“萬科實施積極定價策略，鍛煉好身體，待春天來了大展拳腳。”萬科總裁郁亮日前在東莞松山湖接受珠三角媒體采訪時表示，價格始終是按市場規(guī)律定的，為了贏得更大的市場、為更多的客戶服務，降價也是一種策略。

　　對于前不久提及的過冬論。郁亮解釋道，萬科說冬天，而非冬眠，冬眠是靜態(tài)的，冬天不是說房地產(chǎn)行業(yè)的黃金期已結束了。實事上，中國房地產(chǎn)行業(yè)在未來的15-20年還是黃金行業(yè)，只不過是機會跟以前不太一樣了。過去機會是投資房子，而未來則回歸居住本性，購房子更多是為了居住。

　　據(jù)介紹，目前萬科已為過冬做好準備，積極賣樓、慎重購地，控制運營成交和預算，加強內(nèi)部員工培訓，提升管理和業(yè)務能力。對此郁亮坦言道，調(diào)控政策對大企業(yè)影響比小企業(yè)大很多，因為小公司可以不執(zhí)行，而大企業(yè)必須執(zhí)行。“好比餐飲業(yè)，大企業(yè)要保質(zhì)量都用好油，而小店鋪則不會理會，以前用地溝油，政策出臺后還是照用。萬科已學會適應，所以從不抱怨。”

　　當日不少媒體記者追問房價漲跌話題，郁亮表示萬科不會對價格預測，也不會對價格承諾;對于“何時購房較合理”，他說：“無法回答，如果知道，我就是巴菲特。”

　　他還表示，中國房產(chǎn)市場的好日子時間太長了，牛市對大家影響很大，甜水里泡大的孩子容易成為溫水青蛙。“現(xiàn)在人們的購房理念和市場都有明顯變化。過去的暴利時代是上半場，而現(xiàn)在進入下半場，萬科近期將在西安推出18平方米小戶型房，而15平方米的小戶型也將亮相北京，廣州、深圳的小戶型房正在構思安排中，這需要與當?shù)卣驼邊f(xié)調(diào)。”

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