“上周末去看房了，優(yōu)選三林地區(qū)，但幾個樓盤看下來，感覺房價根本沒怎么松動?！奔易≡蠀R地區(qū)的小程較近打算購置一套大兩房或小三房的中戶型房源。考慮生活和工作區(qū)域，他將目標房源鎖定浦東三林及周邊板塊。此后，他先后看了金地未來域、地杰國際城、萬科金色城市等多個次新盤項目，中介報價從2.1萬元－2.4萬元/平方米不等?！捌渲杏刑追孔拥木W(wǎng)上報價還不到2萬元/平方米，電話打過去中介還說可以預約看房，但到實地一看，就變成了2.3萬元/平方米了，根本就是在忽悠人?！彪m然房價仍讓小程郁悶，但他還是打算在近期完成購房事宜?！案杏X較近看房的人又多了起來，只要基本符合預算和需求的，還是會果斷出手?！?/p>

　　2012年春節(jié)后3周期間，全市二手房成交量有所回升。從市場表現(xiàn)情況看，帶看、成交的釋放區(qū)域更多集中在市北區(qū)域，如楊浦控江、虹口臨平、寶山共康通河等板塊；而浦東的張江川沙、南北蔡板塊近期市場表現(xiàn)也較為突出。中介門店負責人稱，節(jié)后至今，普陀武寧板塊近幾個周末二手房帶看明顯升溫，經(jīng)紀人日均二手房帶看量可達去年下半年時的1.7－1.8倍。而從客源情況看，目前入市的購家主要為婚房需求和少數(shù)置換需求客戶。板塊內(nèi)面積50－80平方米、總價150萬－200萬元的次新房較受關注。

　　目前看房需求的回升，主要為長期累積需求的釋放，其持續(xù)性尚待觀察。如現(xiàn)階段入市的婚房需求，他們的前期觀望期至少在半年以上，選擇目前出手的原因主要為受婚期因素制約。此外，雖然近半年期間板塊內(nèi)二手房價已有一定降幅，但購賣雙方仍存在一定心理價差。不少中介反映，隨著二手房市場交投升溫及普通住宅認定標準的調(diào)整，少數(shù)業(yè)主的心態(tài)也在發(fā)生變化，主要表現(xiàn)為議價空間較節(jié)前縮小。如在浦東昌里南碼頭板塊，總價200萬元以上的二手房節(jié)前一般有3萬－5萬元的議價空間，但自上周以來，房東已不太愿意在價格上讓步。而在閔行春申板塊，諸如萬科假日風景、上海春城等熱門樓盤，在春節(jié)期間可有3%－4%的議價空間，而目前已縮窄至1%。

　　21世紀不動產(chǎn)上海區(qū)域分析師黃河滔表示，普通住宅標準覆蓋范圍擴大，預期能將本市新建商品住宅中的“普通房”由原來的二成不到提升至六成以上，二手“普通房”更有可能超過80%的占比。而通過普通住宅標準的調(diào)整，部分由非普通轉(zhuǎn)成普通的房源將降低交易成本。上下家合計可節(jié)約3%－5%的稅費成本。由于目前二手房成交周期較長，有時滯性特征，且不少購家將簽約日期延后至3月以后，參照以往經(jīng)驗和去年12月北京(普通住宅標準放寬后，交易量由0.8萬套水平放大到1.3萬套)的情況，預計本市三四月二手房的成交量將有所回升。

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