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華麗售股 房企轉(zhuǎn)型的“進退兩難”

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:觀點地產(chǎn)網(wǎng)  閱讀 601 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  3月28日晚,SOHO中國發(fā)布公告稱,其全資附屬公司搜候上海與上海華麗家族訂立第三份股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。

  根據(jù)協(xié)議,搜候上海已同意購購而華麗同意出售項目公司(上海弘圣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司)的余下20%股權(quán),交易金額為5億元人民幣。

  華麗家族通過出售項目方式緩解企業(yè)轉(zhuǎn)型過程的陣痛,這只是整個房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型過程中所遇到的問題的一個典型縮影。

  從數(shù)據(jù)來看,2011年全年共發(fā)生近500起房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)的股權(quán)及資產(chǎn)交易,涉及金額超過1300多億元,無論是并購案例還是并購金額均遠高于2010年。

  從數(shù)據(jù)層面已經(jīng)看出,不少轉(zhuǎn)型過程中的房企,如住宅類型房企轉(zhuǎn)投商業(yè)地產(chǎn),地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)投醫(yī)藥、鐵礦石等行業(yè),在住宅市場持續(xù)調(diào)控的壓力力下,由于轉(zhuǎn)投的業(yè)務(wù)短期內(nèi)沒有產(chǎn)生效益,地產(chǎn)板塊也面臨生存危機,這類企業(yè)轉(zhuǎn)型之路面臨著進退兩難的市場困境。

  同策咨詢研究總監(jiān)張宏偉認為,對于轉(zhuǎn)型過程中的房企來說,比如住宅地產(chǎn)企業(yè)進軍商業(yè)地產(chǎn)或地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)投醫(yī)藥、鐵礦石等行業(yè)的情況,決策者要充分考慮公司如何以住宅業(yè)務(wù)板塊與其他板塊并駕齊驅(qū),“兩條腿”走路的方式規(guī)避不同板塊業(yè)務(wù)的投資風(fēng)險。對于一個具體地產(chǎn)投資者來說,其整個企業(yè)體系內(nèi)部能否在自有的現(xiàn)金流結(jié)構(gòu)中實現(xiàn)投資住宅的資金與投資其他板塊的資金互動,并且這兩者之間能夠?qū)崿F(xiàn)良好互補,這將成為投資者降低市場風(fēng)險和實現(xiàn)可持續(xù)收益資金流的重要保證。

  對于正在處在轉(zhuǎn)型陣痛過程的房企來說,在這個時候一方面應(yīng)該適當(dāng)放慢腳步,另外一方面,積極需求新的融資渠道,通過融資或引入戰(zhàn)略合作伙伴盤活“兩條腿”走路的方式。如果融資渠道受阻,這個時候就應(yīng)該果斷地進行戰(zhàn)略收縮了。

  同策咨詢研究總監(jiān)張宏偉認為,企業(yè)進行戰(zhàn)略收縮包含兩方面情況:

  、如果轉(zhuǎn)投行業(yè)如醫(yī)藥、鐵礦石可短期內(nèi)產(chǎn)生預(yù)見性的收益,那么企業(yè)可以通過出售地產(chǎn)業(yè)務(wù)部分項目股權(quán)或全部股權(quán),緩解轉(zhuǎn)型過程的資金面的壓力,以使轉(zhuǎn)投的行業(yè)可以盡快產(chǎn)生經(jīng)濟效益,從而實現(xiàn)“兩條腿”走路的方式規(guī)避不同板塊業(yè)務(wù)的投資風(fēng)險。

  、如果轉(zhuǎn)投行業(yè)如醫(yī)藥、鐵礦石等短期內(nèi)難以產(chǎn)生預(yù)見性的收益,還需要持續(xù)長期性的投入,那么企業(yè)就要權(quán)衡地產(chǎn)板塊和其他板塊的關(guān)系,果斷停止其中一個板塊業(yè)務(wù),通過資產(chǎn)出售支援另一個板塊業(yè)務(wù)發(fā)展,同時,也積蓄力量謀求這個板塊業(yè)務(wù)的下一輪的市場發(fā)展機會。
 

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