受全國樓市政策氛圍影響，今年下半年，海南房地產(chǎn)市場可謂“跌宕起伏”，樓市刺激政策頻頻拋出，銀行放貸細則接連不斷，開發(fā)商的營銷活動此起彼伏，樓市旺季攻堅戰(zhàn)悄然打響，四季度海南樓市是否有明顯突破？房企如何沖刺備戰(zhàn)？搜狐焦點聚焦旺季樓市走勢，呈現(xiàn)業(yè)內(nèi)真實觀點。

　　從5月的120平購房新政、7月海口中止限購政策、8月的海口60平落戶新政、到9月央行、銀監(jiān)會發(fā)布的房貸新政，以及10月三部門發(fā)文的公積金繳存異地互認，樓市“救市”看似“步步驚心”。天倫控股有限公司海南公司總經(jīng)理云天龍表示，限購限貸松綁政策利好超過預(yù)期，海南房地產(chǎn)再次駛?cè)肟沙掷m(xù)發(fā)展軌道，?？谑袌瞿壳疤幱诘蛢r位，購房者可出手購購。

　　回顧2014年海南的成交數(shù)據(jù)，截止9月，3月簽約的6805套暫為海南較高的交易量，6至9月海南樓市成交冷熱不均，連續(xù)4個月交易量未破4千套。刺激政策下樓市成交效果仍不明顯，甚至有綠城、恒大、碧桂園等房企提出“漲價”，業(yè)內(nèi)表示這是開發(fā)商采取的“促銷”之道。除了漲價，海南各大房企仍以推出購房優(yōu)惠為主要措施，意在獲取購房者更多的關(guān)注度。

前9月海南樓市成交套數(shù)及均價

　　據(jù)搜狐焦點數(shù)據(jù)顯示，十一長假期間海南樓市成交量僅為219套，平均每天成交31套，但國慶后海南樓市成交迎來了一次“井噴”，10月9日至13日，每天的備案簽約量達200至300余套，而經(jīng)歷了14日的短暫低迷后，15日海南樓市的交易量飆至416套，旺季苗頭顯現(xiàn)。

　　萬紫千紅房地產(chǎn)海南分公司總經(jīng)理蔣新生認為，近期的成交確實比較活躍，但傳統(tǒng)旺季到來的影響或政策的影響需要一定時間才能判斷，?？谑袇^(qū)如海甸島等外來人口較多的地區(qū)成交表現(xiàn)活躍，傳統(tǒng)老城區(qū)表現(xiàn)稍遜，年末海南樓市的成交量應(yīng)該會有所提高。

　　海南錦誠王路認為，市場總體供大于求已經(jīng)是行業(yè)的新常態(tài)，不同城市會根據(jù)自身市場供求情況出現(xiàn)分化性的行情，整個大市場不可能再出現(xiàn)大漲行情。對海南而言，利好行情啟動還需要一段時間，預(yù)估真實啟動仍要到12月中旬以后。

　　臨近年末，房企以沖刺年度銷售目標為，或?qū)⑦M行激烈的競爭態(tài)勢，各種營銷活動、品牌戰(zhàn)略、價格戰(zhàn)等或?qū)映霾桓F，不少地產(chǎn)業(yè)內(nèi)認為，未來房地產(chǎn)競爭比拼的仍是產(chǎn)品和服務(wù)，以質(zhì)換量才是生存之道，不斷升級產(chǎn)品，提升服務(wù)品質(zhì)，做好圈層營銷，也是應(yīng)對當前市場形勢的策略。目前的海南市場已不是“有房就賣”的局面，有策略、有斗志才會贏得市場的較終勝利，雖然樓市持續(xù)了一段時間的萎靡不振，但剛性需求仍存在，如何撬動其購購力，贏得客群，除了讓房價回歸理性，還要專注產(chǎn)品性價比。

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