我家房子漏雨

　　到底誰(shuí)埋單?

　　保修期已過(guò)則可申請(qǐng)維修基金，物業(yè)不協(xié)助，業(yè)主可告其違約

　　國(guó)慶至今，海南特區(qū)報(bào)不斷接到海口市民反映商品房嚴(yán)重漏水或開(kāi)裂的報(bào)料投訴電話。令他們無(wú)助的是，開(kāi)發(fā)商和物業(yè)都不愿意為修補(bǔ)房子埋單。房屋維修基金能否解決此問(wèn)題呢?

　　業(yè)主：修補(bǔ)漏雨房誰(shuí)來(lái)埋單

　　趙小姐是海南候鳥(niǎo)一族，她于2006年在海口海甸五西路某小區(qū)購(gòu)購(gòu)了一套海景房。10月20日，趙小姐飛回海南，發(fā)現(xiàn)暴雨過(guò)后，她家的天花板石灰脫落，墻體嚴(yán)重開(kāi)裂，墻面潮濕，無(wú)法居住，而且小區(qū)里多位鄰居均表示房屋出現(xiàn)了同樣的情況。海甸島某花園的眾多業(yè)主也向記者反映，下暴雨期間，屋里成了水簾洞，墻皮脫落、房屋開(kāi)裂、樓房外墻和樓梯走廊也出現(xiàn)浸水現(xiàn)象。

　　記者發(fā)現(xiàn)，這兩個(gè)小區(qū)建成不久，但開(kāi)發(fā)商均已無(wú)法聯(lián)系。兩個(gè)小區(qū)物業(yè)均認(rèn)為房子漏水開(kāi)裂是開(kāi)發(fā)商的問(wèn)題，不歸物業(yè)管理范圍，業(yè)主要么自己出錢解決，要么去告開(kāi)發(fā)商。

　　房管局：可申請(qǐng)動(dòng)用維修基金

　　什么情況下能夠申請(qǐng)房屋維修基金呢?就此，記者咨詢了?？谑凶〗ň窒嚓P(guān)工作人員，該局工作人員告訴記者，房屋維修基金包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。而房屋公用設(shè)施專用基金用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目。

　　工作人員表示：“當(dāng)業(yè)主發(fā)現(xiàn)房屋公用設(shè)施出現(xiàn)破損等情況，需要申請(qǐng)維修基金時(shí)，應(yīng)先向小區(qū)物業(yè)申請(qǐng)。只有在小區(qū)三分之二及以上業(yè)主同意動(dòng)用維修基金的情況下，物業(yè)才能拿著相關(guān)的簽名申請(qǐng)書到房管局基金維修來(lái)申請(qǐng)?！?

　　一般情況下，房屋維修基金由小區(qū)物業(yè)來(lái)代理申請(qǐng)，如果小區(qū)沒(méi)有物業(yè)，則由相應(yīng)的業(yè)主委員會(huì)來(lái)申請(qǐng)。

　　物業(yè)：征集2/3業(yè)主簽名很難

　　該花園小區(qū)物業(yè)面露難色地說(shuō)，小區(qū)幾百戶人家，而且還有些“候鳥(niǎo)”并沒(méi)有回來(lái)，想要征得三分之二小區(qū)業(yè)主簽名同意十分困難。

　　記者采訪多位物業(yè)負(fù)責(zé)人發(fā)現(xiàn)，他們對(duì)于申請(qǐng)使用維修基金都顯得頭疼不已?！拔飿I(yè)也希望能幫業(yè)主使用這筆錢來(lái)修補(bǔ)房屋，可是要每天花大量的精力去征集業(yè)主同意和簽名，物業(yè)的其他工作怎么開(kāi)展呢?”

　　?？谑凶〗ň窒嚓P(guān)工作人員也表示：“平時(shí)申請(qǐng)房屋維修基金的物業(yè)和業(yè)主委員會(huì)并不多，從今年5月至今，僅不到20起。”

　　律師：物業(yè)不協(xié)助可告其違約

　　海南金凱旋律師事務(wù)所李金良律師介紹，小區(qū)公共區(qū)域或設(shè)施出現(xiàn)問(wèn)題的，如外墻、樓道等，在小區(qū)開(kāi)發(fā)商合同規(guī)定的保修期內(nèi)，應(yīng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)維修責(zé)任。如果保修期已過(guò)，應(yīng)由業(yè)主委員會(huì)出面與物業(yè)協(xié)商，申請(qǐng)使用維修基金，沒(méi)有業(yè)主委員會(huì)的，則由物業(yè)出面申請(qǐng)。物業(yè)公司有協(xié)助業(yè)主、管理小區(qū)的義務(wù)，申請(qǐng)使用維修基金是物業(yè)的法定義務(wù)，如果物業(yè)公司無(wú)視業(yè)主意見(jiàn)，不出面協(xié)助申請(qǐng)，業(yè)主可告物業(yè)違約，并要求其賠償相應(yīng)違約損失。

　　如果使用維修基金對(duì)房屋進(jìn)行修補(bǔ)后，仍不能解決問(wèn)題的，則要經(jīng)過(guò)大部分業(yè)主同意共同集資進(jìn)行重大修補(bǔ)。（記者 馬珂 汪洪梅 文/圖）

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