樓市調(diào)控近期從一線城市到熱點(diǎn)二線城市層層加碼，而7月份的銷售慘淡，使得不少業(yè)內(nèi)人士對(duì)樓市后市表示擔(dān)憂。

  在此情況下，部分券商人士認(rèn)為，樓市資金將撤出流入股市，但是也有業(yè)內(nèi)人士指出，樓市和股市一向呈現(xiàn)正相關(guān)變化，而目前股市并未出現(xiàn)明顯賺錢效應(yīng)，樓市資金大幅流入股市的愿望或?qū)⒙淇铡?/p>

  今年下半年以來(lái)，由廈門開(kāi)始，房?jī)r(jià)上漲較快的城市均已開(kāi)始收緊調(diào)控政策，而進(jìn)入8月之后，蘇州、南京、合肥、廊坊等二線城市再次集中對(duì)樓市調(diào)控政策加碼。

  多個(gè)部門也陸續(xù)出臺(tái)金融政策，直指房地產(chǎn)企業(yè)融資、拿地以及個(gè)人住房信貸。證監(jiān)會(huì)對(duì)房地產(chǎn)上市公司再融資政策進(jìn)行了規(guī)定，企業(yè)再融資募集資金不鼓勵(lì)用于補(bǔ)充流動(dòng)資金和償還銀行貸款、需詳細(xì)披露募集資金的實(shí)際投向等政策。

  在密集的調(diào)控措施下，7月樓市的成交量數(shù)據(jù)已出現(xiàn)下滑。

  中原地產(chǎn)研究統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2016年7月，核心54城市成交商品房住宅29.2萬(wàn)，環(huán)比成交量跌幅達(dá)到了7.4%。

  分城市來(lái)看，一線城市因?yàn)榈赝醮碳こ霈F(xiàn)了成交量復(fù)蘇，出現(xiàn)環(huán)比3.9%的成交量上漲，但二線城市在信貸收緊等政策約束下，成交量出現(xiàn)了非常明顯的下滑，環(huán)比跌幅達(dá)9.2%，三四線城市也有所下調(diào)。

  不過(guò)，也有數(shù)據(jù)顯示，相較于7月的低迷， 8月份一二三線城市房地產(chǎn)經(jīng)過(guò)了首周的過(guò)渡，周又出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)升溫的趨勢(shì)，庫(kù)存總量也得以再度下行。相關(guān)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，30個(gè)主要城市住宅成交面積同比增長(zhǎng)25.8%，環(huán)比上漲5.7%。

  但是，業(yè)內(nèi)對(duì)于下半年乃至明年的樓市走勢(shì)普遍較不看好。“今年上半年出現(xiàn)的部分城市房?jī)r(jià)新一輪上漲不可持續(xù)，下半年或?qū)⑾陆??！毙鲁强毓杉瘓F(tuán)有限公司副總裁歐陽(yáng)捷在海南博鰲房地產(chǎn)論壇上表示。而住建部住房政策專家委員會(huì)副主任顧云昌則預(yù)測(cè)下半年將會(huì)比較平穩(wěn)，增速會(huì)放緩。“由于房?jī)r(jià)已經(jīng)到達(dá)周期高位，明年部分城市房地產(chǎn)市場(chǎng)將出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)?！?/p>

  觀點(diǎn)PK

  樓市資金會(huì)大幅流入股市嗎？

  正方

  既然樓市高增長(zhǎng)難期，甚至?xí)邢陆档奈ｋU(xiǎn)，樓市資金會(huì)否在下半年大幅流入目前處于低潮的股市？

  海通證券經(jīng)濟(jì)學(xué)家李迅雷認(rèn)為，股市泡沫的危害相對(duì)較小，投資者本身就有風(fēng)險(xiǎn)承受力，目前主要是杠桿率降下來(lái)了，投機(jī)性資金減少了。在對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)去杠桿的過(guò)程中，樓市的部分資金會(huì)流向股市，存在偏弱的蹺蹺板現(xiàn)象。

  而此前，在上海等一線城市調(diào)控新政出臺(tái)之時(shí)，國(guó)泰君安喬永遠(yuǎn)等分析師在報(bào)告中也曾指出，房?jī)r(jià)“降火”后，令股市重新回到部分資金的視野中，而相應(yīng)政策面的改變也正為此提供可能。

  反方

  記者從歷史數(shù)據(jù)了解到，股市和樓市的負(fù)相關(guān)并不明顯。過(guò)去十多年，除了部分時(shí)間出現(xiàn)短暫的背離，房地產(chǎn)銷售變化與上證指數(shù)走勢(shì)基本保持同向變化。

  亞豪機(jī)構(gòu)總監(jiān)郭毅表示，從以往的數(shù)據(jù)看，樓市較好時(shí)，和股市指數(shù)的關(guān)系并不大，畢竟樓市的流動(dòng)性不佳，但股市指數(shù)較好時(shí)，就會(huì)呈現(xiàn)出一種“正相關(guān)”態(tài)勢(shì)，比如在股指上漲4~6個(gè)月后，股市創(chuàng)造的財(cái)富會(huì)流入樓市，推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲。

  英大證券研究所所長(zhǎng)李大霄認(rèn)為，目前樓市與股市處在蹺蹺板的同一端，并且都是在向上的一端。

  信和投資總監(jiān)關(guān)鐵良認(rèn)為，目前的股票價(jià)格對(duì)于資金來(lái)說(shuō)，不具備十足的吸引力。

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