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新政影響:海南64.1%網(wǎng)友稱仍不購房

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天  來源:南海網(wǎng)  閱讀 376 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  近日,央行、住建部、銀監(jiān)會、財政部紛紛發(fā)文公布,將二套房的頭付比例從6成降至4成,同時二手房的營業(yè)稅從之前滿5年免征調(diào)整為滿2年免征。居民家庭購二套房較低頭付款降低了,同時,免征營業(yè)稅門檻也低了。

那么,居民購房人員的數(shù)量是否會增加?在線調(diào)查顯示:海南64.1%網(wǎng)友稱仍不購房;33.9%的網(wǎng)友表示會購房;只有2%的網(wǎng)友稱,再等等看。

 購房新政之一:二套房貸款頭付較低降至4成

3月30日,中國人民銀行、住房城鄉(xiāng)建設部、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會聯(lián)合發(fā)文,調(diào)整個人住房貸款政策,對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭,為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購購普通自住房,較低頭付款比例調(diào)整為不低于40%。而過去??谑卸追款^付比例較低一直是六成。

通知指出,調(diào)整的目的是為進一步完善個人住房信貸政策,支持居民自主和改善性住房需求,促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,繼續(xù)做好住房金融服務工作,滿足居民家庭改善性住房需求。

調(diào)整后,對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭,為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購購普通自住房,較低頭付款比例調(diào)整為不低于40%,具體收付款比例和利率水平由銀行業(yè)金融機構根據(jù)借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。

購房新政之二:營業(yè)稅免征期限5年變2年

財政部、國家稅務總局聯(lián)合發(fā)布消息,稱經(jīng)國務院批準,我國將從2015年3月31日起調(diào)整個人住房轉讓營業(yè)稅政策,其中個人轉賣已購普通住房,免征營業(yè)稅的期限由目前的購房超過5年(含5年)下調(diào)為超過2年(含2年)。

國家相關部門消息稱,此次調(diào)整個人住房轉讓營業(yè)稅政策旨在促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。根據(jù)兩部門發(fā)布的通知,調(diào)整內(nèi)容包括:個人將購購不足2年的住房對外銷售的,全額征收營業(yè)稅;個人將購購2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購購房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購購2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的,免征營業(yè)稅。

新政影響:眾說紛紜 64.1%網(wǎng)友稱仍不購房

兩項購房新政均較過去降低了門檻,對于欲購購二手房者來說,較過去相比真是“優(yōu)惠多多”。那么購房新政對海南目前的樓市究竟有多大的影響?

“二套房貸款頭付較低降至4成,肯定減輕頭付壓力有利樓市。”據(jù)在海口、三亞、萬寧等地都開有房企中介公司的陳總表示,目前全國各地房產(chǎn)成交量都處在低迷狀態(tài),新的房政公布實施,有望刺激盤活樓市場面。

國內(nèi)某知名房地產(chǎn)公司趙總表示,他估計就憑“營業(yè)稅免征期限5年變2年”這一條,從很大程度上會增加北方侯鳥類人士在海南的購房數(shù)量,有效盤活“僵尸”樓的交易狀況。

“我仍不想現(xiàn)在就購房,一是房價還是沒有真正跌下來,二是存的錢還不夠。”一直想購房的白領唐女士表示,目前海南各市縣都建造了大量商品房,多數(shù)為外地人購購,本地居民及在海南打工的人員來說,購房仍存在房價偏高,新的購房政策確實對購購者有利,但影響不會太大。

那么,居民購房人員的數(shù)量是否會增加?在線調(diào)查顯示:海南64.1%網(wǎng)友稱仍不購房;33.9%的網(wǎng)友表示會購房;只有2%的網(wǎng)友稱,再等等看。

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