土地拍賣接連流標(biāo)

地產(chǎn)界人士分析，因為土地流拍，各大城市今年的商品房建設(shè)計劃可能難以按原定時間實現(xiàn)，并有可能影響未來兩三年的住宅建設(shè)進(jìn)度。

以上海為例，根據(jù)2008年的住宅建設(shè)計劃，今年住宅用地供應(yīng)規(guī)模應(yīng)該達(dá)到800~1000公頃，其中除20%面積用于建設(shè)廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房外，其他的將流向市場。但自9月上海出現(xiàn)頭幅住宅用地流標(biāo)以來，上海目前已經(jīng)有兩幅住宅用地流標(biāo)，其中長風(fēng)商務(wù)區(qū)7C北塊地塊占地面積5.08萬平方米，楊行鎮(zhèn)蕰川路地塊土地面積2.67萬平方米。9月10日，長風(fēng)地產(chǎn)有限公司董事長嵇啟春向媒體表示，長風(fēng)地區(qū)今年原計劃共推出3幅宅地，但由于7C地塊的流標(biāo)，出讓計劃需要調(diào)整。

據(jù)分析人士粗略統(tǒng)計，目前全國各地流拍的土地，已經(jīng)達(dá)到120幅以上。這些土地的流拍，也給未來兩三年的住宅供應(yīng)計劃敲響警鐘。而按照潘石屹的說法，土地供應(yīng)流拍，將會較終導(dǎo)致市場房源供應(yīng)的減少，造成供不應(yīng)求，進(jìn)而促成房價的上漲。

除上海外，北京、福州、杭州等地，均有可能因為土地流標(biāo)而使原定的供地計劃難以按期實現(xiàn)。

與今年年初北京市公布的土地供應(yīng)計劃相比較，今年前8個月的土地供應(yīng)量與供應(yīng)計劃相差甚遠(yuǎn)，其中，住宅項目用地成交量僅完成了供應(yīng)計劃的35.5%。從目前樓市的現(xiàn)狀看，未來幾個月住宅項目用地的成交情況也不容樂觀，業(yè)內(nèi)預(yù)計，今年北京將很難實現(xiàn)全年的供應(yīng)計劃。

按計劃，今年福州市計劃出讓土地3000畝左右，而1～5月已公開出讓的不及計劃三成。業(yè)界認(rèn)為，在政策面沒有大幅改觀、樓市剛性需求未能有效釋放的背景下，刺激土地成交的動力仍然非常有限。

杭州則收縮了土地供應(yīng)計劃。根據(jù)今年6月杭州出版的杭州市2008年度頭期《讀地手冊》，所收錄的主城區(qū)范圍內(nèi)的41宗政府儲備土地，總面積只有2241畝，這個數(shù)字不到2006年土地供應(yīng)量的一半。

明后年新房供應(yīng)或趨緊張

行業(yè)人士認(rèn)為，信貸緊縮導(dǎo)致開發(fā)商資金短缺和觀望情緒濃重是土地"流標(biāo)"的主要原因。

如果土地流拍增多，未來二三年市場上房子的供應(yīng)量少了，在需求一定的情況，房價只能往上漲，市場的局面就是供不應(yīng)求，反之亦然。太平戴維斯董事長劉德?lián)P非常贊同此觀點，他認(rèn)為土地流拍現(xiàn)象增多，會導(dǎo)致未來兩三年內(nèi)新建商品房供應(yīng)緊張，從而造成房價上漲。因為商品房由土地建成住宅，需要花費的周期可能要兩到三年，因此目前出現(xiàn)的土地流拍現(xiàn)象，將在二三年后的樓市中體現(xiàn)為住宅供應(yīng)緊張的局面，并進(jìn)而促成房價的上漲。

存量土地或可保證住宅供應(yīng)

不過，也有部分業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，對存量土地的清理消化，可以使未來住宅市場平穩(wěn)過渡，保證住宅的有效供給。

易居地產(chǎn)研究院政策研究所副所長楊紅旭便是持上述觀點的代表人物。根據(jù)他的統(tǒng)計，上海2003、2004年曾經(jīng)通過協(xié)議出讓甚至劃撥等方式，出讓過很多地塊。但是這些地塊并沒有迅速變成房子進(jìn)入市場。其中有部分土地至今依然未進(jìn)入市場，這些土地將成為未來樓市較主要的新房供應(yīng)來源。

不僅是上海，全國各地都有大量存量用地，這些存量土地的盤活，將會確保未來兩三年內(nèi)仍然有大量住宅可以供應(yīng)。

不過，楊紅旭表示，即使沒有土地流拍，上海的商品住宅供應(yīng)也處于縮量階段。根據(jù)他的統(tǒng)計，2005、2006、2007三年上海土地供應(yīng)，每年都在1000萬平方米，導(dǎo)致商品住宅市場年供應(yīng)量不足2000萬平方米。另一方面，上海的房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)投資增速已經(jīng)連續(xù)兩年只有3%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于今年全國30%的平均水平。因此，上海未來商品住宅供應(yīng)減少，可能會成為定勢。（記者 楊羚強(qiáng)）

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