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存量建設(shè)用地供應(yīng)超六成 已成為土地供應(yīng)的主要來源

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)  閱讀 399 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

2016年建設(shè)用地供應(yīng)總量略有減少,其中存量建設(shè)用地供應(yīng)超六成,已成為土地供應(yīng)的主要來源

    未來土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)將繼續(xù)優(yōu)化。在嚴(yán)把產(chǎn)能過剩行業(yè)用地的同時(shí),繼續(xù)支持新動(dòng)能、新產(chǎn)業(yè)用地

    國土資源部近日發(fā)布的2016年國土資源統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,全國土地出讓面積20.82萬公頃,同比下降5.9%;合同成交價(jià)款3.56萬億元,同比增長19.3%,呈現(xiàn)量減價(jià)漲態(tài)勢。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì),隨著去年9月份至今的多輪調(diào)控落地,今年地價(jià)漲幅或?qū)⑹照糠殖鞘械貎r(jià)可能下調(diào)。

    數(shù)據(jù)顯示,去年全國國有建設(shè)用地供應(yīng)51.8萬公頃,同比略降2.9%。其中,工礦倉儲用地12.08萬公頃,同比下降3.2%;房地產(chǎn)用地10.75萬公頃,同比下降10.3%;基礎(chǔ)設(shè)施等用地28.97萬公頃,同比增長0.2%。

    專家表示,2016年建設(shè)用地供應(yīng)總量略有減少,其中存量建設(shè)用地供應(yīng)超六成,已成為土地供應(yīng)的主要來源,這種現(xiàn)象在特大城市中尤為突出。

    北京市有關(guān)負(fù)責(zé)人年初表示,將每年減少城鄉(xiāng)建設(shè)用地存量30平方公里,減到30平方公里以上的才是當(dāng)年新增建設(shè)用地的規(guī)模。上海市近期發(fā)布的“十三五”規(guī)劃建議也提出,上海建設(shè)用地已到“天花板”,建設(shè)用地將實(shí)行減量化。5年內(nèi),上海新增建設(shè)用地只有約60平方公里。杭州市國土資源局提供的一份資料顯示,2020年杭州市城區(qū)規(guī)劃面積400平方公里,但到2014年底,城區(qū)建設(shè)用地面積已經(jīng)達(dá)到385平方公里,人均建設(shè)用地面積85平方米,剩余空間有限。

    與此同時(shí),因三線特別是四線城市土地庫存量大,為消化庫存,去年這些城市供地量相對不大。

    數(shù)據(jù)顯示,去年第四季度末,全國105個(gè)主要監(jiān)測城市綜合地價(jià)為每平方米3826元,環(huán)比增長1.43%;商業(yè)地價(jià)每平方米6937元,環(huán)比增長0.96%,住宅每平方米5918元,環(huán)比增長2.18%,工業(yè)地價(jià)每平方米782元,環(huán)比增長0.64%。值得關(guān)注的是,住宅地價(jià)環(huán)比、同比增速高于商業(yè)、工業(yè)地價(jià)。中國土地勘測規(guī)劃院地價(jià)所所長趙松表示,與經(jīng)濟(jì)密切相關(guān)的商服、工業(yè)地價(jià)上漲較慢。但另一方面,因資金充沛,杠桿率高,住宅地價(jià)環(huán)比上升較快。

    專家表示,住宅地價(jià)增速持續(xù)擴(kuò)大,反映了“去庫存”政策效果顯現(xiàn),房地產(chǎn)市場回暖,同時(shí)也預(yù)示局部市場可能出現(xiàn)過熱的跡象。在經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出“房子是用來住的、不是用來炒的”房地產(chǎn)定位,且熱點(diǎn)城市調(diào)控密集收緊的背景下,熱點(diǎn)城市開發(fā)投資節(jié)奏將有所放緩,或?qū)?dòng)地價(jià)向下。

    與此同時(shí),未來土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)將繼續(xù)優(yōu)化。在嚴(yán)把產(chǎn)能過剩行業(yè)用地的同時(shí),繼續(xù)支持新動(dòng)能、新產(chǎn)業(yè)用地。年初國土資源部發(fā)布《關(guān)于擴(kuò)大國有土地有償使用范圍的意見》,對可以使用劃撥土地的能源、環(huán)境保護(hù)、保障性安居工程、養(yǎng)老、教育、文化、體育及供水、燃?xì)夤?yīng)、供熱設(shè)施等項(xiàng)目,鼓勵(lì)以出讓、租賃方式供應(yīng)土地,對于這些行業(yè)中原本無法獲得劃撥用地的經(jīng)營性機(jī)構(gòu),是一個(gè)有力的扶持措施。

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