“特別難！”要回原本屬于自己的房屋糾結(jié)有多難？這是來自廣西北海的周明在經(jīng)歷了近兩年的奔波和訴訟之后得出的結(jié)論：1987年，他和父母、弟弟在儋州市那大鎮(zhèn)購下四套房產(chǎn)，除其中一套被父親給他人之外，其余三套分別登記在了他和母親以及弟弟三人名下，但由于他們這些年工作、生活均在廣西，很少居住；2010年春節(jié)他聽說海南房產(chǎn)價格大幅上漲，于是就和弟弟一起趕到海南來查看，結(jié)果卻發(fā)現(xiàn)自家的房產(chǎn)已經(jīng)被他人偽造材料過戶多年。

　　為了維護(hù)自己的合法權(quán)益，他們將儋州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局訴至法院，請求法院撤銷錯誤的房產(chǎn)登記。

　　自家房屋被他人偽造簽名過戶

　　據(jù)周明介紹，海南建省辦經(jīng)濟(jì)特區(qū)前，他一直在儋縣（現(xiàn)儋州市）工作。1987年，他們一家四口父親周蘭蓀，母親鐘秀英，他和弟弟周琦，購下了由儋縣房地產(chǎn)開發(fā)公司建設(shè)的那大鎮(zhèn)群英區(qū)萬福東七巷88-91號四套房產(chǎn)。此后不久，父親周蘭蓀把屬于名下的91號房產(chǎn)給了其弟弟周蕙蓀，1987年10月，在儋縣建委辦理合法的登記，周明領(lǐng)取了三本房產(chǎn)證后回北海交給父親周蘭蓀保管。

　　2010年春節(jié)，一家人相聚南寧，當(dāng)談到海南情況，周明聽說海南房價大幅上漲，就和家人商量反正房子閑著也是閑著，干脆賣掉以改善全家人的生活。但因?yàn)楦赣H年事已高，說不清楚當(dāng)年的房產(chǎn)證存放在哪里。2010年3月8日，周明和弟弟周琦一起到儋州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局（以下簡稱“儋州市住建局”）查詢，結(jié)果只查到了周蘭蓀、鐘秀英以及周琦的房產(chǎn)登記材料，沒有周明自己的。周明詳細(xì)查詢后得知，1994年10月25日，在其叔叔要求下，周琦向儋州房管所遞交了一份“房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議”，要求將周明的房產(chǎn)改為周蘭蓀所有。

　　經(jīng)過多番交涉，儋州市住建局同意在刊登遺失聲明征詢異議后，可為三人補(bǔ)辦房產(chǎn)證。公告期滿后，周明和弟弟周琦多次前往儋州市住建局要求依法辦理房屋所有權(quán)證，但該局一直以各種理由拒絕。

　　叔侄反目鬧上法院

　　2010年4月、7月，鐘秀英、周明、周琦三人將儋州市住建局訴至儋州市人民法院，后因證據(jù)變化撤回起訴。2011年3月，他們再次起訴儋州市住建局。

　　周琦在訴狀中稱，1992年間，第三人周蕙某通過偽造證據(jù)材料，騙取儋州市住建局的工作人員，將其購購的那大鎮(zhèn)萬福南七巷89號房屋連同其母親鐘秀英（90號）、兄長周明（88號）的兩套房屋一并變更至自己名下，1994年，周琦到海南辦事發(fā)現(xiàn)周蕙某上述行為后立即提出異議，在他家人的強(qiáng)烈要求下，儋州市房產(chǎn)管理部門和周蕙某才把上述房屋重新變更至周蘭蓀、鐘秀英、周琦名下。但由于工作人員疏忽，，誤將原本屬于周明的房屋登記在鐘秀英名下，而把屬于鐘秀英的房屋登記在周蘭蓀名下。嚴(yán)重侵害了自己的合法權(quán)益，請求法院判決撤銷儋州市住建局作出的錯誤行政行為。

　　但這時更讓周明兄弟二人驚訝的事情發(fā)生了：當(dāng)周明二次起訴后，開庭前晚上，該案主辦法官卻告知他們天無法開庭，因?yàn)闋幾h的的房屋已經(jīng)在1997年8月11日不知何故變更到了一個名為“王玉某”的人名下，王玉某于1999年又把該房屋變更到了其子雷盛某名下。

　　周明、周琦后來查明，儋州住建局辦理上述房產(chǎn)過戶的憑據(jù)是一份由周琦簽名的手寫委托王玉某辦理過戶手續(xù)的《委托書》以及打印并簽名的《房屋書證》。仔細(xì)核對筆跡后，周琦認(rèn)定這兩份材料上的簽名是偽造的。

　　該案被法院受理后，儋州市住建局辯稱，1997年7月22日，周琦同意將自己名下的那大鎮(zhèn)萬福南七巷89號房屋給王玉某，該局根據(jù)當(dāng)事人的意愿，將房屋變更登記到王玉某名下并給其頒發(fā)了《房屋所有權(quán)證》。1999年9月19日，王玉某又將自己名下的房屋給雷盛某，經(jīng)審核相關(guān)材料后，該局進(jìn)行了房屋登記變更并給雷盛某頒發(fā)了房產(chǎn)證。頒證行為合法，周琦的起訴沒有事實(shí)和法律依據(jù)。此外，政府部門給雷盛某頒證至今已經(jīng)有11年之久，周琦的起訴早已超過起訴期限。

　　第三人周蕙某辯稱，1987年12月，北海亨達(dá)公司為組建儋縣亨達(dá)公司購購了四套商品房作為住宿辦公用，但周明去辦證時，卻把公款購房辦作周琦、周明、鐘秀英、周會某私人財產(chǎn)，其于1988年年初就將購房款1.6萬元交給周蘭蓀并取得產(chǎn)權(quán)證。1992年11月，周蘭蓀將周琦、周明、鐘秀英三人的房產(chǎn)證，統(tǒng)一轉(zhuǎn)至儋縣亨達(dá)公司周蕙某名下作為公司在儋州投資的財產(chǎn)。1994年10月，周蘭蓀派周琦到儋州，又要把產(chǎn)權(quán)復(fù)原歸私，但周琦拿到產(chǎn)權(quán)證就要賣房，周蕙某不同意，為此與周蘭蓀結(jié)怨多年。周惠某認(rèn)為，事隔20多年，此房已三次易主，豈有自己房產(chǎn)三次易主都不知道？并這么久從未過問，已超過起訴期限。

　　第三人雷盛某則辯稱，該房是1997年3月13日周蘭蓀、鐘秀英因在北海建酒樓時缺錢，共收其8萬元出賣該房產(chǎn)權(quán)，過戶到其外祖母彭某名下，1999年9月19日，其外祖母彭某將房產(chǎn)轉(zhuǎn)給了他。

    鑒定機(jī)構(gòu)認(rèn)定房簽名為偽造

　　那么，周琦到底有沒有出具委托王玉某辦理過戶手續(xù)的《委托書》以及打印并簽名的《房屋書證》呢？訴訟過程中，為鑒定上述兩份材料的真實(shí)性，經(jīng)周琦申請，儋州市人民法院委托海南公平司法鑒定對儋州市住建局提供的證據(jù)《房屋書證》、《委托書》以及周琦身份證復(fù)印件上的“周琦”等簽名筆跡是否為周琦所寫進(jìn)行司法鑒定。該在2011年7月出具的《司法鑒定意見書》稱，上述材料上簽署的“周琦”等簽名筆跡，均不是周琦本人所寫。

　　不過，盡管有了這一關(guān)鍵證據(jù)，鐘秀英、周明、周琦三人仍沒能打贏這場官司。2011年8月，儋州市法院對此案作出一審判決。法院方面認(rèn)為，本案爭議的房屋的產(chǎn)權(quán)曾產(chǎn)生變動過，對此周琦應(yīng)適時注意到該房屋的產(chǎn)權(quán)變化情況。但1994年周琦將該房屋重新過戶到其名下后，一直沒有在該房屋居住而是任由周蕙某居住、出租、收益，以致該房屋于1997年又過戶登記到王玉某名下。雖然經(jīng)司法鑒定該房屋過戶登記到王玉某名下時，所謂周琦出具的《房屋書證》、《委托書》以及周琦身份證復(fù)印件上簽署的“周琦”等簽名筆跡均非其本人所寫，但由于周琦這么多年來怠于對該房屋的管理，主觀上存在過錯，應(yīng)視為周琦已經(jīng)知道其權(quán)利受到侵害，沒有及時主張權(quán)利，直到2010年才提起訴訟。根據(jù)《較高人民法院關(guān)于執(zhí)行<中華人民共和國行政訴訟法>若干問題的解釋》第四十一條規(guī)定，“行政機(jī)關(guān)作出具體行政行為時，未告知公民、法人或者其他組織訴權(quán)或者起訴期限的，起訴期限從公民、法人或者其他組織知道或者應(yīng)當(dāng)知道訴權(quán)或者起訴期限之日起計算，但從知道或者應(yīng)當(dāng)知道具體行政行為內(nèi)容之日起較長不得超過2年。”周琦的起訴已經(jīng)超過法定起訴期限。因此判決駁回周琦的起訴。與此同時，法院以同樣的理由駁回了鐘秀英和周明的起訴。

　　對于儋州市法院的一審判決，周明兄弟二人并不認(rèn)可，他們認(rèn)為自己是因原來所持的房產(chǎn)證遺失到儋州補(bǔ)證時才發(fā)現(xiàn)有人偽造《房屋書證》、《委托書》等材料，將原本屬于自己合法擁有的房產(chǎn)過戶到了他人名下，一審判決以推測的思維方式認(rèn)定他們應(yīng)當(dāng)知道爭議房屋已經(jīng)不登記在其名下十分荒謬。作為辦證機(jī)關(guān)，儋州住建局錯誤地把他們名下的房屋辦理到他人名下，卻從未告知他們。他們直到本案起訴前才知道儋州住建局的違法行為，因此一審判決以超過法定起訴期限駁回其起訴于法無據(jù)。于是他們立即向海南省中級人民法院提起上訴，請求撤銷一審判決，支持他們的原訴請。

　　 11月23日，海南省中級人民法院對這一房產(chǎn)糾紛案進(jìn)行了開庭審理，但并未當(dāng)庭宣判。

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