預(yù)計(jì)要打造成為當(dāng)?shù)亍耙痪€海景大盤”的花梨灣項(xiàng)目，中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者實(shí)地調(diào)查后獲悉，因企業(yè)資金鏈斷裂項(xiàng)目又一次被擱置停工。該項(xiàng)目地處東方市濱海北路和二環(huán)北路交會(huì)處，占地總面積為368畝，總建筑面積為44萬(wàn)平方米，曾經(jīng)被海南省、東方市兩級(jí)政府機(jī)構(gòu)列為項(xiàng)目。

    本應(yīng)2015年12月年交房的項(xiàng)目，如今再因資金問(wèn)題停工 

    中房報(bào)記者 陳標(biāo)志 海南東方報(bào)道

    在海南省西南部的東方市，預(yù)計(jì)要打造成為當(dāng)?shù)亍耙痪€海景大盤”的花梨灣項(xiàng)目，中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者實(shí)地調(diào)查后獲悉，因企業(yè)資金鏈斷裂項(xiàng)目又一次被擱置停工。該項(xiàng)目地處東方市濱海北路和二環(huán)北路交會(huì)處，占地總面積為 368 畝，總建筑面積為44萬(wàn)平方米，曾經(jīng)被海南省、東方市兩級(jí)政府機(jī)構(gòu)列為項(xiàng)目。

    據(jù)悉， 2014年底該項(xiàng)目曾因工程款糾紛一度被停工。后來(lái)政府考慮到穩(wěn)定因素，于去年2月份，幫助該項(xiàng)目的施工單位墊付了4127萬(wàn)元農(nóng)民工工資。 2015 年再次爆出停工，*近記者探訪時(shí)了解到依舊沒(méi)有開(kāi)工。

   “老板正在融資，應(yīng)該很快就要復(fù)工了，具體什么時(shí)間復(fù)工我也不太清楚。”該項(xiàng)目的相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者表示。而按照花梨灣項(xiàng)目之前的規(guī)劃，本應(yīng)是 2015年可以交房。然而，部分業(yè)主向記者稱，自己全款在該項(xiàng)目購(gòu)購(gòu)的房產(chǎn)，或因資金鏈問(wèn)題已被法院查封了。

   “你問(wèn)開(kāi)發(fā)商去哪里了，你問(wèn)我，我問(wèn)誰(shuí)？”日前，中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者在海南省東方市“東方花梨灣”項(xiàng)目走訪時(shí)，留守售樓處的一名上年紀(jì)的老保安回答記者，“ 老板跑了 ， 我們現(xiàn)在連飯都吃不上！

   與3年前記者在該項(xiàng)目所見(jiàn)的情形相比，東方花梨灣項(xiàng)目售樓一度人聲鼎沸的場(chǎng)景，如今已經(jīng)不再，此前忙個(gè)不停的售 樓小姐也不知所蹤。冷冷清清的 售樓大廳，偌大的沙盤落滿了灰塵，總服務(wù)臺(tái)上的宣傳單等資料也散落一地。

   “（開(kāi)發(fā)商）就是沒(méi)錢蓋樓了， 沒(méi)有其他原因。”一名老保安告訴中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者，他去年底應(yīng)聘到該項(xiàng)目上班，僅領(lǐng)了一個(gè)月的工資就再?zèng)]有領(lǐng)到工資。他說(shuō)， 雖然每月只有寥寥1000多元工資，公司也一直拖欠至今。在該項(xiàng)目售樓，幾名留守的保安與他們喂養(yǎng)的 7條狗相伴，夜晚靠在售樓外廣場(chǎng)搭蚊帳過(guò)夜。 而這些保安之所以留守，他們認(rèn)為“ 這么大的房地產(chǎn)項(xiàng)目，總不能說(shuō)黃就黃了吧？”

    那么，東方花梨灣究竟是怎樣 一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目呢？據(jù)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商在媒體上的公開(kāi)資料顯示，該項(xiàng)目位于東方市濱海北路和二環(huán)北路交會(huì)處，即一線濱海房地產(chǎn)項(xiàng)目， 項(xiàng)目用地土地證面積為368畝，總建筑面積為44萬(wàn)平方米。

    當(dāng)?shù)匾恢槿耸扛嬖V記者，作為東方花梨灣項(xiàng)目建設(shè)單位—— —海南東方龍城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“東方龍城地 產(chǎn)公司” ），系河北省某政府部門介紹過(guò)來(lái)的，“ 開(kāi)發(fā)商的來(lái)頭不小，在東方市圈占了大量地理位 置優(yōu)越的土地，東方花梨灣項(xiàng)目還是省、市兩級(jí)項(xiàng)目”。

    而上述說(shuō)法，東方龍城地產(chǎn)公司董事長(zhǎng)張波也在今年年初接受媒體采訪時(shí)予以確認(rèn)： “我們龍城集團(tuán)確實(shí)在東方市*優(yōu)越的地段圈了的土地，其中有兩塊548畝距海邊300米處，也就是現(xiàn)在建設(shè)的東方花梨灣項(xiàng)目； 還有一塊約142畝的在市， 叫東方假日廣場(chǎng)，將打造成30萬(wàn)平方米的東方市CBD，今年年初一定會(huì)動(dòng)工。”

    東方花梨灣項(xiàng)目在媒體上是這樣宣傳推廣的：“東方市一線海景大盤”、“ 90％以上的戶型均能看海”、“業(yè)主除了能享受到東方項(xiàng)目獨(dú)有、海南稀有的礦物 溫泉泡池外， 次的業(yè)主食堂、 康體、泳池、沿街商鋪、 景觀河畔棧道等一系列配套將會(huì)陸續(xù)呈現(xiàn)……”

    然而，號(hào)稱“90％以上的戶型均能看?！钡臇|方花梨灣項(xiàng)目，業(yè)主等了多年也遲遲未能等到“推窗看?！钡倪@ 。

    據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者了解到，東方花梨灣項(xiàng)目原定于2015年12月開(kāi)始交房，但開(kāi)發(fā)商并未能如期交房到業(yè)主手中。部分業(yè)主后來(lái)還發(fā)現(xiàn)，自己全款在該項(xiàng)目購(gòu)購(gòu)的房產(chǎn)，居然被法院查封 了。

    北京“候鳥老人”許女士將老家的房產(chǎn)賣掉，并于2015年花 70萬(wàn)元在東方花梨灣購(gòu)購(gòu)了一套房子。許女士向媒體記者表示，當(dāng)時(shí)售樓人員承諾幫她辦理房產(chǎn)備案手續(xù)，結(jié)果今年2月19日她從北 京返回海口，發(fā)現(xiàn)其全款購(gòu)的房子被法院當(dāng)成開(kāi)發(fā)商的房子查封 了。

    北京許女士在海南的遭遇并不是個(gè)案。據(jù)介紹，與許女士同樣遭遇的東方花梨灣“準(zhǔn)業(yè)主”，已知的有10余戶。另外，有200多名購(gòu)房者雖然辦理了房產(chǎn)備案登 記手續(xù)，但由于該項(xiàng)目停工，他們至今未能拿到房子。東方市房管部門于今年 3 月14日答復(fù)業(yè)主的信訪件稱，“ 已建議開(kāi)發(fā)商通過(guò)合法渠道融資，開(kāi)發(fā)商也表示同意?！?br/>

    中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者了解到，今年年初前后，是東方花梨灣項(xiàng)目建設(shè)單位“危機(jī)公關(guān)”處理的密集節(jié)點(diǎn)。東方花梨灣項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商曾召集多家媒體召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)，解釋東方花梨灣項(xiàng)目停工及未能按時(shí)交房的主要原因，是 “民工惡意討薪”及“包工頭攜款潛逃”等，造成該項(xiàng)目被迫停工。開(kāi)發(fā)商還稱其“百口 莫辯”，“ 如今我們東方花梨灣項(xiàng)目已全面開(kāi)工、步入正軌，預(yù)計(jì)2016年9月份可以交房入住?！?br/>

    記者注意到，幾乎在同一時(shí)間點(diǎn)，媒體也報(bào)道了東方市委主要領(lǐng)導(dǎo)及東方市政府辦、市國(guó)土、住建、 財(cái)政、房管局等部門負(fù)責(zé)人，一同前往海南省市項(xiàng)目的東方花梨灣，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)展進(jìn)行了實(shí)地調(diào)研和考察。中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者了解到，東方市委主要領(lǐng)導(dǎo)及相關(guān)政府職能部門負(fù)責(zé)人到東方花梨灣實(shí) 地考察時(shí)，東方龍城地產(chǎn)公司董事長(zhǎng)張波全程陪同，并匯報(bào)該項(xiàng)目的 進(jìn)展情況。然后，部分媒體對(duì)市委領(lǐng)導(dǎo)等造訪東方花梨灣項(xiàng)目調(diào)研， 給予了大篇幅的報(bào)道。

    當(dāng)時(shí)的報(bào)道稱，“目前，東方花梨灣項(xiàng)目在市委、市政府的積極關(guān)懷和過(guò)問(wèn)下，在政府各相關(guān)職能部門的大力支持和扶持下， 項(xiàng)目現(xiàn)已全面開(kāi)工恢復(fù)建設(shè)?！?br/>

    那么 ， 究竟是不是媒體報(bào)道的那樣，該項(xiàng)目“ 已全面開(kāi)工恢復(fù)建設(shè)”了呢？

   中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者在當(dāng)?shù)卣{(diào)查了解到，盡管當(dāng)?shù)卣雒嬖噲D解決，然而目前的情況卻并未有任何改善。

    據(jù)記者了解，東方花梨灣原定于 2015年12月交房，但自2014年12月28日起項(xiàng)目便停工。這一說(shuō)法，與當(dāng)?shù)卣块T回應(yīng)稱該項(xiàng)目“ 自2015年年初開(kāi)始停工”的 時(shí)間點(diǎn)基本一致。有當(dāng)?shù)刂槿耸扛嬖V中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者，該項(xiàng)目曾因工人勞資糾紛發(fā)生項(xiàng)目停工事件，“ 之后斷斷續(xù)續(xù)停停建建，項(xiàng)目建設(shè)就像在磨洋工”。

    東方花梨灣項(xiàng)目售樓留守保安也向記者證實(shí)，該項(xiàng)目全面停工是在今年年初前后。中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者就相關(guān)情況聯(lián)系上 了東方花梨灣項(xiàng)目的負(fù)責(zé)人趙先生，其向記者回應(yīng)稱，目前項(xiàng)目處于停工狀態(tài)，而停工的原因就是資金問(wèn)題，“ 老板正在融資，應(yīng)該很快就要復(fù)工了，具體什么時(shí)間復(fù)工我也不太清楚?！倍鴮?duì)于記者 問(wèn)及該項(xiàng)目的其他情況時(shí)，趙先生很不耐煩地回答： “我一個(gè)管項(xiàng)目工程的，哪能知道那么多？你不要問(wèn)我了……”然后趙先生掛了電話。

    在記者提交相關(guān)采訪提綱后，東方市委宣傳部綜合多部門的回應(yīng)，就東方花梨灣項(xiàng)目停工一事向記者回復(fù)了一份共計(jì)472個(gè)字節(jié)的電子版材料。該材料回應(yīng)稱，東方龍城地產(chǎn)公司投資建設(shè)的花梨灣項(xiàng)目，于2015年年初開(kāi)始停工，而停工的原因是該公司與施工單位存在勞務(wù)糾紛以及拖欠農(nóng)民工工資等問(wèn)題。回應(yīng)稱， 該項(xiàng)目因拖欠農(nóng)民工工資，造成農(nóng)民工上訪，政府考慮到穩(wěn)定問(wèn) 題，于 2015年2月因施工單位拖欠農(nóng)民工工資事宜墊付4127萬(wàn)元，專項(xiàng)用于支付拖欠的農(nóng)民工工資。

    而對(duì)于該項(xiàng)目投資興建情 況， 以及規(guī)劃報(bào)建手續(xù)等問(wèn)題，東方市委宣傳部門回應(yīng)稱，該項(xiàng)目用地土地證面積為368畝，總建筑面積為44萬(wàn)平方米，現(xiàn)已使用土地面積為188畝，尚有180畝未開(kāi)發(fā)；該項(xiàng)目共分四期建設(shè)，其中一期項(xiàng)目為 1-9# 樓，已報(bào)規(guī)劃許可面積為18.5萬(wàn)平方米（1-5# 樓已報(bào)施工許可， 6-9# 樓未報(bào)施工許可）， 1-5#樓報(bào)施工許可面積 為11萬(wàn)平方米；二期項(xiàng)目為10-16# 樓共14.7萬(wàn)平方米，未辦理報(bào)建手續(xù)，但已開(kāi)工建設(shè)；三、四期未建設(shè)。

    那么，該項(xiàng)目何時(shí)能復(fù)工？停工對(duì)當(dāng)?shù)仨?xiàng)目推進(jìn)有何影響？東方市宣傳部門提供的材料回應(yīng)稱，經(jīng)和建設(shè)單位溝通，預(yù)計(jì)今年9月份復(fù)工建設(shè)（建設(shè)單位提供復(fù) 工時(shí)間） 。該項(xiàng)目停工將直接影響交房時(shí)間。據(jù)了解，東方市有關(guān)方面因此還專門成立一個(gè)預(yù)案協(xié)調(diào)小組，協(xié)調(diào)處理該項(xiàng)目復(fù)工等相關(guān)事宜。

   事實(shí)上，作為省市兩級(jí)項(xiàng)目的東方花梨灣，其停工的負(fù)面影響，不僅僅是影響交房時(shí)間，從某種層面上也對(duì)東方市房地產(chǎn)業(yè)投資的外部形象造成一定影響。 “*優(yōu)質(zhì)的地塊資源，搞這樣一個(gè)停停建建的房地產(chǎn)項(xiàng)目，外界會(huì)怎么看？ ”當(dāng)?shù)匾环康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)商意味深長(zhǎng)地對(duì)記者說(shuō)。

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