3月14日，全國“兩會”結(jié)束。 總理在記者會上表示：合理的房價應(yīng)該是使房價與居民的收入相適應(yīng)，房價與投入和合理的利潤相匹配;目前房價還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有回到合理價位，調(diào)控不能放松。

　　今年“兩會”傳遞出來的信號，就是今年房地產(chǎn)調(diào)控不可能放松。那么，在房地產(chǎn)調(diào)控不放松的大背景下，江門樓市今年的走勢如何?房價會否下調(diào)?業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，今年江門樓市將繼續(xù)平穩(wěn)發(fā)展，房價或有所下調(diào)但幅度不大。而對于較近，多個城市頻傳頭套房貸利率重回打折時代的消息，筆者咨詢多家銀行，得到的答案大多是還要等等。

　　降價促銷量初現(xiàn)成效

　　上月越秀星匯名庭促銷較終讓其在2月取得102套成交量，在入市的第八個月頭次坐上了月銷量頭把交椅。勝堅·怡景灣從3月3日至3月12日舉辦婦女節(jié)豪禮活動，據(jù)該營銷負(fù)責(zé)人透露，10天的促銷時間大約成交近30套房，促銷起到一定效果。江門奧園從3月15至3月22日推出“3·15購房優(yōu)惠讓利周”，8.5折優(yōu)惠購房，銷售人員表示，這幾天成交還不錯。

　　匯景灣近期推出震撼價5180元/平方米起，復(fù)式大宅露臺，兩梯兩戶 再車位活動。尚領(lǐng)新筑全新1、2棟現(xiàn)在接受誠意登記，3月里即將綻放大驚喜優(yōu)惠促銷活動。

　　樓盤已在為“五一”做準(zhǔn)備

　　“五一”為房地產(chǎn)傳統(tǒng)營銷節(jié)點，無論調(diào)控怎樣，開發(fā)商都會抓住機會。筆者從市場上獲悉，目前市區(qū)多個有貨推的樓盤已經(jīng)在為“五一”做準(zhǔn)備。業(yè)內(nèi)人士指出，3月底到5月初將是樓盤的推貨高峰，受調(diào)控影響樓市低迷了近半年，不少開發(fā)商都對今年的“五一”特別看重，目前，已經(jīng)有不少樓盤搶先開放樣板房，少批量推出新房試探市場，各種促銷活動也開始暖身，近期將會迎來“五一”前的波促銷潮。

　　中天國際酒店公寓預(yù)計在今年“五一”前后推出，鳳山水岸新貨也根據(jù)市場預(yù)計“五一”前后上市。另外，江海區(qū)兩新品濠江花園和海倫灣開盤時間也預(yù)計在“五一”前后。

　　頭套房利率下調(diào)或是大趨勢

　　近來，全國多個城市頻繁傳出頭套房貸利率重回打折時代的消息，其中廣州已有銀行給優(yōu)質(zhì)客戶8.5折利率優(yōu)惠，北京、上海出現(xiàn)較低9折。那么江門地區(qū)情況又如何?筆者近日以客戶身份致電咨詢多家銀行，得到的答案是大多銀行還要等等。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，從的政策層面來看，現(xiàn)在頭套房貸利率下調(diào)已經(jīng)是大趨勢。從去年年底開始，就相繼有剛需信貸政策利好的信息放出，住建部、央行，工、農(nóng)、中、建四大行都相繼提出“實施差別化住房信貸政策”、“滿足頭次購房家庭的貸款需求”、“在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上根據(jù)風(fēng)險原則合理定價頭套房貸款利率”等。有觀點認(rèn)為，銀行方面也愿意在不違背房地產(chǎn)調(diào)控大方向的前提下，適當(dāng)?shù)亟o予剛需人群利率優(yōu)惠。

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