全國>>

您的當前位置:海南房產網 - 搜游居 > 房產資訊 > 樓市進入“分化時代”是不二選擇

樓市進入“分化時代”是不二選擇

  編輯:海南房產網   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天  來源:海南搜狐焦點網  閱讀 482 次

閱讀聲明:文章內關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內面積的內容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

當下國內的樓市分化,是人口流動趨勢的反射,也是基于復雜發(fā)展格局的必然,對此我們當有理性的預期和認知。

連日來,一線城市和部分二線城市樓市“發(fā)燒”,成了坊間熱門話題。據(jù)報道,在上海,春節(jié)過后,突然上升的成交量讓各大房產交易不堪重負;深圳官方則三天內兩度對房價領漲全國問題作出回應;而南京房價沖破4萬大關,當?shù)剡€緊急出臺政策降溫,加大土地供應、調整拍地方式、嚴控捂盤惜售等“大招”密集“上線”。

多地樓市“發(fā)燒”,讓人驚呼房地產業(yè)再開啟瘋狂模式。值得注意的是,近期樓市火爆并不具有普遍性,在一線城市及二線發(fā)達城市房價大幅飆升的同時,更多三、四線城市的房價雖在樓市去庫存政策刺激下跌幅收窄,但其整體房價仍萎靡不振——國家統(tǒng)計局新近發(fā)布的1月份全國70個大中城市房價數(shù)據(jù)顯示,新建住宅價格同比下降的城市有45個(以三、四線城市為主),而上漲的25個城市,主要就是一線和二線發(fā)達城市。

這也標志著當下國內樓市的兩極分化格局,這種分化之嚴重,可以說,是自1994年房改以來之所未有。正如有業(yè)內人士說的,中國樓市正在上演罕見的“天文異象”:多地大旱,急需落雨,但雨卻落到澇區(qū)。

造成這種景象的原因是復合的:如央行降息、寬松信貸等對一線城市購房者心理預期的影響,還有熱錢的“避險性投資”,還有購房者跟漲不跟跌等。但這些均構不成導致房價漲跌的核心因素,也難以解釋當下樓市日趨擴大的分化態(tài)勢。

應該看到,同樣在宏觀經濟環(huán)境和貨幣政策,甚至在去庫存政策優(yōu)勢更傾向于三、四線城市的情況下,一線城市和二線發(fā)達城市房價仍能夠屢創(chuàng)新高,三、四線城市難能止跌回升,關鍵原因就在于人口流動風向,而產業(yè)結構變遷則是導致人口流動的關鍵推手。由此視角觀察,就不難明白,當下樓市的兩極分化其實是種必然,而且將來或成常態(tài),短期內很難消弭。

在2012年之前,普遍性的房價兩極分化現(xiàn)象之所以未形成,說到底,是因在新興產業(yè)、現(xiàn)代服務業(yè)集聚的一線和二線發(fā)達城市持續(xù)高速發(fā)展的同時,以傳統(tǒng)低端制造業(yè)為主體的三、四線城市也能在人口紅利助推下保持增長,而這也保證了其一定基數(shù)的就業(yè)人口。但當下,在我國經濟增速逐步放緩及人口紅利不再之后,很多三、四線城市正處在落后產能加速被淘汰的轉型期。相形之下,擁有更多科研、高校和金融等資源,其創(chuàng)新拉動和內需提振更容易得以實現(xiàn)的大城市,對人才的吸納能力依舊強勁。

本質上,當下國內的樓市分化,是人口流動趨勢的反射,也是基于復雜發(fā)展格局的必然。這也構成了房地產去庫存面臨的“基本面”,對此社會也應有理性預期。對三、四線城市而言,在降價消化房地產“存量”外,顯然有必要加速轉型,也更徹底地打破城鄉(xiāng)間的壁壘、為人口流動提供完善公共服務。

而對于眼下多地樓市火爆局面,也不宜采取過多行政性干預措施。要做的,是根據(jù)土地價格溢價率,適時將競投商品房轉向競投配建保障性住房建設,保障公租房等保障性住房的對需供應并完善其政策設計,對壟斷抬價的房產中介加強約束等??傊?,要讓樓市之“熱”或“冷”,變成市場自我調節(jié)下的正常狀態(tài)。


掃一掃或者搜索微信號:Lcy18876761354

海南房產網微信

長按識別二維碼

免費看房熱線(0898-66691855

QQ號:點擊這里給我發(fā)消息

遠離城市霧霾,帶上您最愛的人一起享受海島陽光!

免責聲明:凡注明為其他媒體來源的信息,均為轉載自其他媒體,其目的在于促進信息交流,并不代表本網贊同其觀點或對其內容真實性 負責。本站轉載時會標明出處,版權歸原載媒體和作者所有。如所載內容涉及侵權,請及時和本站聯(lián)系刪除。

更多大家關注的樓盤

  • 魯能山海天

    魯能山海天

    14000元/平方米

    文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內

  • 博鰲海御

    博鰲海御

    0元/平方米

    瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道

  • 官塘學院小鎮(zhèn)

    官塘學院小鎮(zhèn)

    14000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風景區(qū)

  • 恒大金碧天下

    恒大金碧天下

    20000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)

  • 石梅山莊

    石梅山莊

    23000元/平方米

    萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號

  • 天來泉二期

    天來泉二期

    12000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道

  • 中國海南·?;◢u

    中國海南·海花島

    21000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南?;◢u展示中心

  • 富力灣

    富力灣

    19000元/平方米

    陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段

  • 龍憩園中園

    龍憩園中園

    0元/平方米

    萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側

  • 龍棲灣新半島

    龍棲灣新半島

    33000元/平方米

    樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣

客服電話(24小時無假日)

0898-66691633

服務熱線:0898-66691633 | E-mail:qinzhenjiang@qq.com | 地址:海南省瓊海市愛華東路部隊車庫旁 | 公司全稱:海南中信宜居投資管理有限公司

海南房產網版權所有 ©2016-2021 All Rights Reserved 瓊ICP備10000445號