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房產(chǎn)投資增速連降 明年需求或反彈

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:東方早報  閱讀 566 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  房地產(chǎn)開發(fā)投資仍沒有止跌的跡象。

  國家統(tǒng)計局11日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,1-4月,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長18.7%,增速比1-3月份回落4.8個百分點(diǎn)。這已是房地產(chǎn)開發(fā)投資連續(xù)第八個月同比增速回落,且回落幅度進(jìn)一步增大。國房景氣指數(shù)更是創(chuàng)下三年來較低點(diǎn)。

  克而瑞分析師楊晨青認(rèn)為,今年以來房地產(chǎn)開發(fā)投資增速降了很多,去年保持在30%的增速,今年這一增幅將會跌至8%~10%。土地購置面積跌了很多,說明拿地和在建項目都在減少。開發(fā)投資到新增供應(yīng)周期在1年至1年半。如果屆時保障房供應(yīng)沒跟上,那么需求會反彈。

  三四月的樓市行情并不算差。

  楊晨青說,今年3月份北京成交創(chuàng)新高,92萬平方米,創(chuàng)本輪調(diào)控月成交較高值。上海3月份成交79.2萬平方米,4月份成交60.9萬平方米。

  眼下市場的分歧在于,5月能否延續(xù)這種成交熱度?

  一高端項目開發(fā)商依舊延續(xù)不動的策略,“集團(tuán)資金充裕,而且后期有大量的項目要推,不會降價。去年甚至有零成交,今年每個月就那么三四套。接下來,沒有太多期待。”

  即使是熱銷的開發(fā)企業(yè),也持謹(jǐn)慎態(tài)度。

  一位在港上市開發(fā)企業(yè)營銷總監(jiān)稱,該公司在售的幾個樓盤表現(xiàn)分化,其中商業(yè)項目和剛需樓盤去化速度正常,“3月,寫字樓賣了100多套,4、5月份增速在下降,但還可以。剛需盤定價1.4萬-1.5萬元/平方米,精裝修,賣得也還不錯。”

  上述開發(fā)商指出,雖然3月成交量普遍往上跑,但四五月份又降下來了,市場壓力再度凸顯。

  “下半年蠻嚴(yán)峻的,經(jīng)濟(jì)增速和CPI都不樂觀。房地產(chǎn)不是孤立行業(yè),不管個人還是機(jī)構(gòu)都深受影響。現(xiàn)在還沒聽到下半年調(diào)控會放松的風(fēng)聲,所以還是非常不樂觀的。”上述開發(fā)商說。

  土地市場同樣承壓。

  滬上某房企副總裁稱,現(xiàn)在政府都是找到托底公司才招拍掛土地的。今年是一個平穩(wěn)過渡期,沒有太大驚喜。不是太看好市場。該公司計劃5月在寶山推出一個經(jīng)濟(jì)型別墅,總價200萬元左右,230套,面積,“產(chǎn)證上是105平方米,但使用面積280至300平方米。”

  也有樂觀派。

  銀億集團(tuán)上海公司營銷總監(jiān)王士章認(rèn)為,5月份能達(dá)到3月的成交水平。下半年會更好。現(xiàn)在8折普遍能促進(jìn)成交,折扣也沒必要更低。二季度銷售不錯,所以三季度、四季度的土地購置會體現(xiàn)出來?,F(xiàn)在開發(fā)商資金是緊張,但多數(shù)都能應(yīng)付過去,大不了把項目賣掉,不要溢價。

  王士章透露,該公司旗下一個高端項目銀億領(lǐng)墅將于6月份開盤,屆時會有面積等優(yōu)惠。

  一中型開發(fā)商也認(rèn)為,目前除了個別企業(yè)前兩年擴(kuò)張?zhí)珔柡?,有些力不從心,其他房企都還可以。實在不行,就適當(dāng)處理一些項目過渡。今年融資方面收縮還是主要基調(diào),開發(fā)商的資金壓力要更多通過市場解決。打折面不會太廣,折扣幅度不會更大,主要看四季度。

  萊坊上海研究咨詢部董事楊悅晨稱:“當(dāng)前的住宅限售政策仍是需求增長的主要阻力,預(yù)計豪宅價格今年將繼續(xù)下跌10%。”

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