對(duì)于樓市中人而言。開年來較熱的一個(gè)詞，無疑正是“利好”——年初頒布的多項(xiàng)新政，為房地產(chǎn)市場(chǎng)注入了陣陣暖流；雖未達(dá)扭轉(zhuǎn)乾坤之勢(shì)，卻也讓業(yè)內(nèi)人士信心大振。

2015一季度已然劃下句點(diǎn)，購(gòu)房者的心態(tài)又變得如何？歷經(jīng)了去年的樓市低潮，再到今年釋放的多重利好，網(wǎng)友們的眼中的樓市有何變化？針對(duì)于此，展開了為期半月的購(gòu)房者心態(tài)調(diào)查。

反常態(tài)：逾半數(shù)購(gòu)房者仍在觀望 利好到底利了誰？

據(jù)調(diào)查顯示，有51.35%的網(wǎng)友表示，新政出臺(tái)，自己倒不急著出手購(gòu)房了；僅有9.46%的網(wǎng)友選擇了“近期準(zhǔn)備入手”，另有39.19%認(rèn)為，政策對(duì)自己購(gòu)房計(jì)劃并沒有影響。

“房?jī)r(jià)不降，對(duì)我們想購(gòu)房子的人而言，就談不上是什么利好?！痹诤？诰G色佳園小區(qū)，一位島外業(yè)主表示，貸款門檻降低、房貸利息降低當(dāng)然是好事，但與目前的高房?jī)r(jià)相比，省的錢不過九牛一毛，“對(duì)需要貸款購(gòu)房的人來說是好事，但對(duì)于有資本全款購(gòu)房的人而言，這一系列政策并沒有什么實(shí)質(zhì)意義?！?/p>

如他所說，縱然新政利好，但多數(shù)網(wǎng)友更看重價(jià)格變化的影響。調(diào)查顯示，選房時(shí)接受5000元以下均價(jià)的網(wǎng)友較多，占比達(dá)45.95%；而有32.43%的網(wǎng)友傾向于接受“均價(jià)5000元~7000之間”的房產(chǎn)，僅有8.11%的網(wǎng)友選擇了“價(jià)格無關(guān)緊要，更看重房子質(zhì)量”。

數(shù)據(jù)分析師認(rèn)為，不可否認(rèn)，新政出臺(tái)讓許多已有充足經(jīng)濟(jì)實(shí)力的購(gòu)房者擔(dān)憂上漲，從而迫不及待地加快了購(gòu)房的計(jì)劃；但也讓一些原本處于觀望的人“看好戲”的心態(tài)愈釀?dòng)? 濃。業(yè)內(nèi)人士亦認(rèn)為，目前島內(nèi)市場(chǎng)回暖，與其說是新政帶來的利好，不如說是漲價(jià)壓力刺激了消費(fèi)。而較近住建部高層人事變動(dòng)，接下來政策走向或會(huì)由市場(chǎng)轉(zhuǎn)向保障，同時(shí)，還得看地方政府能否延續(xù)更多精彩。

新聲音：三亞置業(yè)受冷落？島內(nèi)市場(chǎng)勿忽視剛需力量

調(diào)查顯示，有58.11%的網(wǎng)友傾向于置業(yè)于?？谑袇^(qū)，而有13.51%的網(wǎng)友則更喜歡東線地產(chǎn)，另有10.81%的網(wǎng)友則對(duì)西線區(qū)域青眼有加。但頗令人意外的是，僅有4.05%的網(wǎng)友表示傾向置業(yè)三亞區(qū)域。這與平時(shí)三亞穩(wěn)坐島內(nèi)成交量二把交椅的情況并不相同，原因何在？

在另一份數(shù)據(jù)中，我們不難找到答案。

據(jù) 統(tǒng)計(jì)，有68.92%的購(gòu)房者網(wǎng)友為剛需自住型，而度假、養(yǎng)生型購(gòu)房者僅占24.32%，另有6.76%為投資型購(gòu)房者。由于島內(nèi)旅游地產(chǎn)的特殊性，打著“養(yǎng)生名邸”、“度假天堂”等旗號(hào)的樓盤越來越多，花邊繁多的內(nèi)部養(yǎng)生配套也使得房子價(jià)格難以讓步，許多剛需一族們的聲音因此被湮沒在喧囂的旅游市場(chǎng)中。

“海口、東線的房子大家確實(shí)想購(gòu)，但偏偏購(gòu)不起?！奔易『？邶埲A區(qū)的張揚(yáng)女士調(diào)侃道，對(duì)于購(gòu)房，許多本地購(gòu)房者都只停留在“想”的階段，但無疑，房?jī)r(jià)成了一道難以逾越的坎，而三亞置業(yè)者多數(shù)具備一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，在價(jià)格上給予空間一般更寬，“敢想敢購(gòu)”的人更多。

而據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年來海南樓市頗有“剛需撐市”的跡象。就?？诙?，3月海南綠地城、昌茂水木清華等剛需項(xiàng)目成交量均居前寶座。從置業(yè)意向上看，許多眼熱于?？诘禺a(chǎn)的購(gòu)房者仍然不少，剛需或?qū)⒊蔀榻衲陯u內(nèi)不容小覷的一股力量。

新視角：心理預(yù)期與實(shí)際落差大 購(gòu)房者有痛難言

從前面逐一公布的調(diào)查結(jié)果中，不難發(fā)現(xiàn)一個(gè)矛盾——多數(shù)購(gòu)房者傾向于置業(yè)海口，但又僅能接受均價(jià)5000元以下的房子，而?？诋?dāng)前的新房均價(jià)，約為8000元/平。

島內(nèi)購(gòu)房者的工資水平究竟如何？37.84%的網(wǎng)友表示自己的工資水平在2000~3000之間，35.14%的網(wǎng)友工資水平在3000~6000元之間， 而僅有22.97%的網(wǎng)友工資水平在6000元以上。也就是說，對(duì)于大部分人而言，一年的可支配收入，也只夠購(gòu)幾平米的房子。

心中抱著置業(yè)海口的預(yù)期，但在現(xiàn)實(shí)的經(jīng)濟(jì)能力面前，購(gòu)房者們都在沉默著接受壓力。調(diào)查顯示，對(duì)于房?jī)r(jià)的走勢(shì)，44.59%的網(wǎng)友接受當(dāng)下的結(jié)果，認(rèn)為房?jī)r(jià)水平將回復(fù)平穩(wěn)；31.08%的網(wǎng)友則認(rèn)為房?jī)r(jià)將會(huì)上漲；而僅有24.32%的網(wǎng)友仍在唱跌樓市。

“別看國(guó)外房子怎樣，中國(guó)的人口基數(shù)就擺在這兒，開發(fā)商投入的成本也擺在這兒，想讓價(jià)格給你讓一步，像歷史上那樣，是會(huì)出人命的?！币晃痪W(wǎng)友略帶痛心地說道，“都說房?jī)r(jià)高，但活在當(dāng)下，也得接受當(dāng)下，與其罵國(guó)家，不如罵自己購(gòu)不起別人都能購(gòu)的房子吧?！?/p>

關(guān)注點(diǎn)：當(dāng)下購(gòu)房者喜歡怎樣的房子？

調(diào)查顯示，25.56%的網(wǎng)友認(rèn)為自己看房時(shí)的側(cè)重于觀察周邊交通配套；其次，24.06%的網(wǎng)友則更關(guān)心環(huán)境物業(yè)；而22.56%的網(wǎng)友更傾向于比對(duì)戶型及價(jià)格；關(guān)注區(qū)位及開發(fā)商名頭的網(wǎng)友分別占12.41%和10.15,；僅有5.26%的網(wǎng)友關(guān)注房子是否是緊靠學(xué)校的小區(qū)。

近半年來，外省接二連三傳出緊靠學(xué)校的小區(qū)的負(fù)面新聞，顯然為曾經(jīng)的“ 熱”潑了一盆冷水，對(duì)海南樓市亦是如此，許多購(gòu)房者都將放到了考察區(qū)域環(huán)境及住宅本身的質(zhì)量上。

而在戶型挑選上，傾向于購(gòu)購(gòu)兩居室的網(wǎng)友占比，達(dá)44.44%，傾向于三居室的網(wǎng)友達(dá)34.34%，傾向于一居室的網(wǎng)友比例則為20.2%，僅有1.01%的網(wǎng)友選擇了四居室以上的房子。

二、三居室房產(chǎn)較受熱捧，也說明了當(dāng)前的置業(yè)者更側(cè)重于挑選一家三口的生活戶型，但據(jù)市場(chǎng)調(diào)研情況來看，在二居室當(dāng)中，尤以低總價(jià)的小面積戶型較為熱銷。對(duì)于多數(shù)購(gòu)房者而言，過大的空間會(huì)帶來不必要的浪費(fèi)，布局合理才是關(guān)鍵所在。

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