2月二手房市場(chǎng)迎來(lái)“小陽(yáng)春”

　　據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場(chǎng)研究部對(duì)旗下門店的調(diào)查顯示，2月全市二手房市場(chǎng)一改1月份的“低迷”狀況，成交、帶看量明顯回升。粗略估計(jì)，2月全市二手房成交套數(shù)可達(dá)1萬(wàn)套水平、與去年8、9月份相當(dāng)。

　　如在浦東金橋、松江九亭、普陀武寧等板塊，門店經(jīng)理普遍反映，自節(jié)后，二手房市場(chǎng)就開(kāi)始步入緩慢復(fù)蘇階段，尤其是在2月中旬以后，二手房成交、帶看量均出現(xiàn)了較大幅度的增長(zhǎng)。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海銳豐總經(jīng)理葉厚彪認(rèn)為，此番二手房成交量的回升，可理解后市預(yù)期得到扭轉(zhuǎn)下的季節(jié)性回暖。當(dāng)然，于3月正式實(shí)施的上海市普通住宅新標(biāo)準(zhǔn)也對(duì)市場(chǎng)起到了一定的提振作用。

　　對(duì)于后市，葉厚彪表示階段性的交易提升不代表真正的回暖，2012年可以期待的僅是限貸限購(gòu)大基調(diào)下結(jié)構(gòu)性的傾斜，如針對(duì)頭套房、普通房的政策利好；因此，2012年的總成交量應(yīng)該不會(huì)比2011年更低，但未必能高很多。

　　個(gè)別樓盤掛牌價(jià)格近4月來(lái)頭度上調(diào)

　　成交的回暖消化了一些特價(jià)房，也在一定程度上提升了局部板塊房東的信心。據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域?qū)θ谐掷m(xù)監(jiān)測(cè)的40個(gè)標(biāo)桿樓盤顯示，大、中戶型各有1個(gè)樓盤出現(xiàn)價(jià)格上漲，漲幅約8%；小戶型有2個(gè)上漲，漲幅介于5%-11%。這是自去年11月份監(jiān)測(cè)以來(lái)，頭度出現(xiàn)提價(jià)。

　　葉厚彪指出，上述提價(jià)并非真正意義上的“漲價(jià)”，相當(dāng)程度是由于前期累積的低價(jià)盤源被消耗。事實(shí)上，經(jīng)過(guò)多重疊加因素的影響，不少樓盤的價(jià)格與去年年初相比，降幅已超過(guò)10%。本次出現(xiàn)價(jià)格回升的幾個(gè)樓盤，也只不過(guò)回到了去年8、9月份時(shí)的水平，與去年年初相比，仍有一定差距。

　　另外，交投的回暖也使得局部房東縮小議價(jià)空間。如在閔行七寶板塊，其73平米的小戶型前兩月均價(jià)只要1.8萬(wàn)元/平米，隨著低價(jià)房的售罄以及剛需購(gòu)家入市的利好，不少房東心態(tài)轉(zhuǎn)變，本月均價(jià)重回2萬(wàn)元/平米。而在浦東周康板塊，由于近期看房人群增多，不少房東已不再提供議價(jià)空間，另有少量房東出現(xiàn)小幅提價(jià)行為，一般1套100萬(wàn)元左右的房子加價(jià)3-5萬(wàn)元。

　　大部分房源仍存議價(jià)空間

　　不過(guò)，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場(chǎng)研究部對(duì)40個(gè)標(biāo)桿樓盤的監(jiān)測(cè)顯示，經(jīng)歷去年8月開(kāi)始的逐步回落后，2月期間8成以上樓盤的價(jià)格未出現(xiàn)明顯波動(dòng)，大部分板塊的議價(jià)空間仍存。今年各地樓市微調(diào)被頻頻叫停，調(diào)控樓市的決心依舊堅(jiān)定、部分業(yè)主看空后市；同時(shí)普通商品住宅標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整使“非轉(zhuǎn)普”房源稅費(fèi)下降、房東讓利。

　　在南黃浦、浦東聯(lián)洋等部分板塊內(nèi)成交價(jià)格仍有較大幅度的議價(jià)空間。如在南黃浦板塊的西凌西村，其97平米的大戶型掛牌均價(jià)為3萬(wàn)元/平米，較上月降幅不足2%。但其實(shí)際成交均價(jià)僅2.6-2.8萬(wàn)元/平米，實(shí)際讓價(jià)超過(guò)10%。

　　高端板塊二手房成交活躍

　　目前入市的客戶仍以頭次購(gòu)房者和置換型客戶為主，剛需板塊表現(xiàn)搶眼。但二手高端住宅聚集區(qū)也出現(xiàn)了節(jié)后逆勢(shì)回升的行情。長(zhǎng)寧古北、浦東聯(lián)洋、陸家嘴等高端二手房聚集區(qū)域，2月份帶看量較1月有了約50%的提升，成交量也出現(xiàn)明顯回升。需要注意的是，未來(lái)能否長(zhǎng)期處于成交的回暖通道中，還有待觀望。

　　據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)介紹，在上述板塊內(nèi)，面積80-100平米、總價(jià)400-500萬(wàn)元左右的2房較受購(gòu)房者的青睞。房東在適度讓價(jià)后，往往都能較快促成成交。如浦東聯(lián)洋板塊的仁恒河濱城，面積約為88平米的2房，其總價(jià)約為450-460萬(wàn)元，但較終成交價(jià)多為420-430萬(wàn)元。

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