日，央行3年來頭次下調(diào)貸款利率，雖然從100萬元20年期的貸款月供僅減少百余元來看并不能為購房者減輕太大的負(fù)擔(dān)，但是業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，此次降息對于購房者的心理作用不容忽視。

　　張大偉認(rèn)為，對購房者來講，會覺得這是政策底部顯現(xiàn)的表現(xiàn)，由此也會加大其入市的積極性。而鏈家地產(chǎn)副總裁林倩也向中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示了同樣的觀點(diǎn)。

　　業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)部分項(xiàng)目“搶房”情況或?qū)㈩l繁出現(xiàn)

　　張大偉預(yù)計(jì)，6月的樓市成交量有望繼續(xù)維持高位，并且很可能再次創(chuàng)造限購后的新高“特別是在6月上旬可以看到，北京、深圳等熱點(diǎn)城市都出現(xiàn)了部分項(xiàng)目的現(xiàn)象，在6月全月這一現(xiàn)象有望再次頻繁出現(xiàn)，性價(jià)比比較高的項(xiàng)目將受到預(yù)期房價(jià)到底的購房者青睞。”

　　6月10 日，央行降息后深圳頭個(gè)開盤的項(xiàng)目“水榭春天”5期推出近千套房源，當(dāng)天便售出820多套，銷售率超過八成。

　　據(jù)北京青年報(bào)6月11日報(bào)道，“水榭春天”此次推出的近千套房源中大多數(shù)戶型都是90平方米以下，主要針對剛需客戶。與此同時(shí)，該項(xiàng)目位于深圳龍華人民南路旁，項(xiàng)目總占地16.7萬平方米，總建面56萬平方米，毗鄰深圳**4號線紅山站，距深圳主城區(qū)約12公里，車程約15時(shí)辰。

　　而在北京，數(shù)月來成交量的上漲也大多集中在通州、大興等近郊樓盤。一些樓盤在降價(jià)幅度得到購房者認(rèn)可后，再加上“緊鄰**”等位置優(yōu)勢，很自然地就成了“熱銷盤”，其中，龍湖時(shí)代天街在市場成交處于低谷時(shí)脫穎而出成為久違的“日光盤”就是如此。

　　但是，成交量的持續(xù)上漲使得一些房企開始蠢蠢欲動，在房價(jià)企穩(wěn)止跌后，小幅漲價(jià)的情況更是呈現(xiàn)蔓延之勢。

　　作為通州的熱銷樓盤，K2百合灣此前一直以14500萬元的均價(jià)自居，不過在成交量回暖的勢頭下，該樓盤也邁出了漲價(jià)步伐。“我們現(xiàn)在的價(jià)格基本上是每周漲100。”據(jù)銷售員小姜介紹，由于銷售火熱，該樓盤現(xiàn)在房源所剩無幾，從5月開始，甚至已經(jīng)出現(xiàn)不少購房者以5萬元定金排隊(duì)等號的現(xiàn)象。

　　“以前說要退房，銷售說5萬的現(xiàn)金就不能退了。這段時(shí)間銷售好像不那么在乎了，好像是因?yàn)榉績r(jià)漲了。”一位在百合灣購房的李女士向中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示。

　　房價(jià)真的又要開始漲了？

　　對此，張大偉坦言，房價(jià)上漲已經(jīng)在很多區(qū)域和房源成為現(xiàn)實(shí)認(rèn)為。但是他認(rèn)為，整體市場已經(jīng)基本走出低谷，再次下調(diào)的可能性非常小，大漲的可能也不大。“雖然市場已經(jīng)回暖3個(gè)月，但是積壓的庫存依然可觀，而且大部分企業(yè)的負(fù)債率依然比較高，房價(jià)目前依然處于低位，價(jià)格基本平穩(wěn)。”

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