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2012年房地產(chǎn)調(diào)控已"定性" 深度洗牌不可避免
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 644 次
2012年房地產(chǎn)調(diào)控已"定性" 深度洗牌不可避免
2011年的調(diào)控,可以看作是政府在給房地產(chǎn)的發(fā)展“定調(diào)”,是開始,是過程。2012年,隨著政策的持續(xù)發(fā)力和各方力量的博弈日見分曉,房地產(chǎn)的走勢逐漸明朗,是對本輪調(diào)控“定性”,也是為今后的房地產(chǎn)走勢“定性”,是調(diào)控的結(jié)論。
但是,無論明年調(diào)控的結(jié)果如何,有一點可以肯定,那就是房地產(chǎn)將走出糾結(jié)泥潭,開始面臨全新局面,房地產(chǎn)的深度洗牌和優(yōu)化重組不可避免,行業(yè)發(fā)展模式發(fā)生重大轉(zhuǎn)變,房地產(chǎn)將實現(xiàn)從粗放型、高增長向精細(xì)化、重品質(zhì)和拼服務(wù)的本質(zhì)性、理念性轉(zhuǎn)變,房地產(chǎn)發(fā)展質(zhì)量在調(diào)控的陣痛中得以提升。
在行業(yè)面臨深度變局的當(dāng)下,他認(rèn)為房地產(chǎn)企業(yè)高管應(yīng)該把視野放寬,多從宏觀、從戰(zhàn)略的高度研究和審視房地產(chǎn),讓決策更有高度和預(yù)見性,管理層也應(yīng)該關(guān)注房地產(chǎn)發(fā)展方向的研究和學(xué)習(xí)。
他認(rèn)為,房企當(dāng)前應(yīng)以積蓄能量為重,迎接全新的下一輪行情,在“現(xiàn)金為王”階段性方針的指導(dǎo)下,引進(jìn)人才、培養(yǎng)人才,完成人才儲備,并通過人才,執(zhí)行深層次技術(shù)和服務(wù)的提升,以強大的資金、技術(shù)和服務(wù)綜合優(yōu)勢迎接“后調(diào)控時代”的到來。
調(diào)控背景下商業(yè)地產(chǎn)崛起 或成轉(zhuǎn)型重要節(jié)點
在限購、限貸等調(diào)控政策的制約之下,住宅市場在成交上仍然沒有太大起色。面對業(yè)績的壓力,不少開發(fā)商沖量戰(zhàn)略已開始調(diào)整,地產(chǎn)的“商業(yè)味”越來越濃,商業(yè)項目成交量激增。有專家認(rèn)為這是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型重要節(jié)點。
據(jù)報道,在住宅市場觀望情緒仍然較濃的時下,廣州商業(yè)地產(chǎn)市場卻仿如打開了另一片天。成交量漲背后是越來越多的商業(yè)地產(chǎn)項目面世。數(shù)據(jù)顯示,11月廣州寫字樓成交面積環(huán)比10月上漲近四成。商鋪成交934套,環(huán)比10月上漲37.96%。而在11月29日至12月5日,廣州寫字樓市場成交140套,環(huán)比上周增長289%,成交均價44555元/平米,環(huán)比上周上漲超過90%。
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