案例:

　　某小區(qū)居民較近發(fā)現(xiàn)臨街的物業(yè)服務房，被物業(yè)公司出租給一家飯店了，飯店生意紅火，人聲鼎沸、油煙翻滾。大部分居民很不滿，認為不僅干擾居民日常生活，而且這物業(yè)服務用房面積是算在大家出錢的公攤面積里的，物業(yè)服務合同沒有這方面的授權，物業(yè)公司進行出租經過誰同意了？面對質問，物業(yè)公司說這房歸他們管，他們就有權出租。業(yè)主大會討論之后，向法院提起訴訟，要求認定該房屋出租合同無效，并判物業(yè)公司向業(yè)主大會返還其收取的租金。法院審理后，全部支持了這些要求。

　　說明:

　　物權法規(guī)定，“建筑區(qū)劃內的其他公共場所、公用設施和物業(yè)服務用房，屬于業(yè)主共有”。這里的建筑區(qū)劃，即經過主管政府部門審核認定的建筑規(guī)劃。所以，業(yè)主對建筑規(guī)劃范圍內的物業(yè)服務用房共同擁有包括占有、使用、收益、處分等權能的所有權。出租屬于行使所有權中的收益權，在未經業(yè)主允許的情況下，該小區(qū)物業(yè)管理公司無權出租物業(yè)服務用房，越權出租收取的租金，應歸業(yè)主大會所有。　文/韓煒

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