中新社北京3月10日電 (馬榕)被視為一線城市當(dāng)前一波房?jī)r(jià)上漲推手之一的頭付貸，正迎來一場(chǎng)監(jiān)管風(fēng)暴。房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士分析，高杠桿下的金融風(fēng)險(xiǎn)隱患，是頭付貸政策趨緊的主要原因。

房產(chǎn)中介密集下架頭付貸

所謂“頭付貸”，是指若購房人頭付款不足，中介為其提供補(bǔ)助資金拆借、幫助其放大購房杠桿的一項(xiàng)金融業(yè)務(wù)，可以使實(shí)際頭付比例降至10%甚至更低。2014年以來，一大波房地產(chǎn)中介、P2P平臺(tái)甚至開發(fā)商，用頭付貸、“零頭付”等作為促銷手段吸引購房者。

這一促銷賣點(diǎn)如今成了“燙手山芋”。日前，鏈家宣布全面停止與銀行、小貸公司等合作開展的頭付貸業(yè)務(wù)，緊接著多家P2P平臺(tái)也將該產(chǎn)品下架。另一房產(chǎn)中介我愛我家則緊急發(fā)布聲明，否認(rèn)涉足過頭付貸業(yè)務(wù)。

市場(chǎng)認(rèn)為，中介紛紛下架頭付貸是因?yàn)楸O(jiān)管層釋放出了政策收緊的信號(hào)。有報(bào)道稱，目前北京、深圳、廣州等地監(jiān)管部門已開始對(duì)提供頭付貸的小貸公司、P2P平臺(tái)等進(jìn)行摸底排查。

央行副行長(zhǎng)潘功勝3月9日在政協(xié)小組討論會(huì)上的表態(tài)對(duì)此有所印證。潘功勝稱，央行正與住建部等部門商量，醞釀一線樓市治理新策，準(zhǔn)備對(duì)一些房地產(chǎn)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)參與金融業(yè)務(wù)進(jìn)行治理，若沒有資質(zhì)，將不能跨界經(jīng)營(yíng)。

析人士指出，頭付貸可能帶來的高杠桿金融風(fēng)險(xiǎn)是監(jiān)管政策趨嚴(yán)的主要原因?！邦^付貸的風(fēng)險(xiǎn)，一個(gè)是沒有抵押物，短期貸款風(fēng)險(xiǎn)可控，但若貸款3年甚至5年，期間房?jī)r(jià)出現(xiàn)下調(diào)波動(dòng)，金融機(jī)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生概率就會(huì)很大。二是鏈家、P2P等貸款方資金來源、資金池大小等難監(jiān)管。”亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅向記者分析稱。

對(duì)于本身尚不具備購房能力的人來說，頭付貸也未必是好事。中原地產(chǎn)頭席分析師張大偉指出，“頭付貸的平均利率超過20%，必然會(huì)提高購房人貸款成本，這種場(chǎng)外加杠桿非常危險(xiǎn)。”

一線城市醞釀樓市治理新政

頭付貸業(yè)務(wù)暫停發(fā)售的市場(chǎng)背景，是開年以來一線樓市的量?jī)r(jià)齊升，有樓盤甚至出現(xiàn)了漏夜排隊(duì)購房、價(jià)格一日跳漲的極端案例。市場(chǎng)認(rèn)為，這輪樓市狂飆存在非理性催漲因素，而頭付貸等場(chǎng)外配資便是其中之一。

重慶市市長(zhǎng)黃奇帆日前警告稱，有些房產(chǎn)商和中介為購房者提供頭付貸款，使很多變?yōu)椤傲泐^付”，這會(huì)引發(fā)巨大的泡沫性投資，進(jìn)而引發(fā)房?jī)r(jià)暴漲。

央行副行長(zhǎng)潘功勝9日在兩會(huì)上指出，近期一線城市房?jī)r(jià)的較快上升，較基本的影響因素還是住房供求關(guān)系，有投機(jī)力量在炒房，但不是主因。不過房企和房屋中介等參與配資提供貸款等因素，影響了人們的心理預(yù)期。

易居研究院智庫研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)也向記者指出，目前監(jiān)管層的摸底排查主要是防控風(fēng)險(xiǎn)，而不是說風(fēng)險(xiǎn)在擴(kuò)大。“目前沒有明顯的違約不還貸的現(xiàn)象出現(xiàn)”。

頭付貸監(jiān)管的趨嚴(yán)，只是一線城市正在醞釀的樓市治理新政之一。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)陳政高3月5日接受采訪時(shí)透露，目前一線城市樓市變化非常大，正在想方設(shè)法穩(wěn)定市場(chǎng)。具體包括：嚴(yán)格的限購政策，同時(shí)實(shí)行嚴(yán)格的差別化稅收和信貸政策；增加土地供應(yīng)面積；增加中小戶型供應(yīng)數(shù)量，搞好保障性房屋供應(yīng)建設(shè)等舉措。

張大偉分析稱，就目前高層釋放的信號(hào)看，樓市政策將整體持續(xù)寬松，一線城市可能逐漸收緊。這將有助于緩解“本該三四線樓市吃藥‘去庫存’，卻一二線樓市發(fā)‘高燒’”的狀況。(完)

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