對中國房地產(chǎn)業(yè)而言，2012年似乎早已注定又是一段難挨的艱苦歲月，開年伊始，各地樓市便遭遇了歷史罕見的“寒冷”洗禮。

佛山也不例外，不同的是，在這期間，相比慘淡的樓市，佛山土地市場卻迎來了一波持久而熱鬧的“推地盛宴”。有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，樓市調(diào)控所引發(fā)的財政收入大幅“縮水”，是地方政府“反季節(jié)”頻繁推地的主因和動力所在。

【土地市場淡季不淡】

“與樓市一樣，春節(jié)前后這段時間一般也是土地市場的淡季，但是，今年政府的熱情確實有些‘反?！薄?jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，每年的年底前后一般都是房地產(chǎn)商資金鏈較緊張的時候，來自銀行還貸、工程款支付、員工年終獎等諸多方面的資金壓力迫使許多房地產(chǎn)商不會選擇在此時出手拿地，地方政府也是隨行就市不會選擇在此時推地。而今年，在經(jīng)歷了樓市調(diào)控的持續(xù)作用后，廣大房地產(chǎn)商本來就因為銷售業(yè)績下滑，資金捉襟見肘，加上政策導(dǎo)致前景不容樂觀，房地產(chǎn)商個個都“惜金如命”，更不愿意在土地市場上有所作為?！鞍凑粘＠?，地方政府此時肯定不應(yīng)在推地上發(fā)力，但實際情況卻恰恰相反”。

節(jié)后 推5宗地 政府賣地忙

2月8日，傳統(tǒng)意義上的春節(jié)才剛過，佛山市的禪城、南海、三水等三個區(qū)土地市場就同時發(fā)力，分別迫不及待地推出了各自的區(qū)域靚地。

其中，三水推出的一幅住宅、商服用地，該地塊位于三水城區(qū)西南街道河口區(qū)域，總面積為26420.8平方米，各項規(guī)劃指標(biāo)要求為1.0<容積率≤2.5、15%≤建筑密度≤28%、綠地率≥30%%，屬于低密度優(yōu)質(zhì)地塊。而禪城在當(dāng)天也推出了一宗區(qū)位優(yōu)勢更加明顯的商住用地，據(jù)了解，該地塊地處南海大道西側(cè)、魁奇路北側(cè)，位于禪桂城區(qū)交界，緊鄰禪城區(qū)的綠景、亞藝等成熟生活圈以及佛山未來的城市——佛山新城，生活氛圍濃厚，周邊有嘉俊華苑、怡景苑、 環(huán)湖花園、中海文華熙岸、佛山雅居樂花園等眾多社區(qū)。地塊占地面積為36599.83平方米，土地用途為商業(yè)、辦公、文化用地(可兼容居住用地)，容積率要求小于等于4.5，綠地率大于等于25%，建筑密度小于等于40%。

不過，當(dāng)日的推地“大戶”還要數(shù)南海，雖然當(dāng)天南海并沒有商住地塊上市，卻一口氣同時捆綁推出了四宗工業(yè)用地，宗地均位于桂城街道三山新城港口路東側(cè)，總面積達(dá)到近26萬平方米，其中，較小一幅也接近3萬平方米，一幅則超過了11萬平方米。

節(jié)前 一周賣19塊地 推地潮頻現(xiàn)

事實上，進(jìn)入今年以來，地方政府在推地上表現(xiàn)出的“反常”舉動并非偶然，而2月8日的地塊密集上市也不是簡單的個例。

記者從目前掌握的資料發(fā)現(xiàn)，在春節(jié)過后的這一個月時間里，佛山將再次迎來一次推地的高潮。這期間，全市五區(qū)都將有各類用地相繼登臺亮相，而禪城和南海將會當(dāng)仁不讓地成為此次推地潮的主角。

其中，禪城將會推出清一色的商住用地來吸引房地產(chǎn)商。除了2月8日和9日出讓的兩宗地塊外，截至記者發(fā)稿時禪城區(qū)國土部門網(wǎng)站顯示還將有5宗地塊先后推出，地塊較小的僅2000多平方米，的則超過11萬平方米，所處的位置既有南莊這樣的鎮(zhèn)街，也有處于城區(qū)內(nèi)的。推出的時間則均集中在農(nóng)歷正月十五之后至公歷2月份上半段之間的10天時間里，除2月7日和11日外，其它各日都有地塊上市，可以想象，其頻率之密著實令人咋舌。

而作為本次推地潮的另外一個重要角色，南海推地將會“以量取勝”。據(jù)記者了解，在整個2月份里南海先后有20余宗地塊進(jìn)行招拍掛，其主要集中在桂城、大瀝和獅山。而地塊不僅有為數(shù)眾多的工業(yè)用地，也有流轉(zhuǎn)集體土地，同樣還有住宅用地，既有地處各大鎮(zhèn)街的，也有位于城區(qū)的。不僅如此，相比禪城，南海的推地?zé)崆楦訌娏遥浾邚钠鋰敛块T網(wǎng)站看到，截至記者發(fā)稿時，南海在進(jìn)入2月份之后已相繼出讓了8宗地塊，其中，較早的是在2月3日，即農(nóng)歷正月十二，而2月6日即元宵節(jié)當(dāng)天，南海也沒有停止推地。

當(dāng)然，佛山各級國土部門的“反?！迸e動還不僅僅表現(xiàn)在春節(jié)之后，早在2012年伊始，即農(nóng)歷新年之前的短短20天里，佛山的土地市場同樣出現(xiàn)了一波反常但十分熱烈的推地潮。

統(tǒng)計顯示，在1月份，全市五區(qū)除順德沒有地塊成交外，其它4個區(qū)均有地塊出讓，總量達(dá)到了19宗之多，其中，三水區(qū)較為搶眼，一個區(qū)就占據(jù)了半壁江山，有9宗之多。而值得一提的是，這19宗地塊的出讓時間均集中在農(nóng)歷春節(jié)前的一周內(nèi)里，其中，1月16日有3宗地塊，1月17日有7宗，1月18日有5宗，1月19日也有4宗。

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