昨日，萬科、保利地產(chǎn)、金地集團(tuán)三大房企公布了半年報(bào)，加上之前已披露半年報(bào)的招商地產(chǎn)，地產(chǎn)“四大龍頭”半年報(bào)“到齊”。

    盡管遭遇房地產(chǎn)調(diào)控，但上半年四大房企凈利潤(rùn)均實(shí)現(xiàn)同比上升，合計(jì)實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)超67億元。對(duì)下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)，四大房企均提到“回歸理性”。金地集團(tuán)更是認(rèn)為，隨著房地產(chǎn)調(diào)控的深入、競(jìng)爭(zhēng)的加劇和供應(yīng)量的增加，房?jī)r(jià)進(jìn)一步下滑或“順理成章”。 

    上半年，“萬保招金”四家企業(yè)實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東凈利潤(rùn)分別為28.12億元、16.27億元、10.5億元和12.28億元，同比增幅分別為11.41%、16.56%、115.71%和327.02%，基本每股收益分別為0.26元、0.36元、0.61元和0.27元，營(yíng)業(yè)收入分別為167.7億元、112.45億元、69.81億元和87.4億元。

    銷售金額方面，萬科、保利地產(chǎn)上半年銷售額分別為367.7億元、217.55億元，同比增長(zhǎng)19.5%和3.33%。

    也有房企因存貨限制而影響銷售額的上升。金地集團(tuán)稱，因上半年庫存偏少，無充足房源可供銷售，銷售額為53.76億元，同比減少37.31%。這一情況折射出新房存量偏低這一行業(yè)普遍情況。 

    不過，各房企都表示下半年供應(yīng)量將有所增加。

    金地集團(tuán)稱，下半年公司將有足夠房源供應(yīng)，預(yù)計(jì)新增可銷售資源達(dá)200萬平方米。萬科則表示，上半年因項(xiàng)目竣工時(shí)間分布不均勻，已完成的竣工面積僅占全年計(jì)劃的25.4%。受此影響，報(bào)告期內(nèi)營(yíng)業(yè)收入比去年同期下降23.1%。不過大部分項(xiàng)目竣工集中在下半年，預(yù)計(jì)下半年的結(jié)算收入和營(yíng)業(yè)收入相比上半年將有較大增長(zhǎng)。

    對(duì)于下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)，多家公司提到了“回歸理性”。金地集團(tuán)認(rèn)為，市場(chǎng)供應(yīng)量的上升將推動(dòng)調(diào)整繼續(xù)深化，房?jī)r(jià)的進(jìn)一步下滑可能將順理成章，更為理性的定價(jià)又推動(dòng)交易量恢復(fù)平穩(wěn)，促使市場(chǎng)在新平臺(tái)上達(dá)到均衡，公司對(duì)今年下半年至明年的市場(chǎng)持謹(jǐn)慎樂觀態(tài)度。保利地產(chǎn)也認(rèn)為，隨著本輪房地產(chǎn)調(diào)控政策效果逐步顯現(xiàn)，政策面將趨于穩(wěn)定，市場(chǎng)也將逐漸回歸理性。

    調(diào)控可能影響到一年后的住宅供應(yīng)。萬科指出，成交速度的下降和存貨量的上升，可能使開發(fā)商面臨一定的庫存壓力和資金壓力，其投資能力可能受到抑制，土地購置和新開工活動(dòng)將趨緩，進(jìn)而影響一年后的住宅供應(yīng)。

    調(diào)控氛圍也使各家地產(chǎn)公司對(duì)未來的經(jīng)營(yíng)關(guān)注點(diǎn)呈現(xiàn)一定分化。萬科表示，在堅(jiān)持主流住宅市場(chǎng)定位的基礎(chǔ)上，公司將更為重視運(yùn)營(yíng)效率和率的提升。目前，暫無需考慮對(duì)新開工計(jì)劃進(jìn)行調(diào)整，開發(fā)進(jìn)度按計(jì)劃進(jìn)行。保利地產(chǎn)則稱，將穩(wěn)步加大商業(yè)地產(chǎn)投資，增加持續(xù)性經(jīng)營(yíng)收入占公司營(yíng)業(yè)收入的比重；開拓旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)和城市綜合運(yùn)營(yíng)等業(yè)務(wù)，增加新的盈利增長(zhǎng)點(diǎn)。

資訊來源：上海證券報(bào)

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