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張五常：中國房產(chǎn)價(jià)格越高越好

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天來源：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng) 閱讀 690 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　就現(xiàn)在中國的房地產(chǎn)市場，并沒有看到中國房地產(chǎn)市場的泡沫，如果并沒有看到泡沫就拼命打壓房地產(chǎn)市場是不明智的。

　　房地產(chǎn)的價(jià)值就是國家的財(cái)富，是國家財(cái)富積累的大倉庫，原則上房地產(chǎn)的價(jià)格越高越好。樓價(jià)上漲并非全然都是泡沫，也有生產(chǎn)力上漲的作用使然。

　　上世紀(jì)80年代后期，日本房地產(chǎn)泡沫破碎之后，一下子房價(jià)下跌了9成，對日本經(jīng)濟(jì)帶來的沉重影響，“至今仍未復(fù)蘇”。但香港上世紀(jì)60年代也曾打破過一次房地產(chǎn)泡沫，卻可以恢復(fù)，并沒有對經(jīng)濟(jì)帶來太大影響。

　　對這兩個(gè)地方的差異，這跟借貸膨脹有密切關(guān)系：凡是沒有足夠抵押而導(dǎo)致借貸膨脹的，就很麻煩。“比如日本，銀行大手筆借錢，跌下來的時(shí)候，房產(chǎn)抵押都不夠。”比如原本價(jià)值只有100萬元的房產(chǎn)，較后拿去抵押按揭到8000萬元，自然房價(jià)一跌到不夠價(jià)值，就會(huì)破產(chǎn)。而中國，卻并沒有達(dá)到這個(gè)地步，還不需要政府出手大肆打壓。

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