[ 廣州將進(jìn)入11、12兩月的推地高峰期，推地規(guī)模超過(guò)前10月的總和，僅12月2日的土地出讓數(shù)量就將接近50萬(wàn)平方米 ]

珠江新城較后一宗地塊的平穩(wěn)出讓?zhuān)_(kāi)廣州賣(mài)地高潮的序幕。昨日，廣州地塊的出讓性質(zhì)分別為住宅和商業(yè)兩宗地塊，其中商業(yè)地塊拍出超過(guò)7000元/平方米的樓面地價(jià)。自此，廣州將進(jìn)入11、12兩月的推地高峰期，推地規(guī)模超過(guò)前10月的總和，僅12月2日的土地出讓數(shù)量就將接近50萬(wàn)平方米。

昨天拍出的珠江新城D1－2地塊，是廣州商務(wù)區(qū)內(nèi)較后一宗地。盡管如此，地塊的出讓也沒(méi)能引起開(kāi)發(fā)商的激烈爭(zhēng)奪?？偣灿袃杉野l(fā)展商報(bào)名競(jìng)投，經(jīng)過(guò)7輪競(jìng)價(jià)后，以2.34億元成交，購(gòu)家為來(lái)自深圳的深融投資發(fā)展有限公司。該地塊折合樓面地價(jià)為7000多元/平方米，較去年珠江新城的較高地價(jià)11912元/平方米折讓三成。另一宗位于廣州市區(qū)的住宅地塊乏善可陳，以底價(jià)成交。

對(duì)于廣州土地一級(jí)市場(chǎng)而言，昨日的兩宗地塊出讓可謂一場(chǎng)大戰(zhàn)役的頭炮。因?yàn)榻酉聛?lái)的兩個(gè)月內(nèi)，土地拍賣(mài)將成為這個(gè)城市出現(xiàn)較頻繁的話題。

7日下午3時(shí)，位于廣州開(kāi)發(fā)區(qū)的兩幅二類(lèi)居住用地將掛牌結(jié)束，這兩宗地塊總面積超過(guò)20萬(wàn)平方米。而有統(tǒng)計(jì)顯示，11月份，總共有8場(chǎng)土地出讓拍賣(mài)會(huì)，涉及地塊包括市區(qū)以及周邊區(qū)域的地塊，尤其以開(kāi)發(fā)區(qū)、花都和南沙住宅用地居多。

11月的賣(mài)地?zé)岢币廊粫?huì)在12月得以延續(xù)，因?yàn)榻刂聊壳暗膾炫菩畔@示，12月的土地出讓規(guī)模有增無(wú)減。日前，廣州國(guó)土房管局發(fā)出公告，一口氣推出花都區(qū)三幅占地分別有七八萬(wàn)平方米的大型地塊，頗有幾分考驗(yàn)市場(chǎng)承受能力的意味。

三幅地塊位于三東大道上，為三東大道北石崗1號(hào)、2號(hào)和3號(hào)地塊，三地塊總占地面積23.2672萬(wàn)平方米，總建筑面積不超過(guò)36.9388萬(wàn)平方米，定在12月2日掛牌出讓。加上之前已經(jīng)確定在12月2日出讓的番禺和花都三地塊、南沙區(qū)兩地塊，廣州內(nèi)將集中推出8幅地塊。僅是這天時(shí)間，廣州將推出49.7129萬(wàn)平方米住宅用地，等于全年計(jì)劃供應(yīng)量的1/5，也使12月成為廣州今年供地量的一個(gè)月份。

對(duì)于推地的舉動(dòng)，廣州市國(guó)土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人早前曾經(jīng)表示，若不保證2.5平方公里的供地任務(wù)，會(huì)導(dǎo)致未來(lái)幾年房地產(chǎn)市場(chǎng)因?yàn)楣┑夭蛔愣鴮?dǎo)致樓價(jià)漲價(jià)。

但是，開(kāi)發(fā)商并未表現(xiàn)出政府期望的積極。非但幾家原本活躍的大開(kāi)發(fā)商完全停止購(gòu)地計(jì)劃，連一批中型發(fā)展商也因?yàn)橘Y金積壓在項(xiàng)目上而無(wú)法在土地市場(chǎng)上“抄底”。一位開(kāi)發(fā)商表示，拿地不能單看價(jià)錢(qián)以及夠不夠錢(qián)購(gòu)地，而是現(xiàn)在一購(gòu)地就套住資金。地放著無(wú)法如期開(kāi)發(fā)，開(kāi)發(fā)了也賣(mài)不出去。即使有一點(diǎn)現(xiàn)金的開(kāi)發(fā)商，也選擇多看少動(dòng)。

另有分析人士指出，政府所推花都、南沙等遠(yuǎn)郊地塊，一般只有實(shí)力雄厚的開(kāi)發(fā)商才能承受。而且這些區(qū)域目前房?jī)r(jià)已經(jīng)降得較多。政府推地一方面容易流拍，另一方面也令這些區(qū)域的房?jī)r(jià)承壓。因此，政府近期的推地行為值得探討。

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