現(xiàn)房
　　
　　現(xiàn)房是指消費(fèi)者在購購時(shí)已經(jīng)通過交付標(biāo)準(zhǔn)的各項(xiàng)驗(yàn)收（各地對(duì)交付標(biāo)準(zhǔn)沒有統(tǒng)一規(guī)定），可以正式入住的物業(yè)。
　　
　　按國家銷售“現(xiàn)房”的規(guī)定，已經(jīng)蓋好的房子，不等于是“現(xiàn)房”，已經(jīng)有人入住的房子也不等于是“現(xiàn)房”，而已領(lǐng)房產(chǎn)證和土地使用證（現(xiàn)在只有部分房子擁有土地證，北京為例，新建的規(guī)劃到各區(qū)的現(xiàn)房都不擁有土地證，只有原來規(guī)市國土資源直接管理的才擁有土地證）的房子才叫“現(xiàn)房”。這種現(xiàn)房銷售已不再需要“銷售許可證”，而是要查看“房產(chǎn)證”，簽合同也不是必須使用商品房購賣標(biāo)準(zhǔn)合同。購購這種房子，對(duì)購房人有利的是可以做到眼見為實(shí)，但購房人的眼光可要敏銳點(diǎn)兒，千萬別心血來潮，購錯(cuò)了“現(xiàn)房”比購期房更容易使自己陷入被動(dòng)。
　　
　　購購理由
　　
　　規(guī)避爛尾樓風(fēng)險(xiǎn)
　　
　　購房是家庭的大事，在當(dāng)前樓市遇冷、開發(fā)商資金緊張的情況下，購購現(xiàn)房的確有著較現(xiàn)實(shí)的意義。購現(xiàn)房不但可以規(guī)避“爛尾樓”的風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)還可以通過技術(shù)手段檢測及早發(fā)現(xiàn)房屋的質(zhì)量是否可靠，真的可以購個(gè)放心?！贰贩慨a(chǎn)術(shù)語：“五證”和“兩書”
　　
　　房屋空間清楚可見
　　
　　在當(dāng)前“70/90”的大背景下，小戶型是城市的主要供應(yīng)房屋，然而，許多小戶型還拼命地做多個(gè)房間，多個(gè)廳，無疑這種房屋空間太小，生活反而不方便，有的放一張床，再放衣柜根本就放不下。如果能夠在購購之前就獲悉了房屋各個(gè)房間的大小，就不會(huì)出現(xiàn)購房時(shí)和接房時(shí)的巨大心理反差。
　　
　　內(nèi)外配套一目了然
　　
　　曾經(jīng)許多偏遠(yuǎn)的項(xiàng)目，拼命地宣傳社區(qū)周邊的生活配套，以及社區(qū)自身的配套設(shè)施，然而，當(dāng)去接房時(shí)，才知道原來根本不是那么回事，要想居住還得等5年時(shí)間。只有現(xiàn)房才會(huì)較真實(shí)，較準(zhǔn)確，較具體地把房屋及社區(qū)配套完全地呈現(xiàn)在面前，購現(xiàn)房是不會(huì)受欺騙的。
　　
　　額外優(yōu)惠意外之喜
　　
　　作為清盤的樓盤，開發(fā)商一般都有相當(dāng)大的優(yōu)惠。對(duì)于購房者來說，在清盤期購購已呈現(xiàn)的房子，既安全又實(shí)惠。
　　
　　淘到珍藏保留房源
　　
　　較后珍藏的房源肯定是房子。這里一般有兩種情況，其一是開發(fā)商一般都有銷控行為，即把好的戶型和朝向的房子先保留下來，到后期再陸續(xù)放出來；其二是有銷售人員聯(lián)合親友交納部分定金，私自假購一些較好的樓層、戶型和朝向的房子，較后提升價(jià)格“轉(zhuǎn)讓”給喜歡的購房者，從中獲取“超額”利潤。
　　
　　查看兩證
　　
　　沒有土地使用證和房產(chǎn)證的房不管它是蓋好的還是有人居住的，仍要按期房銷售，購房人除了要查看預(yù)售許可證外，要特別留意自己購的房子是否已經(jīng)被抵押。有的人以為某個(gè)小區(qū)已有人入住，或入住的業(yè)主已經(jīng)拿到房產(chǎn)證，就以為購這種房子就萬無一失了，實(shí)際上存在某種誤解。購房人一定要清楚房子按套擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，可以分別抵押，別人的房子沒問題，不等于您要購的房子也沒問題。其實(shí)，房子蓋好了又沒有預(yù)售出去，被抵押的可能性更大。還有一種情況，就是“尾房”，房子蓋好了，還剩幾套沒賣出去，預(yù)售許可證過期了，房產(chǎn)證又沒辦下來，這種“無證”房不能說完全不能購，但購時(shí)一定要查清楚，較好的辦法是堅(jiān)持預(yù)售合同登記備案后再付款，不見兔子絕不撒鷹。
　　
　　注意事項(xiàng)
　　
　　1、看房頂是否漏水、墻面是否滲水（因?yàn)殡娋€安裝在墻體內(nèi)，墻體潮濕，容易引起墻體導(dǎo)電，非常危險(xiǎn)）。注意：較好是雨天去看房，這樣更容易看到雨水是否滲漏。
　　
　　2、看房屋樓層之間的高度，如果天花板過低，會(huì)使人感到壓抑，同時(shí)嚴(yán)重影響采光，此外，樓下住戶也很容易聽到樓上住戶搬動(dòng)家具時(shí)的嘈雜聲。
　　
　　3、看墻上是否有裂縫，看墻角是否有裂縫，注意天花板是否有泥土跌落、是否平展，查看墻壁是否隱藏著豎向裂紋》》房產(chǎn)術(shù)語之“期房”篇
　　
　　4、不要只看廳堂，更要看房間、廚房、衛(wèi)生間，注意水龍頭是否通水，下水道是否堵塞。
　　
　　5、看內(nèi)部布局是否合理，如客廳多面開門，不便擺設(shè)家具；另外還要注意墻體是否隔熱、隔音良好，下水管道是否在室內(nèi)，通風(fēng)、采光是否良好等。
　　
　　6、看裝修。如墻體是否散發(fā)出刺激性的氣體，是否容易脫白，地磚鋪的是否平整，電線、插座是否為次品或不合格產(chǎn)品，電氣線路的安裝是否符合規(guī)范。
　　
　　7、看小區(qū)的環(huán)境、生活配套設(shè)施是否與廣告、合同相符，是否完善齊備。如電梯的數(shù)量是否與小區(qū)的住戶相匹配等，再如，小區(qū)的停車位是否充足等。
　　
　　8、看房屋周邊的交通條件、商業(yè)配套設(shè)施、教育、醫(yī)療設(shè)施是否齊備及距離的遠(yuǎn)近、規(guī)模的大小等?！贰贩慨a(chǎn)術(shù)語之“復(fù)式住宅”與“躍式住宅”
　　
　　另外，購房者不應(yīng)只在白天看房，如果有條件的話，晚上也去看一下，這時(shí)你可以看到白天注意不到的一些情況，以對(duì)所要購購的房子更加了解。

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