您的當前位置:海南房產網 - 搜游居 > 房產資訊 > 房產新聞 > 謝國忠:房地產泡沫已經爆了 大幅降價才是出路
謝國忠:房地產泡沫已經爆了 大幅降價才是出路
編輯:海南房產網 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 來源:觀點地產網 閱讀 695 次
談泡沫
中國的房地產市場正在經歷一場價格泡沫,價格調整是必要的。
“這么多年來,銀行大量放錢給房地產,錢進入房地產行業(yè)后,房價自然會漲上去,這是一個水漲船高的概念。”謝國忠說,只要市場上存在投機心理和投機需求,樓市的泡沫就會一直被吹大。如果政府不干預,房價的確還可以繼續(xù)上漲,但只要是泡沫,就會有破裂的那。
而泡沫爆掉的這,謝國忠認為已經到來了。
如今,很多開發(fā)商已經開始利用建筑公司、材料供應商幫忙融資。其實就是變相地在借錢撐樓盤。“現在我看到的是給他們的供應商的資金都已經繃得很緊了,有些資金鏈已經斷了,所以有些開發(fā)商如果不賣房的話是活不下去了,只有大幅度地降價,增加銷售才是先進的出路。”謝國忠說。
雖然泡沫爆掉會有很多企業(yè)出現資金鏈問題,甚至破產。但“這個過程是必須的,很多國家都經歷過。”屆時,可以通過鼓勵行業(yè)整合降低到較低限度,中國的房地產行業(yè)還可以借此做大做強。
談房價
合理房價是年收入的6-7倍
面對全國“兩會”期間, 總理提出的“房價還遠遠未回到合理價位”,謝國忠認為,按照世界上的普遍水平,房價的合理價位一般是在年收入的6-7倍左右,而如今,中國的房價與收入比,超出了平均水平一倍還多。
“中國房價跌幅可能很快會達到25%,未來兩到三年內,跌幅有可能達到50%。”謝國忠認為,房價下跌的過程,會讓財富流向居民,并為未來十年實現內需拉動的增長打下基礎。
如今,房地產的市場供需關系失衡,一方面房屋空置率居高不下,另一方面老百姓購不起房子。房價不下降,老百姓就會捂緊口袋不敢花錢,中國消費能力也跟著上不去。
“泡沫破裂帶來的只是房產單位價格下降,卻不一定是銷售額的下行。”謝國忠認為,恰恰相反,低房價可能反倒會提高房產銷售額。因此導致建設項目數量增加,而不是減少。房價低了,也就意味著普通家庭可以在其他產品消費上更多投入。
作者介紹
大家都在看
- 1招商樂城國際花園現房1-3-6-8棟在售,參考均價16000元/m2 71862
- 2海南那么美哪里安家好? 65286
- 3一位北京老人在海南購房的真實感受 講的太好了! 64840
- 4海南買房的人后悔嗎?亂買肯定后悔 57741
- 5瓊海市第十二屆科技活動籌備工作會議 57569
- 6臺灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 56188
- 7在海南買房哪個城市好?哪個城市更適宜居??? 50954
- 8轉載一位外地人在海南買房的血淚史 50947
- 9瓊海特色旅游之萬泉河游覽風景區(qū) 50811
- 10瓊海和文昌哪個地方好一點? 50453
更多大家關注的樓盤
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號
天來泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道
中國海南·?;◢u
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南海花島展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣