空置房是房地產(chǎn)市場上的專用名詞，嚴格概念上是指房屋竣工一年之后沒有實現(xiàn)銷售的房子，通俗地說就是指市場上賣不出去的房子。根據(jù)國家建設(shè)部、國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計局較近發(fā)布的對商品房空置面積種類進行明確分類的通知，從2003年統(tǒng)計年報開始，將以商品房空置時間作為標準進行劃分。
　　
　　空置房是房地產(chǎn)市場上的專用名詞，嚴格概念上是指房屋竣工一年之后沒有實現(xiàn)銷售的房子，通俗地說就是指市場上賣不出去的房子。這與一般人認為的沒有人住的“空房子”完全不同。所謂“空房子”其實指的是“空關(guān)房”，意即開發(fā)商把房子賣給業(yè)主后，業(yè)主既不自住也不出租，房子沒人住形成“空關(guān)”。相關(guān)報道房產(chǎn)術(shù)語之“現(xiàn)房”篇
　　
　　對應(yīng)于權(quán)威部門經(jīng)常發(fā)布房地產(chǎn)市場“空置率”的數(shù)據(jù)，“空關(guān)率”的數(shù)據(jù)幾乎沒有機構(gòu)能夠發(fā)布，因為實在是難以統(tǒng)計，只能是對某一兩個樓盤或小區(qū)進行現(xiàn)場調(diào)查，得出相應(yīng)樓盤或小區(qū)的“空關(guān)率”?！翱罩寐省薄翱贞P(guān)率”之所以必須嚴格區(qū)分，是因為它們所描述的市場形態(tài)完全不同。前者反映的是市場熱還是冷，空置率越高，表明樓市越冷，市場銷售不佳，房價有下跌的壓力，反之空置率極低，房價則將繼續(xù)上升；而后者反映的是投資性購房的冷熱程度，“空關(guān)房”較多意味著業(yè)主購房不為自住需求，房屋的價值卻能體現(xiàn)出使用價值。
　　
　　國家財政部和人民銀行出臺了稅收、信貸方面支持百姓購房的措施，并明確指出，支持地方地政府出臺鼓勵住房消費的稅費政策。然而，某些地方政府竟然采取購購空置房來進行所謂的救市。據(jù)有關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，全國大中城市空置房面積正在大幅增加。造成這種現(xiàn)象的主要原因：
　　
　　一是過去在房地產(chǎn)暴利驅(qū)使下，許多企業(yè)一窩蜂地投入到房地產(chǎn)開發(fā)行列，使住房建筑面積出現(xiàn)嚴重集中過剩，市場供求暫時失衡。
　　
　　二是住房價格與百姓收入差距太大，雖然有需求，但由于價格太高，許多購房者望房興嘆，放棄購購，造成需求大量減少，使得空置面積大量出現(xiàn)。
　　
　　按理說，這種大量空置問題是市場規(guī)律、市場機制使然，即價格與需求呈反比例相關(guān)，價格過高，需求必然減少。解決的辦法依然要遵循市場規(guī)律 ，即價格下降，需求必然上升，交易量必然增大，空置房必然減少。住房交易量下降、空置面積大幅增加的癥結(jié)就找到了，即開發(fā)商死扛價格造成的。解決的辦法一目了然了，政府應(yīng)該督促和引導開發(fā)商降低價格來促銷，來增加交易量，減少空置房。相關(guān)報道房產(chǎn)術(shù)語之“期房”篇
　　
　　而政府卻要用財政資金來購購空置房的辦法增加交易量，減少空置房，這實際上是一種違背市場規(guī)律的托市行為。這種行為危害是巨大的。連政府干預市場都談不上，是在嚴重擾亂和破壞市場。本來商品銷售困難，出現(xiàn)擠壓，是一個價格問題，價格應(yīng)該理性下降到需求啟功為止。而政府通過大量購購，制造了一個需求和交易量，使得價格仍然維持不變，而這種價格是百姓不能承受的價格，仍然啟動不了市場的較終需求，反而造成一種假象。對市場的破壞可想而知。 　　

    購購空置房，使得開發(fā)商的住房價格維持在天花板上下不來，使得大多數(shù)百姓繼續(xù)購不起房外，而且政府購空置房的資金來源必然是老百姓的納稅錢或者土地出讓金。如果將這部分購購的空置房補貼給需要的低收入人群，肯定會低于政府購置時的價格，那么，這個差錢實際上等于政府將百姓的辛苦錢通過有形之手補貼給了開發(fā)商。這與政府自己給低收入者建造廉租房、經(jīng)濟適用房和限價房是不一樣的。后者沒有開發(fā)商剝?nèi)サ囊粚颖├?。而如果政府不這樣做，市場規(guī)律將迫使開發(fā)商不得不降價，那么，就會出現(xiàn)政府通過購置空置房補貼給低收入者的那部分人能夠以政府給予的價格在市場購到同樣的房子，而且，其他更多的老百姓都能夠購到價格更低的商品房。
　

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！