市財(cái)政局相關(guān)人士向本報(bào)記者透露：2012年新年伊始，上海財(cái)政局在其官網(wǎng)上公布了2011年上海預(yù)算執(zhí)行情況報(bào)告，其中上海房產(chǎn)稅達(dá)22.1億元，完成預(yù)算的110.5%。但需要指出的是，此房產(chǎn)稅非彼房產(chǎn)稅?！胺慨a(chǎn)稅是個(gè)很大的概念，從去年開始的新征試點(diǎn)房產(chǎn)稅只是其中的一部分?！弊蛉?，市財(cái)政局一位相關(guān)人士如是告訴商報(bào)記者。

　　截至2012年1月28日，上海新開征的房產(chǎn)稅已滿1年。不過截至目前，這一方面的數(shù)據(jù)還尚未披露。

　　新征房產(chǎn)稅只是公布數(shù)一部分

　　早在去年6月底，上海市國(guó)家稅務(wù)局、地方稅務(wù)局副局長(zhǎng)胡蘭芳在上海稅務(wù)網(wǎng)在線訪談活動(dòng)中曾透露，2011年，上半年上海房產(chǎn)稅試點(diǎn)總體平穩(wěn)，認(rèn)定應(yīng)征房產(chǎn)稅的住房約7000多套。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)顯示，2011年1－6月間全市一、二手房合計(jì)11.71萬套成交套數(shù)，認(rèn)定的住宅數(shù)量?jī)H占整體成交的7%左右。而去年全年的一、二手房成交套數(shù)則不到21萬套。

　　此外，曾有滬上媒體報(bào)道，一家代征銀行受理180個(gè)客戶繳納房產(chǎn)稅，總金額為20余萬元。另一家代征銀行受理的200多戶，代繳房產(chǎn)稅金額近19萬元。

　　照此粗略估算，上海試點(diǎn)房產(chǎn)稅所收到的款項(xiàng)并不多。

　　“公布的這22億元里，我個(gè)人覺得新征試點(diǎn)的房產(chǎn)稅并不會(huì)占很多?！敝袊?guó)指數(shù)研究院副院長(zhǎng)、中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)副主任陳晟表示。

　　這一觀點(diǎn)也得到了相關(guān)部門的證實(shí)。相關(guān)部門表示，2011年上海房產(chǎn)稅超額完成預(yù)算的主要原因是本市經(jīng)濟(jì)保持平穩(wěn)增長(zhǎng)，部分企業(yè)購(gòu)置和租用房產(chǎn)增加，帶動(dòng)房產(chǎn)稅增長(zhǎng)高于年初預(yù)期。

　　“房產(chǎn)稅一直在收。你們說的那個(gè)去年新征的房產(chǎn)稅其實(shí)只占到其中一小部分?！币晃皇胸?cái)政局的相關(guān)人士向商報(bào)記者透露，“目前還沒有公布這一個(gè)數(shù)據(jù)?！?/p>

　　按照《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，目前在征收的房產(chǎn)稅除了去年新征的個(gè)人住宅外、還包括了個(gè)人以及公司所持有的營(yíng)業(yè)性的房屋稅收?！俺俗≌?，商鋪，寫字樓也是在房產(chǎn)稅的征收范圍之內(nèi)?！毙帕x房產(chǎn)法務(wù)部副經(jīng)理韋娜告訴商報(bào)記者。商報(bào)記者通過多方渠道了解到，在每年的房產(chǎn)稅征收中，商業(yè)房產(chǎn)稅是一個(gè)大頭。

　　“之前個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn)(即住宅)是免收房產(chǎn)稅的，去年就是恢復(fù)了而已?！标愱杀硎?。

　　購(gòu)房者置業(yè)偏好正發(fā)生改變

　　在諸多專家眼里，新征的房產(chǎn)稅并不足以影響樓市的走向。財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所稅收政策研究室主任孫剛就曾公開表示，由于應(yīng)稅面窄、稅率過低，目前征收房產(chǎn)稅對(duì)降低房?jī)r(jià)的影響微乎其微，對(duì)改善地方財(cái)政收入也收效不大。

　　按照上海的相關(guān)規(guī)定，試點(diǎn)房產(chǎn)稅只針對(duì)上海居民家庭新購(gòu)套及以上的住房、或者非上海居民家庭新購(gòu)住房征收，而且稅率并不高。據(jù)了解，目前各區(qū)的房產(chǎn)交易在征收房產(chǎn)稅時(shí)是按是否高于28426元／平方米(2010年市新建商品住宅銷售均價(jià)的2倍)的標(biāo)準(zhǔn)，分為0.4%和0.6%兩個(gè)檔次，且僅按房屋市場(chǎng)總價(jià)的70%征收，實(shí)際稅率僅在0.28%和0.42%。

　　“按照規(guī)定，不滿一年的按月收。所以大多數(shù)就幾千塊錢。當(dāng)然多一些的也有兩三萬元?！钡掠拥禺a(chǎn)市場(chǎng)研究主任陸騎麟說。

　　但也有市場(chǎng)人士認(rèn)為，雖然目前房產(chǎn)稅征收稅率低、覆蓋范圍小，但并非無影響力可言；在稅收因素驅(qū)動(dòng)下，購(gòu)房者置業(yè)偏好正在發(fā)生改變。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場(chǎng)提供的一份數(shù)據(jù)顯示，2011年期間，上海全市新建商品住宅成交套數(shù)為6.32萬套，其中單價(jià)高于28426元／平米住宅成交套數(shù)為0.85萬套、占比為13.44%。從去年1月末房產(chǎn)稅開征起，單價(jià)高于28426元／平方米住宅成交套數(shù)占比就呈逐級(jí)下滑趨勢(shì)，由一季度時(shí)的15.23%持續(xù)降低至四季度時(shí)的11.57%。

　　從這一變化也可以看出，除有限購(gòu)等政策因素影響外，也從某種程度上反映了購(gòu)家為避免被征收較高房產(chǎn)稅稅率，已經(jīng)注意回避購(gòu)購(gòu)單價(jià)較高房源。

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