盡管2012年房企銷售業(yè)績?nèi)匀€飄紅，但行業(yè)利潤率卻明顯下滑，在國務(wù)院長期調(diào)控政策的威壓下，更多的公司特別是中小房企較終走上了轉(zhuǎn)型之路，而一些主營非地產(chǎn)的企業(yè)為了融資，也加速了從地產(chǎn)行業(yè)的撤離。
  2月4日，上海新梅披露，擬以3.49億元向大股東興盛集團(tuán)轉(zhuǎn)讓江陰新蘭房地產(chǎn)開發(fā)有限公司55%股權(quán)，同時以2.73億元向興盛集團(tuán)收購其所持有的中盛創(chuàng)投100%的股權(quán)，借以間接收購宋河酒業(yè)10%股權(quán)，從而涉足白酒行業(yè)。
  據(jù)上海新梅公告，從2011年開始，國家對房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行了力度的宏觀調(diào)控，陸續(xù)出臺的一系列宏觀調(diào)控措施在一定程度上限制和制約房地產(chǎn)企業(yè)的快速發(fā)展，對公司項目建設(shè)、銷售、融資等各方面都造成較大影響。結(jié)合公司規(guī)模和行業(yè)地位的考慮，公司單純依靠房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的狀況亟待改善。公司通過此次收購將開始涉足白酒行業(yè)，并逐步實施轉(zhuǎn)型。
  華麗家族日前發(fā)布了一份大股東南江集團(tuán)的減持公告，從大股東的立場暗示公司地產(chǎn)業(yè)務(wù)將面臨轉(zhuǎn)型。公告稱，近年來，由于公司主營房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)深受國家宏觀調(diào)控的影響，南江集團(tuán)一直謀求業(yè)務(wù)的轉(zhuǎn)型，先后在生物醫(yī)藥、新材料、礦產(chǎn)資源等領(lǐng)域進(jìn)行了大量投資。根據(jù)南江集團(tuán)2013年對外投資計劃和資金需求，自2013年1月10日起至今，南江集團(tuán)通過上海證券交易所大宗交易系統(tǒng)減持了部分公司股份。
  上市公司業(yè)務(wù)受到影響，大股東謀求轉(zhuǎn)型，并已有大量投資，該公告的內(nèi)容值得仔細(xì)推敲。2月2日，華麗家族披露原董事長王偉林辭職，林立新接任，由于林同時兼任寧波墨西科技有限公司總經(jīng)理，也加劇了市場對其石墨烯資產(chǎn)注入的預(yù)期。
  在史上較嚴(yán)厲調(diào)控政策的背景下，中小房企“棄房轉(zhuǎn)型”已不是新鮮事。統(tǒng)計顯示，從2011年下半年至今已有數(shù)十家房企籌劃轉(zhuǎn)型或正在轉(zhuǎn)型，如中珠控股等多家公司就明確提出，將不再投資新的地產(chǎn)項目，轉(zhuǎn)而投資礦產(chǎn)資源。遺憾的是，經(jīng)歷了房地產(chǎn)行業(yè)暴利的這些公司，很難找到收益率接近地產(chǎn)行業(yè)的投資標(biāo)的，因此白酒和礦山資源成為較優(yōu)選擇。
  和這些調(diào)整主業(yè)的大動作相比，更多的是“涉房”企業(yè)選擇剝離地產(chǎn)業(yè)務(wù)。1月24日，華天酒店股東大會審議通過了將旗下4家房地產(chǎn)子公司股權(quán)對外轉(zhuǎn)讓，此前人福醫(yī)藥、中恒集團(tuán)等多家公司均宣布完全退出房地產(chǎn)領(lǐng)域。業(yè)內(nèi)人士介紹，“棄房”主要是為重組或再融資等資本運(yùn)作做鋪墊，另外，小地產(chǎn)公司的效益也已大不如前。
  業(yè)內(nèi)人士分析，對一些非地產(chǎn)主營企業(yè)或中小房地產(chǎn)公司來說，“棄房”已是必然的選擇，現(xiàn)在的障礙是找不到合適的投資標(biāo)的，在白酒和礦業(yè)資產(chǎn)價格高企風(fēng)險加大的背景下，不排除部分公司回頭轉(zhuǎn)向制造等實業(yè)。比較典型的是ST邁亞，主營地產(chǎn)的安徽藍(lán)鼎在拿下公司控制權(quán)之后，通過定向增發(fā)向公司注入20億元現(xiàn)金，同時剝離了公司的地產(chǎn)業(yè)務(wù)，但至今未披露這些資金的投向。

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