6月2日，北京住總集團(tuán)的一位人士向記者表示：“資本金比例下調(diào)，對于大型開發(fā)商來說只是錦上添花。對于大量中小開發(fā)商來說，是不是會(huì)成為救命稻草就很難說了?！?p>“下調(diào)資本金比例對我們來說沒有什么太大影響?！?月4日，上海房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)副會(huì)長、春之聲置業(yè)(集團(tuán))有限公司董事長朱大鳴向記者表示。

資本金比例上周下調(diào)后，一度被稱為房地產(chǎn)業(yè)重大利好，但本報(bào)記者在采訪中卻發(fā)現(xiàn)，情況并非想象中的那么樂觀。

一位接近住建部的人士向記者表示：“應(yīng)該系統(tǒng)地來看待近期一系列的政策，從房貸利率打折緩解購房者壓力，到現(xiàn)在的緩解開發(fā)商資金鏈的下調(diào)資本金，這是一個(gè)整體性的政策，下調(diào)資本金比例是一張比較重要的牌；至此，樓市新政基本已經(jīng)出齊了?！?p>利好短期難現(xiàn)

業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，下調(diào)資本金比例可以起到兩大效果，，緩解開發(fā)商資金鏈緊張，讓地產(chǎn)商加速拍地；其次，在此作用下，新房的供應(yīng)大增，可緩解目前的供需矛盾。

建設(shè)銀行的一位人士6月2日向記者表示：“這個(gè)政策現(xiàn)在還沒有文件下來，所以還沒有落實(shí)到實(shí)際操作中?！?p>“還是借不到錢?！辟Y本金比例下調(diào)后，上述浙江開發(fā)商在銀行那里還是吃了閉門羹。

“中小開發(fā)商很缺錢，但能否從銀行貸到款仍舊是個(gè)問題。”北京住總集團(tuán)的一位人士向記者表示。

資本金比例下調(diào)，似乎很難根本改善整個(gè)行業(yè)的資金鏈緊張。

由此使得開發(fā)商拿地建房的意愿低迷。國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年一季度全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資4880億元，比去年同期回落28.2%。

朱大鳴在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，“一些三四線城市，去年到現(xiàn)在沒有拍過地，這造成土地財(cái)政極度緊張”。

“絕大多數(shù)的開發(fā)商不像萬科，他們的開發(fā)周期普遍都要一年半以上，所以下調(diào)資本金比例，其增大供應(yīng)的效果起碼要到一年半之后才能顯示。”安邦集團(tuán)總部分析師徐斌指出。

“這的確是一個(gè)預(yù)防性的措施，土地市場滯銷的情況存在這么長的時(shí)間，為了避免明后年出現(xiàn)2007年土地供不應(yīng)求的局面，所以現(xiàn)在要未雨綢繆?！眮喓罊C(jī)構(gòu)營銷總監(jiān)郭毅在接受記者采訪時(shí)持有同樣觀點(diǎn)。

轉(zhuǎn)換樓市賣方市場的局面，通過增加供應(yīng)量也許不是一個(gè)對癥下藥的辦法?！安灰?，在北京一地，截至4月底，現(xiàn)房空置面積就達(dá)到1395萬平方米?！睒I(yè)內(nèi)人士指出。

樓市新政告一段落

上述接近住建部的人士認(rèn)為，隨著資本金比例下調(diào)，繼本輪刺激經(jīng)濟(jì)宏觀調(diào)控系列政策之后，針對房地產(chǎn)業(yè)的新政或已基本出齊了。

上述接近住建部的人士表示，實(shí)際上，目前兼顧購房者和開發(fā)商的政策都出來了?！斑@也等于是已經(jīng)把原本的房地產(chǎn)振興計(jì)劃分拆出臺。”一位地產(chǎn)界人士表示。

而現(xiàn)在管理層的擔(dān)心是，政策如果走錯(cuò)一步，會(huì)把樓市再次推向瘋漲的過山車。

“對于房地產(chǎn)，部里邊希望的是價(jià)格平穩(wěn)，但銷售量上去，但是幾個(gè)部門都覺得，目前的房價(jià)依然有點(diǎn)高?！鄙鲜鼋咏〗ú康娜耸糠Q。

據(jù)悉，幾個(gè)涉及房地產(chǎn)的部門一致認(rèn)為近幾年的房價(jià)高點(diǎn)是2008年季度，“但是現(xiàn)在的房價(jià)和當(dāng)時(shí)相比，下跌幅度有限”。

“樓市再出新政，除非是調(diào)整容積率，但是這個(gè)可能性極小?！鄙虾５囊晃粯鞘蟹治鋈耸肯蛴浾弑硎?。

上述接近住建部的人士表示，關(guān)于樓市，目前的政策已經(jīng)不少，那些政策并沒有完全落實(shí)，現(xiàn)在的在于落實(shí)的政策?！胺康禺a(chǎn)是一個(gè)市場，政府的干預(yù)程度是有限的?！?p>(作者：鄭盎)