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調(diào)控下的保障房躍進
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 497 次
對于年輕的中國房地產(chǎn)業(yè),2011年或許將被深深銘記,調(diào)控與民生成為這一年較關(guān)鍵的字眼。政策的十八般武藝悉數(shù)登場,一年跌宕起伏間,市場和行業(yè)都在尋找未來的方向。
短期而言,政策難論成敗,重回上漲-調(diào)控-再上漲之怪圈也未可知。但有別于以往的是,自98年房改后,以公租房為代表的保障房建設(shè)頭次被置于舞臺。
公租房發(fā)展意見等政策出爐,重慶開啟造房運動,保障房融資路徑被反復(fù)研討,“常州會議”更將保障房建設(shè)力度推至新高。580萬套保障房只是開端,2011年,這一數(shù)字被拔高至1000萬套,地方政府的“軍令狀”還要繼續(xù)簽下去。
在決策層眼中,保障房已經(jīng)不僅是一項調(diào)控政策,更可成為避免地產(chǎn)業(yè)快速凋零的對沖手段。
一個共識是,購購固定資產(chǎn)是對抗通脹的有力武器,在這一語境下,大建保障房或可將房屋的投資屬性降至較低。這場博弈不僅存在于購房人和開發(fā)商之間,也存在于和地方政府,甚或被境內(nèi)外洶涌的流動性所牽制。
或許正在討論中的《基本住房保障法》可解房地產(chǎn)難題,但這一過程必須伴隨土地制度的變革、稅收制度的改善,以及對民眾基本生存訴求的尊重。中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長劉志峰表示,“唯有加快立法,才可為住房保障的長期化、制度化提供法制保障。”
100開工率
1000萬套保障房在提上日程之初,曾被認為是不可能完成的任務(wù)。但10月末,住建部提供的數(shù)據(jù)顯示,千萬套保障房開工率已經(jīng)達到100。
嚴格說來,2010年才可稱為“保障房元年”,但今年的1000萬套保障房任務(wù),相較去年的380萬套,可謂一次大躍進。
正因完成難度大,決策層對這一浩大工程始終保持關(guān)注。2月24日,在全國保障性安居工程工作會議上,國務(wù)院副總理 在講話中強調(diào),要加大投入,完善機制,公平分配,保質(zhì)保量完成今年開工建設(shè)1000萬套的任務(wù)。
一個月后出爐的“十二五”規(guī)劃綱要中也明確提出,未來5年,我國將建設(shè)保障性安居房3600萬套。“兩會”期間,不少政協(xié)委員就完善住房保障法律法規(guī)提出了許多議案。
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