堪稱史上較嚴(yán)厲的調(diào)控新政出臺至今兩月有余，除了給新房帶來成交量銳減的打擊之外，二手房與租房市場分別遭受新政影響，呈現(xiàn)出不同的市場預(yù)期。購房者不約而同產(chǎn)生對新房、二手房以及租房市場“霧里看房”的觀望態(tài)勢。在新政的影響下樓市似乎拉開了一場沒有硝煙的戰(zhàn)爭序幕，接下來三類房源角逐戲碼究竟如何上演？新房、二手房、租房三大住房形式又將如何選擇呢？

　　追溯中國房地產(chǎn)一直以來都是以政策為主導(dǎo)的市場，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展與調(diào)控政策有著密不可分的關(guān)系。新房市場在此輪調(diào)控政策的壓力下一直走著“量跌價(jià)穩(wěn)”的保守路線，近日部分一線城市房價(jià)出現(xiàn)明顯松動，房價(jià)進(jìn)入下降通道的信號顯得愈發(fā)清晰，在新房成交量不可能有效回暖的當(dāng)下，購置新房成為眼前購房的較佳選擇。

　　新房在滿足自住需求的同時(shí)無疑更是一件保值增值的商品，此時(shí)普通購房者需要考慮的無外乎是新房自住和增值兩大屬性。在目前的市場形勢下，新房的這兩大屬性皆可得到滿足，樓市淡季更是少有投資者抑或炒房者“攪局”，新房市場將呈現(xiàn)更為廣闊的可選擇空間。因此在政策相持階段，新房依然是購房自住者的不二選擇，滿意的樓層及戶型想必能夠輕松納入囊中。

　　與此同時(shí)，原本火爆的二手房交易市場在“后調(diào)控”時(shí)代迎來了的重創(chuàng)。面對二手房成交量的大幅縮水，普通購房者一時(shí)間對二手房市場寄予了超乎以往的厚望，希望在二手房降溫期迎來業(yè)主的“拋售潮”，該不該購二手房、何時(shí)抄底購二手房成為人們心中新的糾結(jié)。

　　然而精明的業(yè)主絕不會做賠本購賣，特別是對個(gè)人住房開征房產(chǎn)稅這把“砍刀”懸而未決之時(shí)，二手房市場更是讓持房業(yè)主僥幸樂觀，即使房子是業(yè)主賤購的也完全不愿拿來賤賣，二手房市場的降價(jià)空間也就可想而知。另一方面，二手房業(yè)主大多是各自為戰(zhàn)的小業(yè)主，難以形成統(tǒng)一降價(jià)拋售的局面，特別是持有房源較好的二手房業(yè)主，想說降價(jià)更是不容易。由此可見這一時(shí)期購房者想打二手房的主意并非易事。

　　嚴(yán)厲的樓市新政還沒來及把高房價(jià)嚇退，近段時(shí)間以來京滬等一線城市房租卻帶頭暴漲超過一成，租房不再僅僅淪為缺金一族的無奈選擇，是否租房更是成為橫在普通購房者面前一道難解的選擇題。如果選擇長期租房，房屋是否存在產(chǎn)權(quán)糾紛，租賃合同細(xì)則等都將成為卡在喉嚨中的刺，咽不下吐不出。租房雖然能夠緩和當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)壓力，但是對于大多數(shù)人來說購房依然是一件只能繞行卻不能永遠(yuǎn)跳過的事情，更何況原本廉價(jià)的租房金在房租看漲的今天似乎也并非想象中的那么劃算。雖然房租的上漲有利于房屋租售比趨于緩和，但是只有進(jìn)一步加強(qiáng)租賃市場的監(jiān)管，才能真正讓租房市場成為調(diào)和房價(jià)緩解矛盾的利器。

　　無論如何，選擇購置新房也好二手房也罷，或是為了減小經(jīng)濟(jì)壓力選擇租房，無外乎都等于選擇了一種生活方式。在樓市“后調(diào)控”時(shí)代，一味等待政策出臺殆盡也并非是上上策，看準(zhǔn)市場避免盲目跟風(fēng)，該出手時(shí)就出手或?qū)⒊蔀榉康禺a(chǎn)博弈中的贏家，至少這樣會離夢想中的家更近一步。

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