2011年，以限購為代表的樓市調(diào)控政策不斷加碼。在調(diào)控重壓之下，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)生了很多有趣的變化，調(diào)控政策對(duì)房?jī)r(jià)、開發(fā)商、銀行、想購房的人、購到房的人、中介、投資客等各利益主體的影響都有的瞧……

　　博弈大戲 高潮迭起

　　如果要給2011年的中國(guó)樓市選一個(gè)年度漢字，“變”字很合適——受調(diào)控政策影響、開發(fā)商、購房人、老業(yè)主等各方心態(tài)都隨著政策千變?nèi)f化。

　　今年以來，涉及樓市且影響較大的調(diào)控政策幾乎達(dá)到了每月一則的密度，上至國(guó)務(wù)院、發(fā)改委、住建部、財(cái)政部、較高法、銀監(jiān)會(huì)，下至各個(gè)省市政府，輪番上陣，一齊滅火。往年樓市的“金九銀十”在今年的高壓之下成為房?jī)r(jià)的拐點(diǎn)，大多數(shù)開發(fā)商前三季度的業(yè)績(jī)都出現(xiàn)下滑，有的甚至面臨資金鏈斷裂的風(fēng)險(xiǎn)，在勉力支撐大半年之后紛紛祭出降價(jià)招數(shù)，回籠資金以求自保。持幣觀望的購房人似乎看到了希望，但其中不少卻遭限購政策“誤殺”，被擋在了銀行門外；擁有數(shù)套房產(chǎn)的投資者錯(cuò)過了高價(jià)出貨的機(jī)會(huì)，不得不抓緊拋售；不過比起另外一群購了房的人，炒房客算是幸運(yùn)的，因?yàn)樗麄冎皇琴嵍噘嵣俚膯栴}，而背負(fù)了二三十年貸款購房自住的人，在自家房產(chǎn)一夜之間貶值十?dāng)?shù)萬甚至數(shù)十萬后，抑制不住心中的憤懣，開始找開發(fā)商“維權(quán)”。

　　這出樓市博弈大戲，所有戲碼都還在上演，較高潮的情節(jié)似乎也越來越近了。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局12月18日公布的較新數(shù)據(jù)，11月全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)下跌加深，與10月相比，新建商品住宅價(jià)格下降的城市有49個(gè)，頭次超過一半。在具有風(fēng)向標(biāo)意義的北京樓市，11月新建住宅價(jià)格同比漲幅創(chuàng)下2009年8月份以來的新低?，F(xiàn)在雖然還不能知曉這出大戲?qū)⒁院畏N方式收?qǐng)?，其間還會(huì)有哪些精彩橋段，但可以肯定的是，所有參演者一起貢獻(xiàn)了2011年樓市的高潮迭起。

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