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各城市住宅庫(kù)存量下降 住宅成交均價(jià)仍在上漲
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來(lái)源:藍(lán)網(wǎng) 閱讀 707 次
12月8日,中國(guó)指數(shù)研究院一份房地產(chǎn)行業(yè)報(bào)告顯示,11月全國(guó)主要城市住宅總成交面積環(huán)比上漲3.59%,成交面積環(huán)比上漲的城市有18個(gè),占到統(tǒng)計(jì)總數(shù)的六成以上。當(dāng)月土地市場(chǎng)供應(yīng)放量,多城市迎來(lái)交易高峰。
各城市住宅庫(kù)存量下降
從供應(yīng)情況來(lái)看,11月土地供應(yīng)進(jìn)一步放量。全國(guó)60個(gè)被監(jiān)測(cè)城市共推出土地1011宗,環(huán)比增加3%,同比增加6%;推出土地面積5531萬(wàn)平方米,環(huán)比增加3%,同比增加47%。
一線城市中,11月份廣州住宅用地供應(yīng)量為331萬(wàn)平方米,位居各大城市之頭,也使得四季度的供應(yīng)量集中在11月。深圳四季度暫無(wú)土地入市計(jì)劃,因此11月無(wú)住宅用地入市。二線城市中,天津供應(yīng)充足,11月共有209萬(wàn)平方米住宅用地入市;南京、武漢住宅用地?zé)o供應(yīng);杭州、成都住宅用地供應(yīng)量超過(guò)百萬(wàn)平方米,占今年累計(jì)供應(yīng)量的20%左右。
據(jù)統(tǒng)計(jì),2009年1-11月,10個(gè)城市中,除了北京、深圳之外,其他8個(gè)城市住宅用地累計(jì)供應(yīng)量超過(guò)去年同期水平。天津、武漢累計(jì)供應(yīng)量均超過(guò)1000萬(wàn)平方米,供應(yīng)量遠(yuǎn)高于其他城市。廣州11月推出了亞運(yùn)城項(xiàng)目用地294萬(wàn)平方米,使得累計(jì)供應(yīng)量同比增加154%。北京1-11月供應(yīng)土地567萬(wàn)平方米,仍低于同期累計(jì)供應(yīng)水平,同比下降14%。
在住宅庫(kù)存方面,報(bào)告顯示,11月各城市住宅庫(kù)存量普遍下跌,10個(gè)城市中南京庫(kù)存量下降,環(huán)比下降接近15%。北京、重慶和南京的庫(kù)存量均降至年度較低水平,上海則處于2007年8月以來(lái)較低水平。
住宅成交均價(jià)仍在上漲
從成交情況來(lái)看,11月住宅用地樓面價(jià)格承上月趨勢(shì)持續(xù)下跌。全國(guó)60個(gè)城市共成交土地面積2701萬(wàn)平方米,環(huán)比下降39%,同比增加82%。其中,住宅用地成交面積1627萬(wàn)平方米環(huán)比下降30%,同比增加158%。
報(bào)告統(tǒng)計(jì)顯示,11月各城市住宅成交均價(jià)仍以上漲為主,能監(jiān)測(cè)到價(jià)格的7個(gè)城市中,杭州的環(huán)比漲幅,為12.05%。
11月,住宅用地成交量?jī)r(jià)齊降。全國(guó)60個(gè)城市溢價(jià)水平超過(guò)100%的地塊共29宗,占總成交宗數(shù)的15%。10個(gè)城市中,北京受“地王”影響,溢價(jià)水平較高,達(dá)258%;上海次之,平均溢價(jià)水平高達(dá)207%。二線城市中,南京溢價(jià)水平較高,達(dá)50%。成都、重慶、武漢等二線城市平均溢價(jià)水平分布在20%-30%之間。天津的平均溢價(jià)水平為6%,為10個(gè)城市中較低,主要原因在于天津住宅用地供應(yīng)量充裕,市場(chǎng)供需較為均衡。
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