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　　兩會(huì)向來(lái)被認(rèn)為是樓市的風(fēng)向標(biāo)，房企借此制定一年的戰(zhàn)略，購(gòu)房者借此下決心是否購(gòu)房。兩會(huì)進(jìn)行時(shí)的此刻，很多想貸款的人也在糾結(jié)是趕快出手還是等到兩會(huì)過(guò)后再購(gòu)房？兜里有錢(qián)，政策放寬，是出手還是等待？

　　年初央行再度降息后準(zhǔn)備出手購(gòu)房

　　“頭套房房貸利率一降再降，這次必須出手購(gòu)房。”沈先生去年就在豐臺(tái)看中了一套房，準(zhǔn)備購(gòu)來(lái)用作婚房，但是由于價(jià)格太高，只好作罷。去年年底降息時(shí)，因?yàn)閮r(jià)格沒(méi)達(dá)到要求所以仍然繃著沒(méi)購(gòu)，直到2月底再次看到銀行降息的消息，立馬決定貸款購(gòu)房。他看上的這套一居室45平米，總價(jià)150萬(wàn)，在降息后他不確定該用什么方式貸款。

　　專(zhuān)家解析：“偉嘉安捷”認(rèn)為，案例中的沈先生屬于剛需置業(yè)人群，而且房屋面積為45平米，如果他在單位繳納公積金，用公積金貸款較為合適。央行降息后，目前5年以上的公積金利率僅為4%。他看上的房子150萬(wàn)，45平米，如果是頭次置業(yè)，用公積金貸款較高額度能達(dá)到120萬(wàn)，能讓他在月供方面省下一大筆開(kāi)支。從央行2月底再度降息的舉措來(lái)看，現(xiàn)在無(wú)論是從銀行利率和放款速度，還是各項(xiàng)宏觀的貸款政策對(duì)購(gòu)房人都較為寬松。預(yù)計(jì)此次央行降息后，房貸市場(chǎng)將會(huì)迎來(lái)新一輪的房貸辦理熱潮。

　　央行進(jìn)入降息通道等待兩會(huì)以后購(gòu)房時(shí)機(jī)

　　趙小姐和老公住在一套兩居室里，去年她有了孩子，所以她想把現(xiàn)在這套房子出租，再購(gòu)套大一點(diǎn)的新房。春節(jié)前后這幾天她跟老公一直在看房，恰好前幾天央行又降息了，對(duì)于該不該出手購(gòu)房她仍然拿不定主意。“較近北京正在開(kāi)兩會(huì)，說(shuō)不定還能出更優(yōu)惠的貸款政策，所以等過(guò)一陣子再購(gòu)也許更劃算。”所以她決定再觀望一段時(shí)間。

　　專(zhuān)家解析：從以往政策出臺(tái)的規(guī)律來(lái)看，兩會(huì)過(guò)后央行多半會(huì)出臺(tái)一些貨幣金融政策進(jìn)行調(diào)整，所以部分購(gòu)房人會(huì)觀望到兩會(huì)之后，看是否有利好政策出臺(tái)，從而把控自己的入市時(shí)間。近期央行降息政策出臺(tái)后，北京地區(qū)的看房量也明顯上升，處在觀望中的購(gòu)房人并不在少數(shù)。“偉嘉安捷”認(rèn)為，央行在2月再次降息，而且多項(xiàng)貸款政策都利于購(gòu)房人出手，所以北京今年的房?jī)r(jià)也會(huì)企穩(wěn)回升，業(yè)主議價(jià)空間縮小，購(gòu)房人如果有貸款需求，還是提早出手較為適宜。

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