不到兩周，萬科、綠地聯(lián)合體以54.3億元拍出的“上海年度總價地王”紀錄就被刷新。12月26日，方興地產聯(lián)合上港集團，以56.8億元拍下上海虹口區(qū)商辦地塊海門路55號商務地塊。不僅刷新上海2012年度地王紀錄，更取代11月30日央企中冶地產以56.2億元拍下的南京地王，成為2012年全國總價地王。

　　上海的土地激戰(zhàn)僅是全國樓市12月土地盛宴的一幕，年底一直是政府密集“放地”期，2012年全國土地市場總體平淡的格局也在4季度升溫，但11月底以來，全國多個城市此起彼伏地上演了一輪“地王潮”。

　　年底土地市場現(xiàn)地王潮

　　國土部12月18日明確要求各地保持地價平穩(wěn)信號，減少對市場的誤導和干擾。其中特別要求避免出現(xiàn)所謂“地王”，但仍無法撲滅房企的購地熱情。

　　記者根據公開資料統(tǒng)計，11月30日-12月26日不足一月間，全國12個城市拍出2012年度總價或單價地王，除了北京準地王“農展館地塊”被延期出讓外，上海、廣州、深圳三大一線城市都拍出了年度地王。

　　業(yè)內人士表示，12月以來的土地成交高峰主要是因為地方政府密集推地造成的，除央企搶地兇猛外，商業(yè)用地增多也成為一大特點。記者統(tǒng)計的上述12個地王中有4塊為純商業(yè)用地。

　　中國商業(yè)地產聯(lián)盟副會長兼秘書長王永平表示，近期地王頻現(xiàn)，商辦用地較多的情況主要原因還是地塊區(qū)位好，地方政府有意把好地壓在年底拍，可平衡全年總地價。

　　央企強勢購地補倉

　　土地市場“地王成潮”，樓市新房、二手房成交大反彈，后市看漲的情緒成為市場主流，一切似乎重回2010年的牛市，但“自古地王多磨難”，前有北辰實業(yè)深陷長沙地王、證大集團甩賣上海地王的案例，本輪“地王潮”是否也會成為部分拿地房企資金壓力的魔咒？

　　業(yè)內人士表示，目前土地市場的溢價率并不太高，相對理性，而敢拍下地王的房企都是保利、方興等央企背景，以保利、方興為頭的央企在年末的“地王潮”中以雄厚的資金實力大顯身手，上述12個地王中，央企制造了9個，其中保利參與3個地王，中海拍下2個，方興拍下2個。

　　除央企之外，萬科、綠地等行業(yè)龍頭也是地王制造者，十幾億元的土地頭付款對其壓力較小，“地王”拖垮資金鏈的可能性較小。

　　地王制造者中偶爾有當地深耕該區(qū)域的中小開發(fā)商，如湖南盛世金融城置業(yè)有限公司12月12日拍出長沙年度單價地王，但9.38億元的總金額并不太大。

　　而總價較大的地王項目往往采用合作形式開發(fā)分散風險。如奧元地產以34億元拍下的廣州總價地王就是聯(lián)合保利一起開發(fā)。

　　地王頻現(xiàn)無疑加劇了購房者看漲樓價的心理預期。同策咨詢研究總監(jiān)張宏偉表示，如果當前土地市場正在醞釀2009-2010年土地市場復蘇行情，或將導致樓市調控政策再度收緊。（編輯 謝檢秀）

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